Приземленный формат по заоблачным ценам

Приземленный формат по заоблачным ценам

Проблема первых этажей существовала всегда, и в советское время люди старались получить квартиру повыше — тогда это желание было продиктовано, прежде всего, соображениями безопасности, ну и «рыбой в аквариуме» для прохожих чувствовать себя, конечно, тоже никто не хотел. В современных элитных домах вопрос безопасности решен — круглосуточное видеонаблюдение, патрулирование по периметру и т.д. Однако проблема первого этажа осталась...

Проблема первых этажей существовала всегда, и в советское время люди старались получить квартиру повыше — тогда это желание было продиктовано, прежде всего, соображениями безопасности, ну и «рыбой в аквариуме» для прохожих чувствовать себя, конечно, тоже никто не хотел. В современных элитных домах вопрос безопасности решен — круглосуточное видеонаблюдение, патрулирование по периметру и т.д. Однако проблема первого этажа осталась...

В условиях точечной застройки в историческом центре окна первого и второго этажей, как правило, смотрят друг на друга с достаточно близкого расстояния. Не говоря уже о любопытных прохожих, которые не прочь хоть одним глазком заглянуть в «другую жизнь». Застройщику остается только продавать первые два этажа значительно дешевле, упуская при этом хорошую норму прибыли. Естественно, умные девелоперы нашли со временем выход из ситуации — так на столичном рынке появились такие непривычные форматы как таунхаусы и дуплексы, последние, впрочем, представляют собой в Москве квартиры на земле в 1-2 уровня с собственным небольшим участком земли. Так, «минус» стал «плюсом» — продаются такие «облагороженные» первые этажи по очень высоким ценам, что обусловлено значительной площадью таких объектов.

«Это непростой продукт для рынка — не все покупатели готовы его даже рассматривать, — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — Иногда приходится идти на маленькие хитрости и завлекать клиента хотя бы зайти внутрь, чтобы он мог понять все прелести данного формата. Среди плюсов — отдельный вход и небольшая приватная территория, что особенно комфортно, когда в семье есть маленькие дети. Все знают, как удобно летом, и даже зимой, одеть ребенка и сразу вывести его на воздух, минуя лифты, холлы и т.д. Среди минусов — беготня по этажам и все-таки „аквариумность“ проживания. Продаются такие объекты несколько дольше обычных. Необходимо время, чтобы нашелся ценитель подобного формата. Стоимость за квадратный метр чаше всего ниже средней по дому, а вот общие бюджеты, за счет больших площадей, могут быть одними из самых высоких после пентхаусов».

Предлагаем вниманию рейтинг самых дорогих таунхасов и дуплексов в Москве:

1. Двухуровневый дуплекс в Knightsbridge Private park:

492,6 кв. м с небольшим участком, выходящим в собственный регулярный парк жилого комплекса

Цена — 14 778 000 долларов

2. Гранатный 6, дуплекс

Дуплекс площадью 404,6 кв. м по цене 9 500 000 долларов

3. Таунхаус в ЖК «Палаты Муравьевых», 1-й Зачатьевский пер

Пятиуровневый таунхаус 442 кв. м по цене 10 312 000 долларов

4. Таунхаус в ЖК «Три Тополя», Второй Вражский пер. (Плющиха)

354 кв. м по цене 10 000 000 долларов

5. Таунхаус в ЖК «Ближняя Дача», Староволынская ул.

Элегантная трехуровневая квартира с элементами ар-деко и мебелью ведущих европейских производителей общей площадью 384 кв. м.

Цена — 8 650 000 долларов

6. Двухуровневый дуплекс в ЖК «Усадьба Трубецких», ул. Усачева

Площадь 258 кв.м на 1-2 этажах

Цена — 8 000 000 долларов

7. Таунхаус в ЖК Silver Place, Таманская ул.

Площадь 400 кв. м по цене 6 500 000 долларов

8. Таунхаус в ЭК Литератор

Площадь 274,7 кв. м с террасой

Цена — 4 024 000 долларов

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности