Двор, в котором мы живем

Двор, в котором мы живем

Эволюцию двора в городе можно проследить на примере Москвы. Так, городские усадьбы, которые принадлежали дворянским и купеческим фамилиям, включали помимо главного дома и всевозможных пристроек на огороженной территории еще и парк или сад.

Испокон веков двор являлся средоточием жизни: большой, зеленый, со столиками и скамейками, всезнающими дворниками. Не случайно в 1878 г. Василий Поленов написал знаменитое полотно «Московский дворик». Но с тех пор много воды утекло...

Дворовый вопрос

Изначально под словом «двор» на Руси понимали территорию с расположенными на ней жилыми и хозяйственными постройками, принадлежащими одной семье. Во второй половине XV в. дворы назывались черными или белыми в зависимости от статуса земли (облагаемой податями или свободной). Позднее, когда подати начали брать с душ, торгов и промыслов, а все лавки, вотчины и поместья начали именовать недвижимым имуществом, прежнее различие между дворами исчезло.

«Формирование жилого двора происходило одновременно с появлением жилой застройки, — проводит экскурс в историю Юлия Гераськина, директор по продажам компании „МИЭЛЬ-Новостройки“. — Двор стал хозяйственным продолжением жилища, здесь размещались дома для прислуги (дворни), помещения для скота, а впоследствии и небольшие производства».

Эволюцию двора в городе можно проследить на примере Москвы. Так, городские усадьбы, которые принадлежали дворянским и купеческим фамилиям, включали помимо главного дома и всевозможных пристроек на огороженной территории еще и парк или сад.

«В советский период дворы как элемент градостроительного планирования появились в рабочих поселках 1920–1930-х гг., — говорит Михаил Раздольский, руководитель отделения „Октябрьское поле“ компании „ИНКОМ-Недвижимость“. — Это были экспериментальные кварталы жилых домов с сопутствующей инфраструктурой, по сути, первый опыт комплексной застройки. Поселок Буденновский в районе Большой Почтовой, поселки на Красной Пресне, улице Усачева, Шаболовке, Люсиновской и другие отличались тщательно продуманным зонированием внутренней территории. Площадь, конфигурация двора, его оборудование определялись с учетом численности жителей ближайших домов».

«В сталинское время, — говорит Ольга Творогова, управляющий партнер компании „Остоженка“, — тщательно облагораживались дворы в местах проживания партийной элиты. Как правило, входящие в комплекс дома (либо корпуса одного дома) образовывали внутреннее пространство квадратной или прямоугольной формы. Здесь высаживали деревья, разбивали лужайки и цветочные клумбы, устанавливали скульптуры и даже фонтаны. Вход во двор нередко украшали кованые чугунные ворота». Наиболее известные примеры — Дом на набережной, а также дома на Патриарших прудах, в начале Кутузовского проспекта и другие. Квартиры в них до сих пор пользуются популярностью у покупателей недвижимости, в том числе благодаря наличию благоустроенного и уютного дворика.

Массовое распространение двор как элемент зонирования придомовой территории получил в послевоенные годы, особенно в период строительства хрущевок. Правда, при этом произошел крен в сторону минимализма. В 1960-е гг. оборудование двора не отличалось разнообразием: пара скамеек, песочница, веревка для сушки белья, турник, стойка для выбивания ковров, столы для игры в домино — вот и все элементы благоустройства. Редко встречались игровые зоны для детей — грибок, песочница и качели. О специализированных игровых комплексах, спортивных площадках, ландшафтном дизайне и гостевых парковках москвичи и не мечтали.

«Изюминкой московских дворов той эпохи были голубятни, широко распространенные в столице, — отмечает М. Раздольский. — Увы, сегодня их почти не осталось, а еще четыре десятка лет назад в Москве и Подмосковье их насчитывалось более восьми тысяч».

Радикальным образом дворы преобразились уже в постсоветский период. Игровые зоны для детей превратились в яркие городки с горками, всевозможными лестницами, сетками, мостиками, перекладинами, сооружениями, напоминающими миниатюрные средневековые замки или русские избушки. Достойное место заняла на детских площадках деревянная скульптура. Помимо игровых комплексов начали создавать прогулочные зоны с лужайками, клумбами, скамейками для отдыха. Рекреационная и спортивная инфраструктура стала обязательным элементом новостроек бизнес-класса. Для домов экономкласса требования к обустройству дворов ниже, но и они предусматривают элементы ландшафтного дизайна и минимальный набор объектов на детской площадке.

Двор-воспитатель

«В советское время московский двор выполнял не только функцию прогулочной зоны, но и был местом, где складывались своеобразные „общины“, причем с достаточно сложной организацией, — вспоминает М. Раздольский. — Эту территорию без преувеличения можно было назвать местным информационным центром. Бдительные бабушки на лавочках у подъездов были в курсе всех событий жизни жильцов дома — кто купил автомобиль, а у кого сына оставили на второй год. По вечерам во дворах повсеместно играли в настольные игры — домино, карты, шахматы».

Двор в широком смысле этого слова был средоточием общественной жизни отдельно взятого дома (или нескольких соседних домов), а порой и своеобразным центром взаимопомощи, причем не только в финансовом смысле: присмотреть за чужим ребенком, помочь соседке выбить ковер было в порядке вещей. Здесь отмечали дни рождения, государственные праздники.

Уникальный элемент советского двора — Доска почета (или позора — в зависимости от информационного содержания). Достаточно вспомнить эпизод из фильма «Бриллиантовая рука»: «Позор пьянице и дебоширу Горбункову!»

Современный двор уже не влияет на формирование общественного мнения. «Утрачена функция общины, центра взаимовыручки, которая была характерна для советского времени, — делает вывод М. Раздольский. — Сегодня во дворах гуляют в основном пожилые люди и дети младшего школьного возраста — для них это место остается досуговым и информационным центром. Взрослые предпочитают общение в клубе, кафе или ресторане, старшеклассники скорее пойдут в кино или на дискотеку. Практически все с удовольствием проводят время в крупных торгово-развлекательных центрах. Даже мамы с маленькими детьми не привязаны ко двору — у многих есть личный автомобиль, на котором можно добраться до ближайшего парка, детского театра, развивающего центра или отправиться в тот же торгово-развлекательный центр, где для детей оборудованы игровые комнаты».

Двор как обязательный атрибут

«В России существуют нормы по благоустройству территории при строительстве жилья, установленные СНиПом, — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. — Базой для расчета нормативных показателей служит число жителей дома».

Одним из московских пионеров в новейшей истории благоустройства считается компания Mirax Group. Так, над созданием придомовой территории ЖК «Золотые ключи — 2» трудились специалисты ландшафтного дизайна, здесь имеется даже собственный мини-зоопарк.

В жилых комплексах, которые возводят вне исторической части города, возможностей для организации придомовой территории гораздо больше, чем в центре. В пределах Садового кольца, как правило, существуют ограничения по этажности зданий. Это приводит к увеличению пятна застройки и организации территории двора по остаточному принципу.

Первый пункт в современных требованиях к дворовой территории, по мнению Ю. Гераськиной, — наличие парковочных мест, с дефицитом которых сталкиваются все жители столицы. В новостройках эта проблема частично решается путем строительства подземных паркингов. Во дворе обычно выделяют участок под гостевые стоянки, а если таковых не хватает, устанавливают ограничители для въезда машин. После решения проблем с паркингами обычно приступают к обустройству территории отдыха для детей: устанавливают качели и песочницы для самых маленьких, оборудуют спортивные площадки для подростков. Оставшееся пространство по возможности превращают в рекреационную зону для взрослых.

Может ли двор быть элитным?

Качество организации двора, как подтверждают многие специалисты, в первую очередь зависит от класса окружающих его домов. В элитном сегменте к дворовой территории предъявляют высокие требования. Иногда клиенты даже отказываются от покупки жилья, если придомовая территория отсутствует.

«Дома бизнес- и премиум-класса обычно имеют огороженную территорию, — отмечает О. Творогова. — Здесь можно найти игровую площадку, скамейки, ухоженный газон, цветники, деревья. Во дворах элитных домов нередко выполнен ландшафтный дизайн, оборудованы альпийские горки и высажены экзотические растения. Иногда в жилых комплексах встречаются даже подогреваемые тротуары, чтобы в осенне-весенний период жители не испачкали дорогую обувь талым снегом или грязной водой. Дворы домов-новостроек экономкласса, как правило, не отличаются оригинальностью. Максимум благоустройства — оборудование детских площадок».

Однако двор не рассматривается как ценовая надбавка при покупке квартиры ни клиентом, ни риэлтором. Предполагается, что в современных домах благоустроенная территория должна быть по умолчанию. Однако во многих случаях уютный внутренний дворик может стать дополнительным аргументом при выборе места жительства. В рекламных сообщениях о продаже квартир в большинстве случаев публикуются фотографии или 3D-макеты не только самого дома, но и прилегающей территории. Да и многие покупатели рассматривают предложения жилых объектов с учетом безопасности и эстетической составляющей всего района и дворов в частности.

Что же касается по-настоящему оригинальных, элитных дворов, то эксперты единодушно приводят в пример жилой комплекс «Янтарный» в районе станции метро «Речной вокзал», дворы в Молочном, Гранатном, Коробейниковом переулках. Оригинальной обещает стать территория ЖК «Садовые кварталы», где запланированы аллеи, бульвары, пешеходные дорожки. Подобные дворы по замыслу архитекторов будут способствовать созданию благоприятной экологической атмосферы в микрорайоне.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности