Россия и Европа, несмотря на географическую близость, в нашем сознании воспринимаются как два разных мира. Трудно поверить, что они находятся на одном материке: настолько мы привыкли делить планету на «нашу» территорию и «заграницу». Экономически увязать их еще сложнее: слишком разный уровень жизни по обе стороны кордона. Но ничто так не роднит людей, как деньги – эта грустная мудрость становится особенно очевидной, если вспомнить о том, что огромный вклад в текущее благосостояние наших успешных соседей вносят отечественные инвестиции. И пусть чопорные буржуа морщат надушенные носы, принимая пахнущие нефтью доллары российского розлива - кризис, как известно, не тетка, и в таких условиях не до этикета.

Лучше всех это понимают риэлторы – независимо от «прописки». Значительную долю, а кое-где и подавляющее большинство покупателей европейской недвижимости (тем более если речь идет об объектах экстра-класса), составляют люди, говорящие по-русски. В некоторых странах продажа была ориентирована едва ли не исключительно на отечественных толстосумов – например, наиболее часто недвижимость Черногории находила своих обладателей именно по «нашу» сторону границы (по некоторым данным, россияне приобретали до 80% местного предложения). Почти то же самое можно сказать и о Великобритании, и о Испании – странах, наиболее пострадавших от рецессии.

Кризис порядком потрепал счета олигархов, усилив и без того малоприятные последствия для европейского рынка недвижимости. В большей степени это коснулось коммерческого сегмента – были заморожены многие проекты, а от некоторых пришлось и вовсе отказаться, что, разумеется, далеко не положительным образом сказалось на доходах стран «приписки». Порой это обсуждалось на самом высоком уровне – и неудивительно, если учесть, что величина планируемых капиталовложений могла составлять годовой бюджет государства.

Именно так не повезло уже упомянутой Черногории – в марте Олег Дерипаска, скупивший к тому времени едва ли не половину страны, прекратил финансирование помпезного проекта Porto Montenegro в Тивате, объяснив это решение «оптимизацией расходов». Стоимость его, по предварительным оценкам, доходила до $8,3 млрд долл., при том, что весь бюджет страны исчисляется цифрой в $2 млрд. Можно понять эмоции главы черногорского парламента Кривокапича, назвавшего г-на Дерипаску «несолидным человеком». Если ему изменила дипломатическая выдержка, то как себя должны были чувствовать обычные риэлторы, загодя приготовившиеся в очередной раз вздуть цены на и без того дорогие квартиры в Черногории?

И хотя уже на начальном этапе строительства агенты бодро рапортуют о трети проданных апартаментов в этом курортном объекте, будущее его весьма туманно. Сегодня о былых прибылях в 100% годовых можно забыть – несмотря на более-менее стабильный русский спрос на местную недвижимость (2,9% от всех обращений, по данным Prian), объемы сделок в абсолютном выражении падают.

Поэтому мы вряд ли погрешим против истины, если скажем, что вся Европа с замиранием сердца следит, куда же теперь пойдет российский покупатель. А идет он – на Восток, если верить тому же Prian'у. Причем этот лозунг, как и в оригинале, звучит по-немецки: drang nach Osten, с подстрочным переводом на турецкий. Именно здесь зарегистрирован новый тренд – повышенный интерес в последние несколько месяцев (в Германии – до 10% запросов с рекордным ростом, Турции – до 3%). А значит, эти страны совсем скоро станут еще чуточку богаче…

Источник: По материалам сайта www.chernogoriya-club.ru