Валютная лихорадка

Ключевые события для рынка жилой недвижимости в России происходили на минувшей неделе на валютных биржах. За прошедшую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек. Резкие колебания курсов валют приводят к дополнительным колебаниям  средних цен на рынке жилья, как в рублях, так и в долларах, а также вынуждают многих продавцов менять валюту, в которой они выставляют на продажу свои квартиры. Особенно сильно валютные колебания могут влиять на средние цены в Москве, где традиционно рынок является бивалютным – цены выставляются как в рублях, так и в долларах. Ослабление рубля к доллару приводит к поддержке уровня рублевых цен на жилье и в тоже время стимулирует падения цен на жилье, исчисленных в долларах.

За прошедшую неделю (с 6 по 12 июля 2009) средние цены предложения на жилье в Москве снизились в рублях на 0,2% – до 138000 рублей за кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 2,7% - до 4310 долларов за кв. м.

Если стремительное ослабление рубля на валютных биржах продолжится, то долларовый индекс цен на жилье в Москве может в ближайшие недели снизится до отметки 4000 долларов за 1 кв. м  

Цены на жилье в Московской снизились за неделю в рублях на 0,7%  – до 58750 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 3,1% - до 1830 долларов за 1 кв. м.

Цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились за неделю в рублях на 0,5% – до 70630 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – на 3,0% - до 2200 долларов за 1 кв. м.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)