К 2020 году налог на недвижимость в России будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов. Размер пошлины вырастет в несколько раз, ударив по карману собственников по всей стране. А для хозяев коммерческих объектов отчисления в казну могут достигнуть десятков миллионов рублей. Однако будут и исключения из правил. Правительство Москвы уже сократило список зданий, чьи владельцы будут платить налог по кадастру. Кто попал в число «счастливчиков» и почему?
Исключение из списка
В ноябре 2014 года столичные власти выпустили постановление со списком из 5,5 тысяч торговых и офисных зданий, налог на которые должен рассчитываться по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Уже в 2015 году собственники всех этих помещений должны будут платить государству больше, чем прежде, а через 5 лет сумма пошлины вырастет в среднем в 6 раз.
Однако в марте 2015 года на сайте Правительства Москвы появился новый документ, который внес в первое постановление уточнения и коррективы. Из перечня объектов с налогообложением по кадастру были исключены 46 зданий. В их числе ГУМ, «Националь», «Гостиный двор» и другие объекты недвижимости, большая часть которых является памятниками архитектуры.
На первый взгляд исключение нескольких десятков адресов из пятитысячного списка кажется незначительным моментом, однако для городского бюджета оно не пройдет незамеченным. Общий объем «кадастровых» налоговых поступлений на баланс города должен составить порядка 62 млрд рублей. А с учетом корректировок столичная казна недополучит примерно 900 млн рублей сборов.
Владельцам зданий, которые попали в список счастливых исключений, предстоит платить пошлину по более высокой ставке (2,2% против 1,2%), однако они все равно сэкономят миллионы рублей. Налоговой базой для расчёта отчислений будет не кадастровая (фактически – рыночная) стоимость недвижимости в центре Москвы, а балансовая (инвентаризационная), которая несоизмеримо ниже. К примеру, согласно публичным данным Росреестра, кадастровая оценка здания по адресу 1-й Дорожный пр., д. 5а площадью 5950,7 кв. м (вычеркнутого из перечня) составляет 176 млн рублей. По новым правилам налогообложения, его владельцам пришлось бы отчислять в казну около 2,1 млн в год. Однако балансовая стоимость этого объекта может быть в 4-5 раз меньше, что снизит налоговое бремя минимум вдвое.
Какая недвижимость попадет под налоговые льготы
В списке «помилованных» оказался ряд знаковых столичных объектов. В первую очередь, это ГУМ на Красной площади, который находится в аренде у Bosco Михаила Куснировича, здания Гостиного двора и Торгово-промышленной палаты на Ильинке, а также электротеатр Станиславский. От крупных налоговых выплат будут освобождены и владельцы объектов недвижимости на карте Москвы, на территории которых расположены крупнейшие московские отели: гостиница «Будапешт», «Савой», «Националь».
Общий список адресов, которые исключены из перечня объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, выглядит так:
- Ул. Моховая, 15/1
- Никольская ул. 5/1
- Никольская ул. 19-21/1
- Красная пл., 3
- Малый Черкасский пер., 2
- Ильинская ул., 4
- Ильинская ул., 6/1
- Покровский бульвар, 3
- Ул. Покровка 1/13/6
- Ул. Маросейка 2/15
- Мясницкая ул. 8/2
- Милютинский пер. 18а
- Ул. Рождественка 3/6
- Ул. Петровские Линии, 2
- Брюсов пер., 2/14
- Гагаринский пер., 25
- Всеволожский пер., 2
- Ул. Пречистенка, 35
- Смоленская пл., 6
- Большая Никитская ул., 46/17
- Трёхпрудный пер., 9
- Тверская ул., 23
- Мясницкая ул, 42
- Страстной бул.,9
- Большой Путинковский пер., 5
- Ул. Покровка, 17
- Ул. Балчуг, 5
- Гончарная ул.,12
- Гороховский пер., 3
- Малая Почтовая ул., 2/2
- Большая Почтовая ул., 22
- Большая Сухаревская пл., 9
- Новинский бул., 11
- Ул. Трехгорный Вал, 6
- Комсомольский пр., 24
- Ул. Симоновский Вал, 2
- Окружной проезд, 27
- Вольная ул., 28 (стр 18)
- Коптеевская ул, 73б
- Электродная ул., 2 (стр 32)
- Электродная ул., 2 (стр 3)
- 1-й Дорожный проезд, 5а
- Рязанский пр., 10 (стр 3)
- Рязанский пр., 10 (стр 1)
- Рязанский пр., 10 (стр 6)
- Ул. Клары Цеткин, 4 (к 2)
Почему власти решили снизить налог
Налоговая реформа существенно ударит по карману множества бизнесменов и инвесторов. Собственники престижных зданий в центре столицы неоднократно обращались в госинспекцию недвижимости при департаменте имущества мэрии Москвы с просьбой смягчить условия и вывести квадратные метры из-под налогообложения по кадастру. Более того, для некоторых девелоперов сумма налога может вырасти необоснованно: на фоне экономического кризиса московская недвижимость дешевеет и в ряде случаев кадастровая стоимость активов может превысить рыночную.
Учитывая то, что для крупных объектов речь идет об увеличении налога с нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей в год, тревога владельцев имущества вполне объяснима. Не исключено, что часть адресов были исключены из списка потому, что чиновники пошли навстречу бизнесу.
Однако основная причина корректировок – банальное исправление допущенных ранее оплошностей. Первоначальный перечень объектов составлялся на основе технических характеристик, поэтому некоторые здания попали туда по ошибке. Речь идет об объектах культурного наследия, которые в любом случае не могут облагаться налогом. Представители департамента экономической политики и развития города Москвы подтвердили, что эти адреса официально исключены из списка во избежание двойного толкования.
Также владельцы некоторых объектов смогут рассчитывать на «кадастровую амнистию», так как здания фактически не используются как торговые и офисные центры. В этом случае собственники, как и прежде, будут платить пошлину по балансовой стоимости. Кроме того, определенные послабления предусмотрены для гостиничного бизнеса. Городские власти приняли решение предоставить отелям льготы по имущественному налогу.
Не исключено, что ноябрьский список московских зданий, которые должны облагаться пошлиной в соответствии с кадастровой оценкой, будет корректироваться и впредь. В правительстве Москвы не прекращается работа по актуализации перечня. Как отмечают независимые эксперты, многих проблем и недочетов удалось бы избежать, если бы вопрос перехода на налогообложение по кадастру обсуждался не кулуарно, а в рамках широкой дискуссии с привлечением представителей бизнеса.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ