Надежды на дальнейшее восстановление отрасли строители возлагают на правительство, дачников, олигархов и нефть

21 сентября 2009 г.

Последние события могут поддержать начавшееся слабое оживление в строительстве. Речь идет о выделении одному из крупнейших российских застройщиков – группе компаний ПИК государственных гарантий на общую сумму 14,375 млрд рублей. Примечательно, что «ПИК» стал первой строительной компанией, получившей гарантии. Еще до этого события ее совладельцем стал Сулейман Керимов - один из самых искусных олигархов и личность близкая к лицам принимающим решения. Такие компании как «Интеко», «Су-155» и «Главстрой» пока еще ждут резолюции по своим заявкам на госгарантии. Однако, после «первой ласточки» отказать им будет не так просто.

Все лето «глубина» падения объема работ, выполняемых строительной отраслью сокращается. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в августе 2009 года составил 347,6 млрд. рублей, или 84,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года, сообщил Росстат.

Еще в мае 2009 года «глубина» падения была максимальной - выполнялось на 21,9% меньше работ, чем год назад. В августе она сократилась до 15,5%. Нетрудный подсчет показывает, что за лето отрасль «отыграла» 6,4%.

Последние события могут поддержать начавшееся слабое оживление в строительстве. Речь идет о выделении одному из крупнейших российских застройщиков – группе компаний ПИК государственных гарантий на общую сумму 14,375 млрд рублей. Примечательно, что «ПИК» стал первой строительной компанией, получившей гарантии. Еще до этого события ее совладельцем стал Сулейман Керимов - один из самых искусных олигархов и личность близкая к лицам принимающим решения. Такие компании как «Интеко», «Су-155» и «Главстрой» пока еще ждут резолюции по своим заявкам на госгарантии. Однако, после «первой ласточки» отказать им будет не так просто.

Если поддержка каждой отдельной компании определяется в основном уровнем ее лобби, то тенденция развития отрасли в целом зависит от государственной политики и макроэкономической ситуации. А она пока строителям относительно благотворит и уберегает от «второй волны». Правительство продолжает выделять деньги на закупки жилья по государственным программам - доля государства в объемах закупки жилья выросла. Одновременно и цены на нефть остаются существенно выше прогнозного уровня в 50 долларов за баррель – последние месяцы они держатся на уровне 70 долларов за баррель.

Еще один фактор, поддерживающий на плаву строительную отрасль - частное домостроение. Несмотря на кризис, россияне продолжают активно застраивать свои дачные и загородные участки – наблюдающийся в 2009 году слабый рост объемов ввода в строй жилья достигнут именно за счет индивидуального жилищного строительства (+6% к уровню 2008 года).

Что касается объема ввода в строй площадей в августе 2008 года, то он оказался на 4,2% выше, чем год назад. В августе 2009 года организациями всех форм собственности построено 44,2 тыс. новых квартир, в январе-августе 2009 года - 322,7 тыс. квартир. Если в августе 2008 года ввели в строй 3,8 млн кв. м, то год спустя – 4 млн кв. м. Пока снижение темпов ввода в строй жилья зафиксировано только в июне 2009 года (на 13%). Ярче всего тенденция сокращения может проявиться к зиме 2009-2010, когда уже будут завершены многие начатые ранее стройки.

Таблица 1. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство".

	Млрд.рублей	В % к
	Млрд.рублей	соответствующему периоду предыдущего года	предыдущему периоду
2008г.
Январь	199,2	130,3	42,0
Февраль	217,5	130,0	106,8
Март	288,7	127,0	133,0
*I квартал*	*705,4*	*128,9*	*63,3*
Апрель	315,3	121,8	107,5
Май	347,8	117,2	107,9
Июнь	420,2	116,2	118,4
*II квартал*	*1083,3*	*118,2*	*147,2*
*I полугодие*	*1788,7*	*122,4*
Июль	432,1	112,1	100,4
Август	415,2	106,4	93,5
*Январь-август*	*2636,0*	*118,2*
Сентябрь	457,3	109,8	107,8
*III квартал*	*1304,6*	*109,5*	*107,5*
*Январь-сентябрь*	*3093,3*	*117,0*
Октябрь	439,1	105,9	94,8
Ноябрь	438,9	106,3	99,7
Декабрь	556,8	100,1	128,0
*IV квартал*	*1434,8*	*103,8*	*103,7*
*Год*	*4528,1*	*112,8*
2009г.
Январь	190,4	83,2	34,9
Февраль	195,1	79,3	101,8
Март	254,8	79,8	133,8
*I квартал*	*640,3*	*80,7*	*49,2*
Апрель	284,2	83,7	112,7
Май	286,3	78,1	100,6
Июнь	348,0	80,4	121,9
*II квартал*	*918,5*	*80,7*	*147,3*
*I полугодие*	*1558,8*	*80,7*
Июль	357,1	82,2	102,7
Август	347,6	84,5	96,1
*Январь-август*	*2263,5*	*81,5*

Таблица 2. Динамика ввода в действие жилых домов.

Млн.м²
общей площади

    </td><td valign="top" width="48%" colspan="2">
      <p align="center"><i>В % к</i></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="top" width="24%">
      <p align="center"><i>соответствующему 
          <br />
        периоду 
          <br />
        предыдущего года</i></p>
    </td><td valign="top" width="24%">
      <p align="center"><i>предыдущему 
          <br />
        периоду</i></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" colspan="4">
      <p align="center"><b>2008г.</b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Январь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">108,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Февраль</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">2,6</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">104,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">80,9</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Март</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,4</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">109,5</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">168,4</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>I квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>10,2</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>107,6</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>37,2</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Апрель</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">103,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">67,8</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Май</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">2,9</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">104,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">97,4</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Июнь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">5,6</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">94,3</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">195,8</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>II квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>11,5</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>98,8</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>113,0</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>I полугодие</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>21,7</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>102,7</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Июль</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,9</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">123,8</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">68,3</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Август</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,8</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">103,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">98,9</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>Январь-август</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>29,4</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>105,1</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Сентябрь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">5,8</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">97,5</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">153,2</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>III квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>13,5</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>105,5</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>117,5</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>Январь-сентябрь</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>35,2</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>103,8</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Октябрь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,7</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">113,3</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">80,2</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Ноябрь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">5,8</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">99,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">124,7</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Декабрь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">18,4</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">106,1</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">в 3,2р.</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>IV квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>28,9</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>105,7</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>214,3</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>Год</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>64,1</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>104,6</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" colspan="4">
      <p align="center"><b>2009г.</b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Январь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,1</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">96,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Февраль</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">2,8</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">107,4</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">90,5</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Март</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,5</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">104,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">163,3</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>I квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>10,4</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>102,4</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>34,8</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Апрель</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,3</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">110,9</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">72,1</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Май</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">3,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">103,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">90,7</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Июнь</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,9</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">87,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">164,9</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>II квартал</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>11,2</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>97,2</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>107,2</i></b></p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>I полугодие</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>21,6</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>99,7</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Июль</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,1</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">106,6</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">83,7</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p>Август</p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right">4,0</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">104,2</p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right">96,6</p>
    </td></tr>

  <tr><td valign="bottom" width="32%">
      <p><b><i>Январь-август</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="20%">
      <p align="right"><b><i>29,7</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p align="right"><b><i>101,2</i></b></p>
    </td><td valign="bottom" width="24%">
      <p> </p>
    </td></tr>
</tbody>

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте всегда в курсе новостей рынка недвижимости