К концу 1 полугодия 2011 года объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы составил порядка 785 апартаментов (около 100 тыс. кв. м) в 13 комплексах. С начала года рынок пополнился несколькими новыми объектами: ЖК «Николаевский дом», Научный пр., 19, «The Loft». В структуре предложения преобладают объекты бизнес-класса. Их доля от общей площади представленных на рынке апартаментов составляет более 65%. Оставшаяся доля приходится на апартаменты элитного класса, к которым относятся ЖК «Резиденция Знаменка», башни ММДЦ «Москва-Сити», а также ЖК «Николаевский дом». Объекты эконом-класса на первичном рынке апартаментов не представлены.
Апартаменты. 1 полугодие 2011 года
Москва. Продажа. Апартаменты
К концу 1 полугодия 2011 года объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы составил порядка 785 апартаментов (около 100 тыс. кв. м) в 13 комплексах. С начала года рынок пополнился несколькими новыми объектами: ЖК «Николаевский дом» (Комсомольский пр., 9а), Научный пр., 19, «The Loft» (Духовской пер., 17).
В структуре предложения преобладают объекты бизнес-класса. Их доля от общей площади представленных на рынке апартаментов составляет более 65%. Оставшаяся доля приходится на апартаменты элитного класса, к которым относятся ЖК «Резиденция Знаменка» (Знаменка ул., 9/12), башни ММДЦ «Москва-Сити» («Imperia Tower», «Город Столиц», «Башня Федерация»), а также ЖК «Николаевский дом». Объекты эконом-класса на первичном рынке апартаментов не представлены.
Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2011 года составила 7 400 долларов за кв. м. В бизнес-классе диапазон цен составляет 3 500 — 8 500 долларов за кв. м, в элитном классе — 7 700 — 29 000 долларов за кв. м. Рост средней цены за 1 полугодие составил 2,8%.
Средний темп реализации апартаментов на первичном рынке находится на уровне 4 апартаментов в месяц.
Структура предложения на первичном рынке апартаментов по районам Москвы, июнь 2011 года, в %
Динамика средних цен на первичном рынке апартаментов
Комплексы с апартаментами, реализуемые на первичном рынке, 1 полугодие 2011 года
Структура предложения на первичном рынке апартаментов Москвы по классам, июнь 2011 года, в %
Москва. Апартаменты. Тенденции и прогноз
Апартаменты пока более сложный, чем классическое жилье, формат. Что касается качественных характеристик, то большинство проектов с апартаментами, представленных сегодня на рынке, практически ничем не уступает жилым комплексам схожего класса. В связи с этим их конкурентные позиции на рынке постепенно укрепляются.
Основной тенденцией данного сегмента в настоящее время является увеличение количества объектов в предложении и рост числа заявленных проектов с апартаментной составляющей, что является в том числе следствием кризисной реконцепции офисных проектов. Рост объема предложения, а также наличие спроса на данный вид недвижимости говорит о том, что сегмент апартаментов несомненно перспективен.