Топ-10 самых дорогих пентхаусов Москвы

Пентхаусы — это самая настоящая недвижимость для олигархов, которая должна отвечать нескольким обязательным требованиям. В Москве они далеко не всегда им отвечают, но цены на некоторые пентхаусы все равно перевалили за 20 млн долларов. Портал ГдеЭтотДом.РУ составил свой рейтинг самых дорогих пентхаусов столицы.

На все четыре стороны

Изначально пентхаусы появились в 1920-е годы в Америке, а в Москве первым пентхаусом считается построенный в то же время дом архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга на крыше спроектированного им здания Наркомфина. По сути пентхаус — это личный особняк в многоэтажном здании, одноквартирный жилой дом на крыше, поэтому традиционно считается самым дорогим сегментом рынка недвижимости. «Цена на пентхаус определяется местоположением дома, статусом дома и характеристиками самого пентхауса, способствующими максимальной обособленности от остальных жильцов дома», — говорит директор EliteCenter Карен Мелконян. По его словам, в первую очередь это отдельный вход с холлом, собственным лифтом и охраной. В самом пентхаусе традиционно должно быть несколько уровней, панорамное застекление с видом на четыре стороны света, несколько больших террас, высокие потолки, собственная система дымоудаления и другие не менее приятные элементы. Чем больше пентхаус соответствует объект данным параметрам, тем он дороже. Однако местоположение дома в любом случае является одним из ключевых факторов при оценке того или иного пентхауса. «Например, высокая стоимость пентхаусов, расположенных в элитных домах „Коперник“ и „Патриарх“ обусловлена, прежде всего, местоположением в самом центре Москвы», — говорит генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. С другой стороны, практически все объекты элитной недвижимости расположены в центре Москвы. Кроме того, важным фактором является значительный размер жилой площади. Однако, как говорит руководитель по проектам департамента эксклюзивной недвижимости IntermarkSavills Владимир Говорин, в Москве можно встретить непропорциональное соотношение площади помещения и открытых террас. В частности, иногда на 300 кв. м квартирного пространства приходится более 200 кв. м террас. Хотя, по мнению эксперта, с учетом московского климата для пентхауса площадью 200–250 кв. м наиболее оптимальна и терраса площадью 40–60 кв. м, а для объекта площадью 350–600 кв. м — 80–150 кв. м. При этом если в лондонских пентхаусах одним из самых важных факторов, влияющих на цену, является авторский дизайн, то в Москве отделка встречается в очень редких пентхаусах и, как правило, не включается в стоимость.

«Обычно цена обусловлена эксклюзивностью предложения, собственной инфраструктурой для жильцов пентхауса, панорамными видами из окон и террас», — говорит директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. Однако, по ее словам, такой объект впоследствии будет сложно реализовать, и надо приготовиться к тому, что покупатель на уникальный товар найдется, но не быстро. Несмотря на минимальную ликвидность, на всех пентхаусов в Москве явно не хватает. «На данный момент мы наблюдаем реальный дефицит супер-эксклюзивных пентхаусов в районе Остоженки, которые бы отвечали всем канонам данного формата недвижимости и имеющих исключительные видовые характеристики. Особенно остро чувствуется нехватка объектов площадью от 600 до 1000 кв. м», — говорит Карен Мелконян. По его словам, зачастую застройщик еще на этапе проектирования нового жилого дома забирает себе лучший пентхаус и реализует его методом закрытых продаж через узкий круг знакомых. При этом, как говорит эксперт, ожидать выхода каких-то новых объектов в центре, способных изменить рынок, не приходится. Более того, все громкие премьеры новых жилых комплексов уже есть в продаже, и новые элитные дома появятся, если только решится вопрос с запретом строительства в центре.

Десять самых дорогих пентхаусов столицы:

1. ЖК «Остоженка, 11»: 29 млн долларов. Абсолютный лидер рейтинга, по мнению большинства участников рынка, это пентхаус площадью 894 кв. м в этом комплексе. Проект представляет собой интересное архитектурное решение с учетом перепада высот на участке. В общей сложности дом рассчитан на 38 квартир свободной планировки и является типичным примером элитного дома в пределах «золотой мили».

2. ЖК «Б. Никитская», 45: 25 млн долларов. Пентхаус площадью 560 кв. м занимает шестой и седьмой этажи здания и обслуживается собственной службой эксплуатации. Никакой отделки в пентхаусе нет.

3. ЖК «Барыковский, 7»: 23 млн долларов. Комплекс представляет собой три особняка класса de luxe, сам пентхаус площадью 560 кв. м расположен на четвертом этаже.

4. ЖК «Гранатный, 6»: 22 млн долларов. Пентхаус общей площадью 824 кв. м, помимо большой террасы площадью 286 кв. м, также имеет также крытую веранду. В трех корпусах этого нового дома находится всего 27 квартир, а архитектором проекта является автор башни «Федерация» Сергей Чобан.

5. ЖК «Дом на Покровском бульваре»: 22 млн долларов. Дом находится в окружении памятников архитектуры 17-19 веков, среди которых старинные храмы, городские усадьбы и особняки российской аристократии. Пентхаус с двумя террасами и эксплуатируемой кровлей расположен на десятом этаже здания. Общая площадь помещения составляет 530,6 кв.м, при этом все террасы и эксплуатируемая кровля обнесены специальным ветрозащитным ограждением из высокопрочного стекла.

6. ЖК «Патриарх»: 20 млн долларов. Один из самых известных элитных комплексов Москвы расположен по адресу ул. Бронная М., д. 44 на Патриарших прудах. Двухуровневый пентхаус площадью 380 кв. м с отделкой находится на 12 и 13 этажах здания. В пентхаусе предусмотрены гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, столовая и две террасы.

7. ЖК «Брюсов, 19»: 18 млн долларов. Двухуровневый пентхаус площадью 590 кв. м с панорамными окнами и террасой площадью 76 кв. м — одно из немногих подобных предложений в районе Тверской улицы. Из окон открываются виды на Кремль и Храм Христа Спасителя, а высота потолков составляет от 3,3 до 6,8 м.

8. ЖК Crystal House: 17, 6 млн долларов. Один из самых известных проектов в районе «золотой мили» от архитектора Юрия Григоряна. Пентхаус площадью 440 кв. м расположен в комплексе, рассчитанном на 67 квартир. Двор комплекса выполнен согласно проекту ландшафтного дизайна и украшен декоративным фонтаном.

9. ЖК «Имперский дом»: 17, 5 млн долларов. Один из самых видных элитных проектов Замоскворечье представляет собой комплекс с возрастающей этажностью. Проект также предполагает размещение только одной квартиры на каждом этаже башни, с панорамным видом на весь город. В целом дом рассчитан на 65 квартир, а площадь выставленного на продажу пентхауса составляет 465 кв. м.

10. ЖК «Коперник»: 17 млн долларов. Еще один проект в Замоскворечье стал главным результатом девелоперкой деятельности ГК «МИАН». Отличительная черта комплекса — два больших круглых окна-«солнца», обрамленных мозаичными панно. Двухуровневый пентхаус площадью 396 кв. м расположен на 15-16 этажах здания и может похвастаться двумя видовыми террасами общей площадью 230 кв. м.

Зачастую московские пентхаусы реализуются на рынке через закрытые продажи, и их цены даже не появляются на рынке. Так, сразу несколько участников рынка назвали потенциально самым дорогим пентхаусом Москвы будущее предложение в ЖК «Пречистенка, 13», которое в ближайшее время выйдет на рынок. В этом проекте предлагается пентхаус площадью 1000 кв. м вместе с башней на крыше и эксплуатируемой кровлей в подарок. Как только будет известна цена объекта, наверняка он станет самым дорогим пентхаусом столицы. Кроме того, через закрытые продажи, по данным участников рынка, предлагаются пентхаусы в двух новых проектах компании «Баркли». На вторичном рынке выставлен на продажу пентхаус в доме Молочный пер., 1, который также может потенциально претендовать на звание самого дорогого в столице. Однако из-за отсутствия указанной стоимости мы так же не смогли включить эти объекты в рейтинг.

Информационно-аналитическая служба ГдеЭтотДом.РУ