Меняем квартиру в Москве на дом в Испании

Меняем квартиру в Москве на дом в Испании

Москвич – это звучит гордо, а в теории – еще престижно и заманчиво. Вот только на практике статус продвинутой столичной штучки радует жителей мегаполиса не так сильно, как хотелось бы. Приличного заработка часто странным образом не хватает на комфортную жизнь, а насыщенный и интересный отдых не помогает побороть хроническую усталость. Избавляться от стресса москвичи предпочитают далеко за МКАДом, желательно, на море. И нет-нет да и задумываются, не эвакуироваться ли куда-нибудь в теплые страны подальше от вечных пробок и ремонта в панельной «двушке». Бросить все и уехать не так то просто, к тому же вопросы гражданства, языка и работы никто не отменял. Но вот подготовить запасной аэродром на побережье Средиземного моря вполне реально! Беспроигрышный козырь москвича – астрономические цены на столичное жильё. Благодаря им самую непритязательную квартиру в Москве можно поменять на дом в Испании.

Что почем - расценки на испанском рынке недвижимости

В среднем квадратный метр на испанском рынке недвижимости стоит 1500 евро, но реальные расценки на жилье очень сильно зависят от местоположения. Квартиры в маленьких провинциальных городках практически не пользуются спросом и продаются практически за бесценок. Самым востребованным остается жильё в прибрежных туристических зонах, а также в Мадриде и Барселоне.

Россияне часто выбирают классическую курортную недвижимость – квартиры с видом на море. Они активно инвестируют средства в просторные и доступные апартаменты комфорт- и бизнес-класса с двумя или тремя спальнями, но также интересуются и элитными новостройками. Самыми популярными «русскими» направлениями считаются Коста-Бланка, Торревьеха, Малага, Коста-дель-Соль, где концентрация соотечественников не будет напоминать о Сочи, но позволит найти русскоговорящего риэлтора, переводчика и няню.

Испания уже несколько лет не может выбраться из тяжелого финансового кризиса, поэтому местный рынок недвижимости полон дешевых и привлекательных предложений. К примеру, по оценкам экспертов, средняя цена однокомнатной квартиры в Москве – 7 млн рублей или около 150 000 евро. В российской столице за такую сумму можно купить «однушку» в Медведково или «двушку» в Черемушках общей площадью порядка 40 квадратов. В Испании перспективы более заманчивы – и качество, и площадь жилья можно смело умножать вдвое.

Что можно купить в Испании по цене «однушки Москве»

  • Просторную квартиру с видом на море

150 000 евро в Испании – это цена качественных апартаментов общей площадью больше 100 кв. м. К примеру, в эту сумму оценивается меблированная квартира в новостройке бизнес-класса в Марбельи с одной спальней, двумя ванными с джакузи и гидромассажным душем, просторной зоной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, личной террасой, системой безопасности и климат-контроля, кладовкой и гаражным местом. Из окон открывается вид на море, а на территории комплекса есть бассейн.

квартира в испании

  • Две квартиры и доход от ренты

Если рассматривать не самые шикарные варианты в столицах или на первой линии популярных курортов, а выбирать просто качественную недвижимость для жизни, отдыха или ренты, по цене московской однушки можно купить две, а то и три квартиры в пешей доступности от моря. В одной живете с семьей и друзьями – другую сдаете жильцам. Недвижимость с двумя спальнями в Аликанте недалеко от центра в 1 км от море стоит в диапазоне от 50 до 100 тысяч евро, подобные двуспальные апартаменты в Малаге – от 80 до 100 тысяч евро, квартира с 1-2 спальнями на вторичном рынке в Торревьехе – от 45 до 70 тысяч евро.

  • Таунхаус

Квартира в панельном доме в Выхино-Жулебино стоит столько же, сколько таунхаус с тремя спальнями, садом и бассейном или бунгало в 10 минутах ходьбы от моря. К примеру, двухэтажный таунхаус площадью 120 км. м с 3 спальными комнатами Las Brisas de Alenda в Аликанте стоит 139 тысяч евро. За эту сумму продается жильё с выходом к бассейну на территории закрытого охраняемого комплекса в 15 минутах езды от пляжа. Еще и на машину останется.

квартира в испании

  • Большой дом или элитное жилье в ипотеку

Квартира в центре Барселоны с двумя спальнями и видом на достопримечательности стоит порядка 350 - 400 тысяч евро. Примерно такой же порядок цен на виллы площадью 100-200 кв. м и видом на море на Тенерифе. Коттедж на Коста-дель-Соль с 3 спальнями обойдется примерно в 250 - 350 тысяч евро. А стоимость элитной недвижимости вроде виллы на севере Коста-Бланки площадью 200-250 кв. м. и участком 800-1000 начинается от 500 тысяч евро.

В дальнейшем любую недвижимость можно будет сдавать и зарабатывать на ренте. Жильцов для вторичных квартир подберет риэлтор, а недвижимость в новостройках поможет отдать в аренду управляющая компания комплекса. Коммунальные расходы на жильё будут зависеть от площади квартиры (включая балконы и террасы) и размера дома – чем больше соседей, тем дешевле. Годовое содержание стандартных двуспальных апартаментов обойдется примерно в 1500 евро в год, в эту сумму входит вывоз мусора, уборка, чистка бассейнов и прочее. Электричество, вода и отопление оплачивается по счётчикам.

Схема покупки – удаленные риэлторы, вторичка и «банковские» квартиры

Как правило, россияне покупают недвижимость в Испании удаленно – основной процесс подбора вариантов происходит по интернету, будущий владелец приезжает для просмотра нескольких понравившихся квартир и заключения сделки. И профессионалы рынка недвижимости, и частные покупатели, которые делятся своим опытом в блогах и на тематических сайтах, утверждают, что залог удачной и безопасной сделки – качественный посредник.

«Для покупки недвижимости в Испании вам, прежде всего, нужен риелтор – агент, который поможет с выбором и расскажет все о выбранном районе и объекте. При оформлении сделки он привлечет нотариуса, который поможет быстро и грамотно оформить все бумаги», - комментирует руководитель отдела продаж компании SpainWay Ltd Ксения Балашова. По ее словам, риэлтор не берет с клиента дополнительных денег так как, его комиссия уже включена в стоимость недвижимости. Причем сумма вознаграждения агенту фиксирована, у кого бы покупатель не увидел объект – у хозяина, застройщика или агентства недвижимости.

Поиск вариантов по вашему вкусу и бюджету, а также оценку рисков и подбор самых выгодных условий возьмет на себя агент. Само оформление сделки проходит довольно просто, но есть несколько нюансов. Оплатить недвижимость в Испании можно только с испанского счета, который открывается в любом местном банке по паспорту в течение часа. Позже нужно не забыть уведомить об этом российские налоговые органы. Также для оформления купленного объекта в собственность потребуется NIE – идентификационный налоговый номер иностранца (аналог нашего ИНН). Его можно запросить на территории России через Консульство Испании в вашем городе.

«Если вы решились на просмотр и поездку в Испанию, на месте вас обязательно должен встречать русскоязычный официальный работник компании-застройщика или агентства недвижимости, который живет в выбранном регионе», - рассказывает Ксения Балашова. «Профессионал по работе с недвижимостью имеет доступ практически ко всем объектам в своем регионе, и знает тонкости работы как с банками именно в своем регионе, так и с частными хозяевами, если оформляется вторичное жилье».

Как правило, россиян интересует именно вторичное жильё, которое продается по привлекательной цене уже с ремонтом, мебелью и всеми коммуникациями. Это просто, удобно, безопасно и выгодно. Однако нужно обязательно убедиться, что на квартире не "висит" долгов перед банком или по квартплате – такие справки покупателю обязан предоставить риэлтор. Также популярностью пользуются так называемые «банковские квартиры». Из-за кризиса многие частные покупатели и девелоперские компании не смогли расплатиться по ипотечным займам, поэтому огромная доля качественной современной недвижимости оказалась в собственности банков.

Кредитные организации стараются как можно активнее избавляться от непрофильных активов, поэтому такое жильё может продаваться со скидками до 80%. Дешевизна – не единственное преимущество банковских квартир, такие сделки всегда «чище» с юридической точки зрения, кроме того, на них проще получить ипотеку. Недостатки тоже есть – как правило, это жильё без ремонта и мебели. Если покупать квадратные метры напрямую у банка, вопросы послепродажного обслуживания (контракты на обеспечение электроэнергией, подключение телефона, договор с ТСЖ и т.д.) придется решать самостоятельно, но если сделка оформлялась через агентство, риэлтор поможет все организовать.

Испанская ипотека – как получить кредит мечты

Испанские банки охотно дают иностранцам ипотеку, и россияне активно этим пользуются. По сравнению с отечественным жилищным кредитованием средиземноморские условия напоминают беспроцентный займ – в зависимости от ситуации деньги дают под 3-5%. Фиксированная ставка чуть дороже – около 4,5% годовых, плавающая – порядка 3,5%.

Ипотечную сделку проще всего провести через риэлтора. В этом случае основной пакет документов вы готовите заранее дома и отправляете сканы для проверки. Потребуются справки со всех текущих мест работы и НДФЛ за последние 1-2 года, свидетельства о собственности на недвижимость в России. Все бумаги должны быть переведены официальным переводчиком и заверены, это отнимет порядка 400 евро и неделю времени. Затем будет достаточно один раз приехать в Испанию, получить свой номер иностранца, оформить доверенности на риэлтора и подать заявку в банк. Для начала рассмотрения ипотеки покупателя попросят открыть счет и положить туда 10% от стоимости квартиры (таков налог на покупку недвижимости в Испании). Если в кредите откажут, эту сумму вам вернут.

Важно заранее взвесить свои финансовые возможности и определиться с суммой и сроками ипотеки. Испанские банки дают согражданам кредиты под 110% стоимости жилья, которые покрывают все траты, включая налог. Однако иностранцу довольно сложно получить настолько выгодные условия, гораздо реальнее претендовать на финансирование сделки в пределах 50-70%. Больше просить опасно – вам могут отказать, и все траты на нотариуса и переводчика уйдут впустую.

Когда кредит одобрен, покупатель должен в течение 1-1,5 месяцев перечислить первоначальный взнос за квартиру на свой испанский счет, а также сумму, которая понадобится на оформление сделки (нотариус, страховка и проч). Ипотечную недвижимость обязательно придется застраховать – это дополнительные расходы порядка 350 евро в год. Договор ипотеки и купля-продажа квартиры заключаются в офисе нотариуса в присутствии продавца, покупателя, риэлтора (он также может совершить сделку за вас по доверенности), представителей банка и официального переводчика. В будущем вы сможете погасить оставшуюся сумму кредита досрочно за небольшой штраф – от 0,5 до 0,25% переплаты.

Как купить квартиру в Испании и получить вид на жительство

Начиная с октября 2013 года Испания ввела так называемые «золотые визы» - возможность получить вид на жительство в стране при покупке местной недвижимости. Однако заманчивая возможность получить безвизовый Шенген вряд ли станет массовой – она распространяется лишь на сделки дороже 500 тысяч евро. В 2013 году россияне приобрели в Испании более 4500 домов и квартир, однако ВНЖ смогли получить лишь несколько десятков богатых покупателей.

Также разрешение на проживание можно получить, если инвестировать 2 млн евро в акции испанских компаний или положить на депозит в местный банк. Другая возможность – открыть в стране свой бизнес и дать работу 10 местным гражданам. Иностранные инвесторы и покупатели жилья смогут получить годовую резидентскую визу, а потом оформить ВНЖ, который придется обновлять каждые два года.

Учитывая демократичные расценки на испанском рынке недвижимости, реально претендовать на вид на жительство позволит лишь покупка в элитном сегменте. Другой вариант – приобрести несколько квартир, общая стоимость которых превысит 500 тысяч евро. Однако все они должны быть куплены за «живые деньги» - ипотечная недвижимость не учитывается. Также потенциальным покупателям, которые хотели бы переехать в Испанию всей семьёй, стоит учесть – минимальная сумма «золотой визы» распространяется лишь на одного. То есть, если семейная пара регистрирует долевую собственность на виллу общей стоимостью 500 тысяч евро, инвестиции каждого составят лишь 250 тысяч, что не позволит подать документы на ВНЖ.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности