За прошедший 2015 год рост объема предложения новостроек составил 55,6%, при этом доля апартаментов на рынке недвижимости незначительно сократилась. На рынке жилья отмечалась тенденция сокращения доли дорогого сегмента и увеличение доли доступного жилья, как в квартирах, так и в апартаментах. По итогам года снижение средней стоимости кв. м в рублях составило 12%, а в долларах США – 24%. Наиболее существенное снижение наблюдалось в новостройках «бизнес-класса». В 2015 году на территории промышленных зон в реализацию вышло 28 проектов, в рамках которых будет построено более 8,8 млн кв. м недвижимости.
Основные тенденции рынка жилой недвижимости Москвы за 2015 год
- Увеличение объема предложения жилья. Девелоперы вывели на рынок новостроек значительное количество проектов как точечной, так и комплексной застройки. При этом возросла доля доступных объектов эконом- и комфорт-классов.
- В условиях высокой конкуренции девелоперы все больше внимания акцентируют на качественных характеристиках проектов (улучшенные входные группы, благоустройство, высокие темпы строительства и привлекательные планировочные решения).
- Новые масштабные проекты имеют меньший ценовой уровень на старте продаж по сравнению с предыдущими, но при этом качественный уровень объектов повышается. Данные меры направлены на поддержание необходимого уровня продаж.
- Увеличение доли ипотечных сделок (по ряду проектов доля данных сделок доходила до 70%) за счет субсидирования ипотеки государством.
- Рост числа проектов с бюджетными малоразмерными квартирами, в том числе со студиями, евроквартирами и др.
- Появилась возможность перевода апартаментов в формат традиционных квартир. Данный механизм распространяется не на все проекты. На рынке имеются ряд проектов, где только часть апартаментов была переведена в статус квартир, другая так и осталась апартаментами.
- Увеличение роли активной маркетинговой политики (рост рекламных акций, скидок, подарков и др.), направленных большинством девелоперов на стимулирование и поддержание спроса. Если раньше скидки предоставляли от 2% до 5%, то в последнее время застройщики предлагают скидки до 20%.
- На рынке наблюдается увеличение срока принятия решения о покупке квартиры. В связи с большим количеством предложения покупатели рассматривают в среднем около 10 проектов перед принятием решения.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ