Московская городская служба недвижимости (МГСН) нашла способ пополнить оборотные средства: она обещает покупателям 15% годовых на вложенные в квартиру деньги.
Московская городская служба недвижимости (МГСН) нашла способ пополнить оборотные средства: она обещает покупателям 15% годовых на вложенные в квартиру деньги.
Как пишут «Ведомости», продавец новостроек в Подмосковье предлагает клиентам проект «Инвестиционное партнерство» с гарантированным доходом. Компания МГСН записывает в договор предварительной купли-продажи квартиры обязательство через год по требованию покупателя вернуть уплаченную сумму плюс 15%, даже если рыночная стоимость новостройки снизится, рассказал директор по развитию инвесткомпании Андрей Ивлев. Из шаблона договора следует, что обязательство берет на себя входящее в холдинг ООО «МГСН», выступающее в качестве продавца. Если через год после заключения предварительного договора стороны не смогут заключить основной договор купли-продажи квартиры, оно обязуется по желанию покупателя расторгнуть договор, вернув уплаченную сумму и выплатив штраф в 15%.
По программе можно заключить договор на покупку квартир в двух подмосковных районах массовой застройки — «Град Московский» (7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, застройщик «ДСК-1») и 4-я очередь «Красногорья» (Павшинская пойма, застройщик «СУ-155»), рассказал менеджер в отделении МГСН. Самая дешевая квартира — 5 млн рублей. Все продаваемые объекты, хотя и находятся не менее чем в 70%-ной готовности, в собственность через год оформлены не будут (сейчас в Подмосковье право собственности обычно регистрируется не раньше чем через год после сдачи новостройки госкомиссии), что даст покупателю право требовать расторжения договора и выплаты процентов, сообщил менеджер.
«Мы боремся за то, чтобы забрать клиентов с финансовых рынков, предложив им продукт, конкурирующий с банковским», — объясняет Ивлев из МГСН. По его словам, таким образом компания надеется привлечь оборотные средства: у МГСН к лету этого года в среднем 50% новостроек продавались через ипотеку, кроме того, холдинг привлекал краткосрочные кредиты для покрытия кассовых разрывов (сумму он не называет). А сегодня банки не выдают кредиты ни строителям, ни покупателям новостроек, заключает Ивлев.
У ФАС предложение МГСН претензий не вызывает. «Естественно, что в кризис появляются новые инициативы по привлечению средств», — говорит начальник управления контроля и надзора на рынке финансовых услуг службы Юлия Бондарева.