Вернуться к рубрикатору квартир в ипотеку

Как использовать материнский капитал в ипотеке

Как показывает практика, большинство счастливых родителей решает инвестировать материнский капитал в покупку жилья. Сегодня семьям, в которых после 2007 года появился второй или третий ребёнок, полагается 408 960,5 рублей государственной поддержки. Сумма не маленькая, но на квартиру не хватит. Поэтому для многих удачным компромиссом становится ипотека.

Материнский капитал позволяет:

  • Оплатить первый взнос
  • Погасить часть основной задолженности и процентов
  • Увеличить сумму ипотечного кредита

Преимущества погашения ипотеки материнским капиталом

  • Можно выплатить старый ипотечный кредит

С 2012 год материнский капитал разрешено использовать для погашения ипотеки по договору, независимо от срока оформления. Это значит, детскую в новой квартире можно планировать за счёт государства.

  • Купить квартиру сразу после рождения ребёнка

Ипотечный и жилищный кредиты позволяют использовать средства материнского капитала незамедлительно. Во всех остальных случаях родителям придётся подождать, пока второму ребёнку исполнится три года. До этого момента семья не имеет права вкладывать субсидию в недвижимость, даже если на руках уже есть большая часть суммы.

Ипотечный и жилищный кредиты позволяют использовать средства материнского капитала незамедлительно. Во всех остальных случаях родителям придётся подождать, пока второму ребёнку исполнится три года. До этого момента семья не имеет права вкладывать субсидию в недвижимость, даже если на руках уже есть большая часть суммы.

Подводные камни при погашении ипотеки материнским капиталом

Ипотека с использованием материнского капитала требует выполнения условий:

  • Субсидией нельзя погасить штрафы, оплатить комиссии и пени за просрочку по кредиту.
  • Ипотека требует использования материнского капитала целиком. Семья не может потратить часть суммы на другие цели.
  • Многие банки не принимают материнский капитал в счёт первоначального взноса.

По закону принять государственную выплату в счёт погашения основного долга по ипотеке обязаны все банки. Гораздо реже кредитные учреждения согласны одобрить ипотеку непосредственно под материнский капитал. Причина — множество юридических рисков. В частности, закон требует автоматически наделять детей правом собственности в приобретаемой квартире.

Кроме того, большинство банков допускает погашение ипотеки материнским капиталом только при покупке жилья на вторичном рынке. Специальные программы ипотечного кредитования предлагают ВТБ24, Сбербанк России, Delta Credit, Юникредит, банк Окрытие и Номос Банк.

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ