«Бест-Новострой»: Цены на жилье в Мытищах одни из самых высоких в Подмосковье

Анализ рынка первичного жилья в Мытищах (Московская область). Декабрь 2011 года

Данные предоставлены центром аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 года в Мытищах на реализацию было выставлено 13 домов-новостроек с суммарным объемом экспозиции 785 квартир или 49 000 кв. м.

Отметим, что в Мытищах самый большой выбор жилья предлагается в ЖК «Академик» (адрес: микрорайон 36, корпус 56): 184 квартиры общей площадью 10 110 кв. м. Чуть меньше квартир (174) реализуется в новостройке по улице Трудовой, но суммарная площадь экспонируемого жилья в этом доме заметно выше (12 160 кв. м), поскольку преобладает доля 2-4-комнатных квартир. Третье место по объемам предложения занимает новый корпус ЖК «Отрадное» (Силикатная ул., д.51/2) — 135 квартир общей площадью почти 7 100 кв. м.

Как отмечают в компании «БЕСТ-Новострой», в Мытищах на первичном рынке жилья предлагается ограниченное число построенных квартир — всего 3% от общего объема экспозиции. Средняя цена 1 кв. м готовых 1-комнатных квартир составляет примерно 106 200 рублей, 2-комнатных — 93 100 рублей, 3-комнатных — 83 700 рублей. Заметно ниже цены в домах-новостройках на начальных этапах строительства (котлован, фундаментные работы, монтаж первых этажей): от 68 300 до 73 300 рублей за 1 кв. м. Таким образом, купив квартиру в строящемся доме в Мытищах можно получить до 45% прибыли с 1 кв. м. Причем выгоднее всего вкладываться в покупку «однушки».

Если говорить в целом об уровне цен в городе, то в декабре 2011 зафиксированы следующие показатели по рынку первичного жилья:

• 1-комнатные: 4,06 млн рублей (по 86,6 тыс. рублей за 1 кв. м)
• 2-комнатные: 5,42 млн рублей (по 79 тыс. рублей за 1 кв. м)
• 3-комнатные: 7,23 млн рублей (по 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м)

Самые дорогие квартиры в Мытищах предлагаются в готовом доме по улице Вороновского, д. 4: 1-комнатные квартиры стоят 105-106 тыс. рублей за 1 кв. м, 2-комнатная — 93 тыс. рублей. Наиболее доступный уровень цен в жилом комплексе «Отрадное», в котором цена квадратного метра находится в диапазоне 63-67 тыс. рублей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «За последние 5 — 7 лет Мытищи развеял свою сложившуюся ранее репутацию города с неблагоприятной социальной средой и заметно преобразился, благодаря новому современному строительству и развитию транспортной инфраструктуры. Все это влияет и на уровень цен на жилье в городе, которые являются одними из самых высоких среди городов ближайшего Подмосковья. Специфика Мытищ в жесткой сегментации. Есть старый город, который постепенно приходит в упадок и в последнее время стал местом сконцентрированного проживания трудовых эмигрантов из средней Азии. И есть новые Мытищи, которые заложены в градостроительной политике города и обладают всеми преимуществами нового поселения.

Сводные данные по новостройкам города Мытищи