В кризис все больше россиян не могут справиться с взятыми на себя ипотечными обязательствами. Некоторым заемщикам помощь придет из федеральной казны: государство реструктурирует часть кредита в пределах 200 тысяч рублей. Эти деньги будут поступать напрямую банкам от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, уменьшая задолженность. Кто и на каких условиях сможет уменьшить бремя ипотеки за счет бюджета?
Реструктуризация ипотеки - кто получит субсидию
Возможность переложить часть выплат по ипотеке на федеральную казну появилась у россиян этой весной. 20 апреля 2015 года глава правительства Дмитрий Медведев подписал соответствующее постановление № 373, опубликованное на сайте Кабмина. Это экстренная антикризисная мера, которая должна помочь наиболее незащищенным категориям заемщиков пережить трудный период.
Чиновники составили специальный перечень россиян, которые получат шанс реструктурировать часть ипотечного займа. Помимо участников льготных жилищных госпрограмм в него попали:
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- Молодые семьи с одним ребенком (возраст родителей до 35 лет)
- Ветераны боевых действий
- Инвалиды
- Госслужащие и муниципальные чиновники
- Сотрудники научных, образовательных, культурных и медицинских учреждений
- Работники оборонно-промышленного комплекса и инновационной промышленности
- Сотрудники градообразующих предприятий
Претендовать на реструктуризацию смогут только добросовестные ипотечники, у которых возникли временные финансовые трудности из-за потери работы или резкого снижения заработков. Злостным должникам рассчитывать на помощь не приходится: просрочка по кредиту должна быть не меньше 30 и не больше 120 дней. Зато за господдержкой смогут обратиться малообеспеченные граждане, чей доход за последний год уменьшился более чем на 30%. По условиям программы, после оплаты взноса за жильё у россиянина должно оставаться не более 1,5 прожиточных минимума на члена семьи (в среднем 12 тысяч рублей).
Условия реструктуризации и требования к квартире
Соответствие основным критериям еще не гарантирует заемщику право на субсидию. У чиновников есть также определенные требования к самой ипотечной квартире. Недвижимость, которая находится в залоге у банка, должна отвечать следующим критериям:
- Единственное жильё
Квартира, кредит на которую будет частично реструктурирован за счет бюджета, должна быть единственным жильём ипотечника. Правда у заемщика и членов его семьи могут быть незначительные доли в праве собственности на другие объекты недвижимости, но не более 50% в сумме.
- Дешевое жильё
Реструктурировать можно только ипотеку на квартиру эконом-класса стоимостью до 300 тысяч рублей за кв. м. При этом имеет значение субъект федерации: квадратный метр жилья не должен превышать средние расценки по региону более чем на 60%.
- Квартира без обременений
Для реструктуризации долга ипотечное жилье должно быть свободно от любых судебных споров о праве собственности, арестов и любых других ограничений.
- Небольшая площадь
Максимальный метраж ипотечной квартиры для одинокого россиянина не должен превышать 50 кв. м. Для семьи из двух человек - это 35 кв. м на каждого, из трех – 30 кв. м. В частных домах нормативы чуть выше: 70 кв. м для одиноко проживающих, 60 кв. м - для двоих, 50 кв. м - для трех и более человек.
Кроме того, для участия в программе имеет значение дата покупки квартиры: реструктуризации подлежат только займы, полученные до кризиса - не позднее 1 января 2015 года.
Как получить субсидию
Для того, чтобы подать заявление на субсидию, нужно обратиться в банк, в котором была получена ипотека. Финансовые организации должны помочь клиентам со сбором необходимых документов и взять на себя заботы по оформлению реструктуризации. При этом помимо дополнительных хлопот сами кредиторы не несут финансовой нагрузки: их убытки по реструктурированным займам компенсирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. На эти цели в бюджете уже зарезервировано 4,5 млрд рублей.
Однако счастливчикам, которые смогут оформить реструктуризацию за счет бюджета, важно понимать: государство готово дать им лишь небольшую временную передышку. Полного избавления от ипотечного ярма ждать не приходится - размер субсидии ограничен 200 тысячами рублей. В рамках этой суммы банк снизит заемщику процентную ставку и даст отсрочку по уплате основного долга, а казна будет перечислять кредитору половину всех процентов. В итоге это позволит примерно вдвое снизить ежемесячные платежи на ближайший год и сделать ипотеку подъемной для заемщика.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ