Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Новой Москвы

Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Новой Москвы

Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности.

Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с IV квартала 2012 года, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены аналитическим центром компании Est-a-Tet.

В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко МКАД (старым границам Москвы).

В настоящий момент самую доступную квартиру в новостройке в «новой» Москве можно купить в ЖК «Престиж». Комплекс находится в поселке Киевский, что в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе. Квартира в монолитно-кирпичном доме стоимостью 2 250 000 рублей представляет собой студию без отделки общей площадью 30 кв. м. Также в ценовом диапазоне до 3 000 000 рублей предлагаются однушки еще в двух объектах — в жилом комплексе «Марушкино» и малоэтажном жилом комплексе «Киевское шоссе». Рассмотренные новостройки Новой Москвы на карте расположены на значительно меньшем удалении, нежели лидер рейтинга — около 15-20 км от МКАД.

Большинство квартир в настоящем рейтинге находятся в масштабных жилых комплексах — «Новые Ватутинки», «Прима Парк», «Garden Park Эдальго», «Солнцево-Парк», «Рутаун» и «Квартал А101». Обладая бюджетом 3 000 000–4 000 000 руб. в данных объектах можно приобрести однокомнатные квартиры, как с отделкой, так и без нее. При этом самый бюджетный вариант с чистовой отделкой предлагается в Щербинка в ЖК «Прима Парк» — однокомнатная квартира 40,5 кв. м стоимостью 3 191 400 рублей.

«Реальная возможность купить доступное жилье тем, кто не имеет средств на покупку квартиры в Москве — рассмотреть „новую“ Москву. Учитывая, что параметры рейтинга включают сдачу Госкомиссии дома в текущем году, в рейтинг вошли предложения в домах на высокой стадии готовности либо уже сданные. Стоит отметить, что в проектах на ранних стадиях строительства квартиры еще дешевле — сегодня в „новой“ Москве можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,8 млн. рублей (правда, в удаленности от МКАД). В настоящий момент здесь разворачивается серьезное масштабное строительство, и высокая конкуренция, а также большие объемы позволяют застройщикам выставлять привлекательные цены. В то же время девелоперы выводят не весь объем на продажу, а продают объекты очередями. В некоторых проектах к продаже осталось всего 3–4 квартиры, но, вероятно, появятся новые очереди», — заявил Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

«Цены наглядно свидетельствуют о том, что квартиры в новостройках „новой“ Москвы существенно доступнее, чем в „старой“. Если самая бюджетная квартира в предыдущем рейтинге стоила 4,28 млн руб. и располагалась за МКАД, то в „новых“ административных округах столицы обзавестись однушкой можно уже за 2,25 млн руб. Разница очень существенна, но остается вопрос с транспортной доступностью — именно от решения столичными властями этой проблемы зависит насколько новые территории можно будет в полной мере назвать Москвой не только на бумаге, но и на деле», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

Проект, адрес

Наличие
отделки
в

квартирах

Строит.
категория

Стадия

стр-ва,

срок

сдачи

Комнат

Площадь

Цена,

руб./кв. м

Стоимость, руб.

Кол-во в продаже

Девелопер

1


ЖК «Престиж»

г. Москва,

Троицкий АО,

пос. Киевский,

корп. 3

без отделки

монолит-кирпич, инд. проект

внутренние работы,

2 пол. 2013

студия

30,0

75 000

2 250 000

58

ТрейдИнвест

Групп

43,5 —

49,0

60 000

2 610 000 —

2 940 000

Самое доступное предложение в комплексе:

студия

30

75 000

2 250 000

2

ЖК «Марушкино»

г. Москва,

Новомосковский

АО,

пос. Марушкино,

д. 1,2,3,4

без отделки

монолит-кирпич, инд. проект

внутренние работы,

3 кв. 2013

41,89 —

42,07

70 000

2 932 300 —

2 944 900

13

Комземстрой

60,04 —

70,45

65 000

3 902 600 —

4 579 250

Самое доступное предложение в комплексе:

41,89

70 000

2 932 300

3

ЖК «Киевское шоссе»

г. Москва,

Троицкий АО,

пос.

Первомайское,

дом 4,5,6,7

без отделки

монолит,

инд. проект,

малоэтажный

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

35,9 —

55,88

81 000 —

83 000

2 979 700 —

4 526 280

9

Передовые
технологии

53,1

81 000

4 301 100

79,69

78 000

6 215 820

Самое доступное предложение в комплексе:

35,9

83 000

2 979 700

4

ЖК «Новые Ватутинки.

Южный квартал»

г. Москва,

Троицкий АО,

р-н Десеновское,

корп. 14-28

отделка возможна

монолит-кирпич, инд. проект,

малоэтажный

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

37,2 —

46,2

82 500 —

88 500

3 106 200 —

3 834 600

152

Инвесттраст

60,1 —

63,1

75 500 —

83 000

4 537 550 —

5 229 000

81,5 —

82,5

75 500 —

82 500

6 153 250 —

6 806 250

Самое доступное предложение в комплексе:

37,2

83 500

3 106 200

5

ЖК «Прима Парк»

г. Москва,

Новомосковский АО,

г. Щербинка,

корп.2,6

чистовая отделка

монолит-кирпич, инд. проект

внутренние работы,

4 кв. 2013

35,0 —

40,5

78 800 —

94 000

3 191 400 —

3 414 150

39

КОРТРОС

48,8 —

58,5

77 100 —

84 645

3 949 970 —

4 592 250

71,1

76 000

5 492 220

Самое доступное предложение в комплексе:

40,5

78 800

3 191 400

6

ЖК «Garden Park Эдальго»

г. Москва,

Новомосковский АО,

п. Коммунарка, корп.11,12,13,14

отделка возможна

монолит,

инд. проект

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

26,4 —

35,8

107 000 —

130 000

3 358 800 —

4 117 000

165

КРОСТ

45,5 —

55,7

101 000 —

112 000

4 686 500 —

6 127 000

Самое доступное предложение в комплексе:

31,1

108 000

3 358 800

7

ЖК «Солнцево-Парк»

г. Москва,

Новомосковский АО,

с.п. Внуковское, корп.1,2,12,13,14

без отделки

панель,

П-44Т/К, 111М

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

36,11 —

46,84

87 000 —

130 576

3 502 670 —

5 170 816

397

МОРТОН

52,1 —

63,9

80 700 —

120 706

4 803 300 —

7 409 972

72,87-

80,0

75 000 —

107 500

5 479 824 —

8 600 000

36,11

97 000

3 502 670

Самое доступное предложение в комплексе:

8

г. Москва,

Новомосковский АО,

г. Щербинка,

ул. Садовая,

д.9

без отделки

монолит-кирпич, инд. проект

построен,

3 кв. 2013

42,2

89 005 —

95 190

3 756 000 —

4 017 000

11

ОСК

57,05 —

69,2

78 006 —

85 013

4 678 000 —

5 467 000

70,9

75 007

5 318 000

Самое доступное предложение в комплексе:

42,2

89 005

3 756 000

9

ЖК «Рутаун»

г. Москва,

Новомосковский АО,

д.36,37,39,40,41,

42,48,49,50

с отделкой

монолит,

инд. проект,

малоэтажный

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

49,1 —

56,6

68 198 —

83 707

3 860 000-

4 110 000

23

СтройЛюкс

58,5

74 359

4 350 000

81,1 —

82,1

66 967 —

76 079

5 498 000 —

6 170 000

110,2

61 615 —

63 430

6 790 000 —

6 990 000

Самое доступное предложение в комплексе:

56,6

68 198

3 860 000

10

«Квартал А101»

г. Москва,

Новомосковский

АО,

п. Коммунарка,

корп.12,16,17

без отделки /

с отделкой

монолит-кирпич, инд. проект

разные стадии готовности,

4 кв. 2013

40,6 —

47

94 000 —

106 000

3 869 140 —

4 700 000

87

Авгур Эстейт

58,3 —

63,0

89 200 —

100 000

5 523 130 —

6 280 000

75,9 —

88,4

99 744 —

110 000

7 590 000 —

8 840 000

99,1 —

99,3

86 500 —

110 000

8 572 150 —

10 923 000

Самое доступное предложение в комплексе:

40,9

94 600

3 869 140

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности