- Статьи /
- Колонка А.Воскресенского
- Все статьи
- Колонка А.Воскресенского 32(+1)
- Продажа и аренда жилья 352
- Зарубежная недвижимость 250
- Загородная недвижимость 148
- ТСЖ 19
- ЖКХ 16
- Приватизация 18
- Ипотека 118
- Страхование 13
- В России: Москва
- За рубежом
Подписаться на раздел «Статьи»
Не верю
У нас же никто ничего ни у кого не вымогает, у нас работают системно. То есть застройщик еще на начальной стадии закладывает в бизнес-план определенное количество квартир, которые он должен отдать в процессе строительства, сдачи госкомиссии, подключения к сетям и оформления в собственность своего жилого или коммерческого объекта.
Олимпийская стройка
Олимпийские медали сами по себе – всего лишь понты на государственном уровне, если они не являются закономерным следствием развития массового спорта. Но если после Ванкувера и поснимают всех наших олимпийских и спортивных начальников, то как раз за недостаток медалей.
Немалоэтажная Москва
Строитель – он как кролик: ему только дай, и он налепит столько этажей, сколько позволяет технология. Городское начальство что в Нью-Йорке, что в Москве как правило тоже заинтересовано в массовом высотном строительстве. Что же мешает застроить Нью-Йорк или Лондон, как Москву, многоквартирными домами? Элементарно: частная собственность на землю.
Зачем ему это понадобилось?
Лужков своим демаршем поставил под удар людей из собственного ближайшего окружения. «Вы слышали, что Рабинович умер? Интересно, зачем ему это понадобилось?»
Земля и люди
Экскаватор, ломающий чьи-то пенаты, – идеальный фон для публичной защиты униженных и оскорбленных. Например, обманутые вкладчики (которых унизили и оскорбили никак не меньше, чем жителей «Речника» или Бутова) никогда не вызывали такой же волны сочувствия, и никогда у них не получалось такого же полноценного скандала с элементами шоу и участием селебритис из первой сотни.
Лэнд-девелопмент в комедии Чехова «Вишневый сад»
За пять лет до описываемых событий мадам Раневская отправилась в Европу и прикупила «дачу около Ментоны», которую затем продала за долги. Ментон – курортное местечко между Монако и итальянской границей -- было тогда популярнее и дороже, чем даже соседняя Ницца. Очевидно, перед поездкой имение и было заложено, половину растранжирила Любовь Андреевна, другая пошла Гаеву «на леденцы».
Субъективный пессимизм
Разве в Москве кто-нибудь занимается развитием территорий? Дудки, у нас занимаются использованием территорий. Наши застройщики – никакие не девелоперы, а юзеры. Они не развивают, а «юзают» город по мере возможностей, которые им предоставляет административный ресурс.
Всплытие покажет
Лучшего года для московского девелопмента, чем почти прошедший 2009, еще не было. По крайней мере, за время моих личных 15-летних наблюдений за этим рынком. А как же технические дефолты, а как же замороженные и затянувшиеся стройки, а как же вдвое сократившиеся объемы строительства? А вот так. Помните, почти год назад американский аэробус совершил посадку в Нью-Йорке, прямо в реку Гудзон?
Ах, гостиница
Мне нравится, что иностранцам отдали именно контрольный пакет. Это значит, что если кто-то что-то и поимел на стадии подготовки сделки (пусть даже и очень немало), то в будущем такой возможности уже не будет. Ну, или почти не будет. У американского инвестора много не своруешь.
Бетонная логика
Вложение немалых средств в реконструкцию ДСК означает одно из двух: либо «Интеко» абсолютно уверено в хорошей конъюнктуре и стабильном спросе на ближайшее десятилетие, либо уже получило гарантии госзаказа от правительства Москвы.
Мое послание президенту
Россия – страна, в которой освоена ничтожная часть территории. Это не слишком заметно, пока живешь в Москве и ездишь на дачу в ближнее Подмосковье. Но стоит отъехать километров на сто от МКАД – и вышеприведенный факт становится абсолютно очевидным без всяких статистических выкладок.
Пиар на девелопменте
Мэр Махачкалы (столица Дагестана) Саид Амиров заявил, что утвержден проект курорта международного уровня «Лазурный берег» на берегу Каспия. Инвестиции составят 150 млрд рублей (более 5 млрд долларов), строительство начнется в следующем году. Проект «Лазурный берег» предполагает возведение крупной жилой и коммерческой составляющей, а также развитие курортной инфраструктуры. Мэр Махачкалы Саид Амиров – настоящий тяжеловес республиканского масштаба. И если он вешает лапшу на уши федеральной прессе, то имеет для этого веские основания.
Плановый разрыв
Компания «Интеко» инициировала расторжение инвестиционного контракта на строительство жилых домов в московском районе Молжаниново. На двух участках - 148,6 га по Ленинградскому шоссе и 76,5 га по Международному шоссе – компания собиралась построить до 1,5 млн жилой и коммерческой недвижимости. И вот что я по этому поводу думаю. Батурина сделала то, о чем мечтают почти все столичные девелоперы, имеющие инвестиционные контракты с правительством Москвы: она вышла из игры и наверняка получит компенсацию своих расходов. Сама компенсация невелика: в 2004 году она приобрела право застройки Молжанинова на аукционе за 5,05 млн долларов. Можно не сомневаться, что на эту сумму город с ней рассчитается. Кстати, многие девелоперы были бы рады выйти из проектов и за половину суммы, затраченной на аукционе.
Верхи этого хотели
В прошлой колонке я пообещал ответить на вопрос: «могут ли (могли ли) нынешние власти повлиять на стоимость жилья, или она зависит исключительно от рыночного соотношения спроса и предложения?». Отвечаю. Московские чиновники никогда почти никогда не пытались впрямую повлиять на цены жилой недвижимости. А если пытались, то вяло и неумело. Например, летом 2006 года Ресин сердито поругал строителей за вздутые цены. Впрочем, не слишком уж и сердито. В основном напирал на то, что высокие цены – вина производителей стройматериалов, прежде всего цемента.
Как антисоветчик автоответчику
Я лучше выскажусь про «кое-что еще», а именно – про то, как и что строили при советской власти и при лужковской, и как при этом решался и решается жилищный вопрос. Согласитесь: и тогда, и сейчас этот вопрос волновал и волнует население гораздо в большей степени, чем идеология. К тому же, в настоящий момент модно подводить итоги лужковского правления. Историческую застройку Москвы уродовали раньше, уродуют и сейчас. Только тогда это было серенькое такое уродство, и потому не слишком бросалось в глаза. Сейчас уродуют по-богатому, вызывающе и с размахом. Не берусь судить, что хуже, а потому между советским и постсоветским уродством поставлю знак равенства.
Последние комментарии:
ГеннДель, 26.02.2010 в 17:55
а у нас во дворе выжила старая хоккейная коробка.... там таджики с киргизами в футбол по вечерам играют...
ГеннДель, 18.02.2010 в 19:34
некорректно так сравнивать, Андрей.
площадь Greater Tokyo Area -- 13,5 тыс кв км, население -- 35,7 млн, плотность…
Voskres, 17.02.2010 в 20:57
Я привел цифры по Большому Токио, вкупе с Иокогамой и Кавасаки -- это фактически один агломерат
ГеннДель, 17.02.2010 в 20:38
кстати, есть большой токио и токио. который из них просторней масквы?
ГеннДель, 17.02.2010 в 20:36
забавно: во франции многоэтажную панель называют "кроличьими клетками" -- cages a lapins. живут в таких городских районах…
