Кадастр земельный - систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.

Кадастровая съемка - геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений, наличие или отсутствие споров по границам земельного участка.

Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

Кадастровая карта (план) - карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков.

Кадастровая оценка объекта недвижимости - для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра.

Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Кадастровое дело - содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. В едином рееестре прав на недвижимое имущество необходим раздел "сделки".

Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Порядок образования кадастрового номера определено Постановлением правительства РФ №475 от 15.04.96г "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Система государственного земельного кадастра

В систему ведения государственного земельного кадастра входят:

- множество кадастровых дел;

- реестр прав на недвижимое имущество (земельные участки) и сделок с ним;

- совокупность документов на бумажных носителях;

- базы данных на машинных носителях;

- архивы на машинных носителях;

- архив документов на бумажных носителях;

- комплексы программно-технических средств для ведения баз данных, автоматизированных систем подготовки документов, ведения архивов;

- системы связи.

В систему ведения также практически все информационные ресурсы земельного комитета:

- заявительные, распорядительные и правоустанавливающие документы по отводу земельных участков.

- кадастровая карта города (территории земельного комитета);

- оперативная карта города с топографической и градорегулирующей информацией;

- копии платежек арендных платежей.

- реестры земельных участков, которые выставлены на конкурсы и аукционы.

- протоколы заседаний комиссий по земельным отношениям.

- письма, заявления в адрес комитета.

- материалы рассмотрения земельных споров в суде.

- материалы государственной земельной инспекции.

- поземельная книга и другие материалы, которые связаны с установлением земельно-правовых отношений.

См. также

Организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости