За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года продавцы жилья повысили цены в Москве и Московской области

Выступления представителей правительства, с осторожным оптимизмом оценивших перспективы российской экономики, похоже, не остались незамеченными участниками рынка недвижимости – преимущественно московского региона, и способствовали умеренному росту цен предложения в ряде сегментов.

На минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка – на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке – в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. В столице на неделе повышение цен затронуло два крайних сегмента рынка – помещения стоимостью до 4 млн рублей, а также стоимостью более 30 млн рублей.  

В Московской области ситуация в целом похожая – за неделю цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали выше на 0,6%. В первую очередь за счет вторичного рынка, где за неделю поступило на рынок много новых относительно дорогих предложений. Однако, в области, в отличие от Москвы, строители первичного жилья и их представители цены снизили  (на 0,5%), что не удивительно, учитывая объемы ввода в строй жилья в регионе.

В регионах, где экономический кризис повлиял на домохозяйства в большей степени, чем в Московском регионе, в основном снижение цен продолжается, хотя и не такое сильное как летом. Заявления членов правительства воспринимаются там пока с иронией. Достаточно заметно цены предложения снизились в Санкт-Петербурге.  За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье стали меньше на 0,3%. В первую очередь на вторичном рынке города – сразу на 0,9%.

Цены на жилье в долларах за минувшую неделю претерпели заметный рост. Однако, основной его причиной было резкое укрепление национальной валюты (почти на 3%). В случае дальнейшего укрепления рубля, долларовые цены продолжат рост, отражая не состояние рынка недвижимости, а валютные колебания и степень обесценивания американской валюты.

Таблица 1. Значения GED<span> Index</span> за неделю 07.09.2009-13.09.2009 – в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED<span> Index</span>GED<span> Index</span> за неделю 07.09.2009-13.09.2009– в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)