Цены на российскую недвижимость топчутся на месте

Несмотря на то, что в I квартале 2013 года ценовая динамка на жилье во всех городах России была довольно умеренной, в целом по стране дорожать продолжали как новостройки, так и вторичное жилье. При этом максимальный прост цен составил 6%. Однако 4 региона закончили первый триместр хотя бы с одним нулевым показателем, а в одном из городов-миллионников цены и вовсе пошли вниз. Так что в среднем общероссийские показатели рынка недвижимости топтались на месте.

Специалисты аналитического центра AVITO Недвижимость проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в крупных городах России. В изучаемую выборку вошли выборку «миллионники» Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Казань, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, а также Московскую область.

По итогам I квартала 2013 года рост цен оставался умеренным и составил от 0% до 6% по сравнению с IV кварталом 2012 года. Максимальное подорожание на вторичном рынке отмечено в Уфе и Нижнем Новгороде, а в сегменте новостроек — в Москве и Новосибирске. Единственным регионом, где цены снизились (на 1% и только в сегменте первичного жилья), стал Воронеж.

Относительная стабилизация цен, наблюдаемая на рынке с середины 2012 года, является результатом сочетания двух основных групп факторов:

• с одной стороны, обеспеченность жильем в России не превышает 20 кв. м на человека, в то время как в странах Европы этот показатель составляет 30 кв. м, поэтому потребность россиян в улучшении жилищных условий будет продолжать удерживать спрос на недвижимость на стабильно высоком уровне;
• с другой стороны, нестабильный макроэкономический фон, колебания курсов валют и цен на нефть, а также тот факт, что ипотека по-прежнему остается недоступной большинству россиян, будут препятствовать заметному росту цен на недвижимость.

Анализ спроса и предложения

Структура спроса в сегменте жилой недвижимости заметно смещена в сторону «вторички». Согласно данным Росстата, доля желающих приобрести квартиры в таких домах в 4,5 раза превышает число потенциальных покупателей новостроек: 82% против 18%. Согласно результатам исследования AVITO.ru, в структуре предложения наблюдается похожая пропорция — 76% и 24% соответственно.

Потребительские предпочтения на вторичном рынке направлены на более бюджетные варианты: в 1 квартале 2013 года 37 и 39% россиян искали одно- и двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные — лишь 24%. Распределение предложения практически идентично показателям спроса: 37% выставленного на продажу на вторичном рынке жилья — это «однушки», 36% — двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные апартаменты составляют 27% предложения.

В свою очередь в сегменте новостроек почти половина (48%) потенциальных покупателей интересуется однокомнатными квартирами. Спрос на «однушки» обусловлен тем, что в ряде случаев целью приобретения таких квартир в новостройках является не собственное проживание, а инвестиционное вложение средств с целью последующей перепродажи на более высоких стадиях готовности. Каждый третий (33%) потенциальный покупатель планирует приобрести двухкомнатную квартиру, а доля желающих купить «трешку» в новом доме не превышает 19%.

«Если показатели спроса и предложения в 2013 году будут сопоставимы и далее, то цены на недвижимость, скорее всего, продолжат умеренный рост на уровне инфляции, — комментирует Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. — В наиболее экономически успешных регионах, а также в городах с ограниченным объемом предложения новостроек возможна более заметная ценовая динамика, которая, впрочем, не превысит темпы инфляции на 1-2% в годовом выражении. В менее экономически развитых регионах, где доступ населения к ипотеке, как правило, ограничен, рост цен будет минимальным, либо цены останутся на прежнем уровне».

Источник: AVITO Недвижимость