3 млн рублей — это достаточная сумма, чтобы стать обладателем квартиры в ближайшем Подмосковье в пределах 20 км от МКАД. Скорее сего, она будет расположена в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ, при условии единовременного платежа «однушку» до 3 млн рублей можно купить в 64% строящихся проектах эконом-класса и в 36% готовых или достраивающихся домах.
3 млн рублей — это достаточная сумма, чтобы стать обладателем квартиры в ближайшем Подмосковье в пределах 20 км от МКАД. Скорее сего, она будет расположена в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ, проведенный специалистами компании «Метриум Групп», при условии единовременного платежа «однушку» до 3 млн рублей можно купить в 64% строящихся проектах эконом-класса и в 36% готовых или достраивающихся домах. В комфорт-классе совершить покупку однокомнатной квартиры в данном бюджете можно в 52% и 25% проектах соответственно.
Бюджетные новостройки эконом-класса
На начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. В 17 из них бюджет покупки не превышает 3 млн рублей.
Самую доступную по цене «однушку» эконом-класса можно приобрести в мкр. Светлый, расположенном в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Студия общей площадью 30,5 кв. м предлагается за 1,413 млн рублей. Панельный дом находится на стадии возведения третьего этажа, окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. В диапазоне до 2 млн рублей находятся еще два строящихся проекта эконом-класса — ЖК «Новое Бисерово» (1,74 млн рублей за 29 кв. м) и ЖК «Заречный» (1,858 млн рублей за 34,1 кв. м).
Самую просторную однокомнатную квартиру в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести в мкр. Центр-2 города Железнодорожный в 10 км от МКАД: жилье общей площадью 42,49 кв. м предлагается за 2,634 млн рублей. В настоящее время здесь достраивается второй этаж корпуса.
Примечательно, что в бюджете до 3 млн рублей можно также найти «однушку» в районе, находящемся на максимально близком расстоянии от Москвы (0 км).
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на начальной и средней стадии строительства
|
Проект |
Девелопер |
Направление/ Район |
Стадия строитель ства/ Окончание строитель ства |
Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м |
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн руб. |
Цена за кв. м в 1 комн. кв-ре, руб. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
мкр. Светлый (первая очередь) |
Аверс |
Носовихинское, 20 км/ Ногинский район |
3 этаж/ |
30,5 |
1,413 |
46327 |
2 |
«Новое Бисерово», 2 корпус |
Роситал — ОблИнвестСтрой |
Горьковское шоссе, 14 км/ Ногинский район |
7 этаж/ |
29 |
1,74 |
60000 |
3 |
«Заречный» |
Юнион-ТК |
Рязанское шоссе, 9 км/ Люберецкий район, пос. Красково |
1 этаж/ |
34,1 |
1,858 |
54486 |
4 |
ЮИТ Московия |
Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково |
6 этаж/ |
42,2 |
2,34 |
55450 |
|
5 |
«Город Набережных», корпус 1 |
Urban Group |
Ленинградское шоссе, 11 км/ г. Химки |
1 этаж/ |
30 |
2,4 |
80000 |
6 |
«Новая Трехгорка», корпус 82 |
СУ-155 |
Можайское шоссе, 3 км/ Одинцовский район |
Котлован/ |
37,6 |
2,464 |
65531 |
7 |
мкр. «Катюшки», корпус 5, 17, 18, 21 |
Мортон |
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня |
Котлован/ |
38 |
2,525 |
66447 |
8 |
мкр. 28, корпус 4 |
ЮИТ Московия |
Шоссе Энтузиастов, 5 км/ г. Балашиха |
Котлован/ |
37,36 |
2,559 |
68395 |
9 |
мкр. «Центр-2», корп. 313 секция 1 |
ПИК |
Носовихинское шоссе, 10 км/ г. Железнодорожный |
2 этаж/ |
42,49 |
2,634 |
61991 |
10 |
БалтИнвестЭстейт |
Пятницкое шоссе, 12 км/ Солнечногорский район |
10 этаж/ |
39,1 |
2,641 |
67544 |
|
11 |
Дом на ул. Заречная |
Мортон |
Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково |
1 этаж/ |
42,2 |
2,684 |
63601 |
12 |
«Новокосино-2», корпус 4 |
Эксперт |
Шоссе Энтузиастов, 2 км/ г. Реутов |
2 этаж/ |
29,64 |
2,719 |
91 750 |
13 |
«Опалиха О2», корпус 2 |
Urban Group |
Волоколамское шоссе, 11 км/ Красногорский район |
1 этаж/ |
31,8 |
2,722 |
85597 |
14 |
Мортон |
Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный |
Котлован/ |
40 |
2,747 |
72289 |
|
15 |
«Московский» (Красные Горки 1,2,3) |
ГлавГрадоСтрой |
Варшавское шоссе, 15 км/ г. Подольск |
Котлован/ |
38,8 |
2,773 |
71469 |
16 |
«Авиатор» |
Жилищный квартал |
Новосходненское шоссе, 7 км/ г. Химки |
Котлован/ |
36,2 |
2,945 |
81353 |
17 |
Мортонград «Путилково», 14 корпус |
Мортон |
Пятницкое/Путилковское шоссе, 0 км/ Красногорский район |
Котлован/ |
35 |
2,986 |
85314 |
Выгодные по цене предложения можно найти и среди домов на завершающей стадии строительства, а также в построенных объектах. Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК.
При этом самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн рублей — такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов.
Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв. м в корпусе, находящемся на стадии отделки, стоит 2,943 млн рублей.
Помимо перечисленных вариантов, жилье в построенных корпусах в диапазоне до 3 млн рублей предлагается лишь в трех проектах: ЖК «Ольховка-2» (2,729 млн рублей за 44 кв. м), в доме на ул. Батарейная г. Лобня (2,932 млн рублей за 40,2 кв. м) и ЖК «Подольские просторы» (2,943 млн рублей за 42,55 кв. м).
На максимально близком расстоянии самый доступный до цене вариант в построенном доме на границе со МКАД выглядит отнюдь не дешевым: 41,06 кв. м в мкр. «1 мая» г. Балашиха можно приобрести за 4,23 млн рублей.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме
|
Проект |
Девелопер |
Направление/Район |
Стадия строитель ства/ Окончание строитель ства |
Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м |
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн руб. |
Цена за кв. м в 1 комн. кв-ре, руб. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Пересвет-Инвест |
Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха |
дом построен |
38,86 |
2,487 |
63998 |
|
2 |
«Ольховка-2» |
РЕМИКС |
Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского. |
дом построен |
44 |
2,729 |
62022 |
3 |
ул. Батарейная, корп. 5 |
ГК ПИК |
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня |
дом построен |
40,2 |
2,932 |
72935 |
4 |
«Подольские просторы», корпус 6 |
Главмосстрой |
Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск |
отделка |
42,55 |
2,943 |
69165 |
5 |
«Киово», корпус 1 |
Горизонт-Девелопмент |
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня |
дом построен |
49,3 |
2,955 |
59939 |
6 |
«Гусарская баллада», 30 корпус |
Жилищный квартал |
Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н |
11 этаж |
32 |
3,27 |
102187 |
7 |
мкрн. Дрожжино («Бутово-Парк 2»). 1, 11 корпус |
Мортон |
Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино |
дом построен |
38 |
3,37 |
88684 |
8 |
Мортон |
Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный |
дом построен |
35,7 |
3,381 |
94705 |
|
9 |
«Бутово Парк», корпус 10 |
Мортон |
Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н |
отделка |
41 |
3,655 |
89146 |
10 |
ш. Энтузиастов, д.5 |
ЮИТ Московия |
Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха |
дом построен |
42,56 |
3,83 |
89990 |
11 |
ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1 |
Рантект |
Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н |
дом построен |
39,3 |
3,88 |
98727 |
12 |
Мкрн. 28, корпус 5 |
ЮИТ Московия |
Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха |
дом построен |
45,9 |
3,885 |
84640 |
13 |
«Левобережный», корпус 5 |
ПИК |
Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки |
дом построен |
39,6 |
3,951 |
101010 |
14 |
Мкр. «1 мая», корпус 24 |
Мортон |
Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха |
дом построен |
41,06 |
4,23 |
103019 |
Бюджетные новостройки комфорт-класса
Весьма привлекательным выглядит предложение и в комфорт-классе. Проектов с доступными однокомнатными квартирами на начальной и средней стадии строительства в комфорт-классе на 30% меньше, чем в эконом-классе (19 проектов против 27). Однако на завершающем этапе реализации, либо в готовом доме наблюдается перевес в сторону комфорт-класса (16 проектов против 14).
Что касается ценовой политики, в диапазоне до 3 млн рублей продаются однокомнатные квартиры в 10 проектах комфорт-класса. При этом «однушка» с бюджетом до 2 млн рублей предлагается только в одном жилом комплексе. Студию общей площадью 28,8 кв. м стоимостью 1,856 млн руб. можно приобрести в ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино», расположенном в одноименном поселке на расстоянии 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Минимальная стоимость в остальных 9 проектах находится в диапазоне от 2 до 3 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений — максимально близкая к Москве новостройка в г. Балашиха (2 км Горьковского шоссе): 38,65 кв. м в ЖК «Новое Измайлово» обойдутся в 2,589 млн рублей.
Среди всех проектов комфорт-класса самым близким расположением ко МКАД и одновременно самым большим метражом обладает квартира площадью 56 кв. м в мкр. «Белая Дача» г. Котельники. Находящаяся в 800 м от границы Москвы «однушка», предлагается за 4,22 млн рублей.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на начальной и средней стадии строительства
|
Проект |
Девелопер |
Направление/Район |
Стадия строител ьства/ Окончание строитель ства |
Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м |
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн руб. |
Цена за кв. м в 1 комн. кв-ре, руб. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
«ЭКО ПАРК Нахабино», корпус 19 |
РАСТ |
Волоколамское шоссе, 15 км/ Красногорский р-н, пос. Нахабино |
Котлован/ |
28,8 |
1,856 |
64444 |
2 |
«Изумрудные Холмы», корпус 6 |
Эталон-Инвест |
Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск |
Котлован/ |
26,9 |
2,232 |
82973 |
3 |
«Берег Скалбы» (2 очереди) |
НЕГРЕСКО |
Ярославское шоссе, 17 км/ пос. Ивантеевка |
12 этаж/ |
43,1 |
2,327 |
54000 |
4 |
«Квадро» |
Аверс |
Новорязанское шоссе, 12 км/ Ленинский р-н, пос. Октябрьский |
12 этаж/ |
38,7 |
2,38 |
61498 |
5 |
«Алексеевская роща» (первая очередь) |
Пересвет-Инвест |
Щелковское шоссе, 5 км/ |
1 этаж/ |
38,94 |
2,414 |
61992 |
6 |
«Акварели», 2 очередь |
Tekta Group |
Горьковское шоссе, 6 км/ |
Котлован/ |
34 |
2,45 |
72058 |
7 |
«Академический», |
ГК БСА |
Рязанское шоссе, 7 км/ г. Люберцы |
1 этаж/ |
29,4 |
2,557 |
86972 |
8 |
Миниполис «Радужный», |
Сити XXI век |
Трасса М4 Дон, 4 км/ г. Видное |
Котлован/ |
33 |
2,58 |
78181 |
9 |
«Новое Измайлово», корпус 6 |
Лидер |
Горьковское шоссе, 2 км/ г. Балашиха |
12 этаж/ |
38,65 |
2,589 |
66985 |
10 |
«Мичуринский квартал» |
Жилищный квартал |
Новосходненское, 12 км/ |
Котлован/ |
37,35 |
2,964 |
79357 |
11 |
«Московские Водники», корпус 25 |
Долгопрудненская строительная компания |
Дмитровское шоссе, 6 км/ |
4 этаж/ |
39,68 |
3,253 |
81980 |
12 |
Мортон |
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ г. Балашиха |
Котлован/ |
39,2 |
3,309 |
84413 |
|
13 |
«Ривьера Парк», секция 3 |
Домус Финанс |
Варшавское шоссе, 13 км/ |
7 этаж/ |
47,6 |
3,903 |
81995 |
В готовых домах или корпусах, находящихся на завершающей стадии строительства, есть предложения в 16 проектах комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в таком доме составляет 2,367 млн рублей. Такова стоимость студии общей площадью 32,2 кв. м в ЖК «Молодежный-2» г. Красногорска. Привлекательность данного предложения состоит еще и в том, что объект расположен всего в 2,5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В диапазоне до 3 млн рублей находятся «однушки» в еще двух проектах комфорт-класса: ЖК «Николькое-Трубецкое» (2,52 млн рублей за 43,54 кв. м на стадии возведения 19 этажа и 2,802 млн рублей за 46,7 кв. м на стадии отделки) и ЖК «Парковая» (2,672 млн руб. за 45,3 кв. м).
Самым большим метражом среди проектов комфорт-класса обладает однокомнатная квартира площадью 49,12 кв. м в ЖК «Лесной городок» в Балашихе (20 км от МКАД). Бюджет покупки составляет 3,107 млн рублей.
Ближе всех к Москве расположена «однушка» в ЖК «Измайлово», находящаяся в 2 км по Горьковскому шоссе: 40,89 кв. м предлагаются за 3,189 млн рублей.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме
|
Проект |
Девелопер |
Направление/Район |
Стадия строитель ства/ Окончание строитель ства |
Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м |
Стоимость 1 комн. кв-ры, млн руб. |
Цена за кв. м в 1 комн. кв-ре, руб. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Кондр |
Волоколамское шоссе, 2,5 км/ г. Красногорск |
12 этаж/ |
32,2 |
2,367 |
73509 |
|
2 |
«Никольско-Трубецкое», корпус 2 |
Финвестрой |
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ Балашихинский р-н |
19 этаж/ |
43,54 |
2,52 |
57877 |
3 |
«20 Парковая» |
Домостроитель |
Щелковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н, пос. Лукино |
дом построен |
45,3 |
2,672 |
58984 |
4 |
«Никольско-Трубецкое», корпус 2 |
Финвестрой |
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ |
отделка |
46,7 |
2,802 |
60000 |
5 |
«Жемчужина Виктории» |
Виктория |
Шоссе Энтузиастов, 9 км/ г. Балашиха |
дом построен |
42,31 |
3,004 |
77000
|
6 |
«Лесной городок», корпус 2 |
Пересвет-Инвест |
Шоссе Энтузиастов, 20 км/ Балашихинский р-н |
отделка |
49,12 |
3,107 |
63243 |
7 |
«Акварели», 1 очередь |
Tekta Group |
Горьковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н |
дом построен |
39 |
3,16 |
81025 |
8 |
«Изумрудные Холмы», корпус 8 |
Эталон-Инвест |
Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск |
отделка |
31,7 |
3,176 |
100189 |
9 |
«Новое Измайлово», корпус 4 |
Лидер |
Горьковское шоссе, 2 км/ Балашихинский р-н |
дом построен |
40,89 |
3,189 |
77989 |
10 |
Мкр. «Родники», дом 10 |
Строитель Плюс |
Варшавское шоссе, 13 км/ г. Подольск |
Завершающая/ |
44,2 |
3,889 |
88000 |
Как показало исследование, нередко «однушка» комфорт-класса в ближнем Подмосковье может быть даже дешевле эконом-класса. «Главная причина этого — удаленность от Москвы, — объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор „Метриум Групп“. — Однокомнатная квартира повышенной комфортности, находящаяся на одинаковой стадии строительства и одном направлении с аналогичным объектом эконом-класса может стоить столько же, либо меньше, если будет располагаться от МКАД на