Вернуться к рубрикатору квартир в ипотеку

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Вы оформили ипотеку в банке, но ставка, ежемесячный платёж или валюта кредита вас не устраивают? У вас есть прекрасная возможность сократить издержки!

Программа рефинансирования ипотечных кредитов поможет поменять условия на более выгодные. Залог в таком случае переоформляется на нового кредитора, а старый кредит гасится новыми деньгами. Сегодня эта молодая услуга стала одной из самых востребованных на российском банковском рынке.

Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, выданные другими банками для:

  • приобретения недвижимости на первичном рынке;
  • приобретения недвижимости на вторичном рынке;
  • финансирования крупных трат под залог недвижимости.

Способы рефинансирования ипотечных кредитов

Существует несколько способов, с помощью которых осуществляется выгодное рефинансирование ипотечного кредита:

  • снижение ставки по кредиту в силу изменения ситуации на рынке;
  • увеличение срока кредита с целью снижения ежемесячного платежа;
  • изменение валюты, в которой был выдан кредит.

Вы можете самостоятельно выбрать наиболее выгодный вариант рефинансирования. Теперь, при изменениях внешних обстоятельств, в вашу пользу могут измениться и условия по ипотечному кредитованию. Главное — это правильно выбрать способ рефинансирования и обратиться за услугой в надежный банк.

Как определить выгодно ли рефинсирование кредита?

В первую очередь стоит изучить ипотечные программы банка, в котором был получен кредит. Если вам удалось найти в банке кредитные продукты с более выгодными условиями, чем текущие, нужно постараться перейти на них. Перекредитование проще проводить в рамках одного банка. Новый банк не выдаст кредит пока не получит в залог недвижимость, а старый банк не снимет с нее обременение пока полностью не будет погашен долг.

Допустим, вы приняли решение сменить банк и нашли подходящую программу. Вам нужно оценить насколько выгодно будет рефинасирование кредита. Для этого первым делом надо узнать в своем банке какое тело кредита осталось к погашению. Следующим шагом будет расчет экономии на ставке или смене валюты. При этом следует учитывать, что, по факту, вы получаете новый ипотечный кредит со всеми сопутствующими расходами:

  • Оценка недвижимости. От 4-6 тыс.руб. при оценке квартиры до 8-22 тыс.руб при оценке дома.
  • Ежегодная страховка жизни и здоровья заемщика, риска утраты или повреждения недвижимости, риска утраты права собственности. Все риски по комплексному ипотечному страхованию примерно 1% от суммы кредита.
  • Комиссия банка за выдачу кредита. 0-1,5% в среднем.
  • Нотариальные расходы: согласие супруга/заявление о том, что не состоит в браке/брачный договор — по тарифам нотариуса .
  • Регистрация сделки. Минимально — размер госпошлины. Максимально — при использовании услуг профессиональных регистраторов — 12 — 26 тыс.руб
  • Если получить новый ипотечный кредит с учетом этих затрат для вас будет выгоднее, чем выплачить существующий, вы можно смело проводить процедуру рефинсирования.

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ