Новостройки дорожают всегда, даже когда рост цен на недвижимость сильно замедляется. Объясняется этот факт просто: по мере увеличения готовности дома, риски для покупателей уменьшаются, момент заселения приближаются, и как следствие, цены растут в среднем на 1 −3 % в месяц. Поэтому к моменту ввода объекта в эксплуатацию, суммарный прирост цен может быть очень значительным, что позволяет вложением в новостройки по прежнему являться инвестиционно-привлекательными.
Новостройки дорожают всегда, даже когда рост цен на недвижимость сильно замедляется. Объясняется этот факт просто: по мере увеличения готовности дома, риски для покупателей уменьшаются, момент заселения приближаются, и как следствие, цены растут в среднем на
Приобретение квартиры, будь то первая личная жилплощадь или смена одной квартиры на другую, всегда преследует цель улучшения жилищных условий. Многие покупатели начинают поиски с вариантов в уже готовых домах и домах рядом с метро или хорошей транспортной доступностью. Сочетание двух данных параметров заметно облегчает процесс покупки? и ключи от квартиры можно получить уже в день оплаты. Близость метро избавляет новоселов от изматывающих московских пробок.
Обратной стороной этих неоспоримых преимуществ является то, что и первое, и второе условие имеют непосредственное влияние на бюджет покупки. Московские цены на квартиры первичного рынка в готовых и введенных в эксплуатацию новостройках рядом с метро представлены жильем уровня комфорт-класса и выше, а цены на них начинаются от 7 млн. рублей — это если речь идет об однокомнатном варианте. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые рассматривают семьи с детьми, стоят уже от 11 млн. рублей. К примеру, в жилом комплексе «Рублевские огни» рядом с метро «Молодежная» цена однокомнатной квартиры составляет 9,5 млн. рублей, столько же стоит и квартира в ЖК «Айвазовский» в пяти минутах ходьбы от метро «Каховская». В ЖК «Пражский» рядом с одноименной станцией метро двухкомнатную квартиру можно приобрести за 12 миллионов рублей. Более доступны цены на квартиры в жилых комплексах у МКАД или на месте бывших промзон, до которых помимо метро нужно добираться общественным транспортом и на дорогу до работы или учебы можно смело закладывать дополнительные полчаса — час и, как правило, это проекты комплексной застройки, где, как, например в ЖК «Царицино» или ЖК «Загорье» речь идет о готовности отдельных корпусов, а не всего микрорайона в целом.
Анализ ситуации на вторичном рынке показывает, что и здесь цены не намного доступнее. Даже без учета самого дорогого ЦАО средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 7,9 миллиона, двухкомнатные стоят так же, как и на первичном рынке — 12 миллионов, а средняя цена трехкомнатных квартир составляет 15,9 миллионов. При этом более половины существующего объема предложения вторичного рынка представляют собой квартиры в панельных домах с однотипными планировками и изношенными коммуникациями. Если же цена жилья ниже среднерыночной, то это районы, где квартиры вторичного рынка опять же расположены в старом фонде, который со временем ветшает еще больше и не имеет резерва для повышения в цене.
Продажа квартир, когда на площадке только появляется строительная техника, является обычной практикой и позволяет приобрести жилье по более низким стартовым ценам. Ежемесячный рост цен на московские новостройки эконом- и комфорт-класса составляет от 1 до 3% и зависит от спроса, темпов строительства и сезонного фактора.
Летние месяцы могут пройти на одном ценовом уровне или показать не более 1% роста, а активизация спроса, которая традиционно приходится на начало осени, дает прибавку уже в
Старт продаж дома пришелся на самый разгар кризиса, а основной этап реализации — на сложные посткризисные 2009 и 2010 годы. Ежемесячные темпы роста в этот период не могли похвастаться нынешним уровнем, но дом был сдан в срок и соблюдением всех заявленных условий, что нашло свое отражение в ценовой динамике 2011 — 2012 годов, когда рынок стабилизировался и проект успешно отыграл все 60% роста. Хорошим показателем для бизнес-класса является прирост в
Ориентируясь на среднерыночные показатели можно подсчитать, что с начала строительства и до сдачи дома в эксплуатацию через 2 — 2,5 года средний прирост стоимости квартиры эконом- или комфорт-класса с качественным наполнением может составить до 60%. Так, например, в жилом комплексе комфорт-класса
При всех очевидных преимуществах многих покупателей останавливает страх «недостроя», поскольку психологически вкладывать деньги в котлован, когда еще нет никаких визуальных доказательств соблюдения заявленных сроков гораздо сложнее, чем при виде растущих стен и работающих подъемных кранов. Но с другой стороны есть примеры, когда стройки замораживались на этапе отделочных работ и подключения коммуникаций, поэтому правильнее отталкиваться не от этапа стройки, а от профессионализма и репутации застройщика. Если в портфеле компании уже не один сданный во время объект и работает она максимально прозрачно, с соблюдением ФЗ-№ 214 — это служит гарантией, что дом будет построен в срок и покупатель получит не только квартиру в новом доме, но и сможет сделать это с минимальными затратами и экономией на будущий ремонт.