Во втором полугодии 2008 года аналитики компании «Калинка-Риэлти» зафиксировали снижение на 12,1% цены предложения на вторичном рынке Москвы. Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее.
Во втором полугодии 2008 года аналитики компании «Калинка-Риэлти» зафиксировали снижение на 12,1% цены предложения на вторичном рынке Москвы. Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее, уточнили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании.
Район Остоженки сегодня является лидером по количеству объектов вторичного рынка дорогого жилья, выставленных на продажу. Его доля в общем объеме предложения по данным аналитиков «Калинка-Риэлти» составляет 16,6%. Со значительным отрывом Остоженка опережает другие районы и по стоимости предложения. Средняя цена квадратного метра во втором полугодии составила здесь 33536 долларов за кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по рынку в целом во втором полугодии 2008 года составила 24191 года.
Стоимость предложения 1 кв. метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цена по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей.
Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем. Такое значительное увеличение объема предложения связано с появлением на рынке большого количества так называемых «инвестиционных квартир». Владельцы этих объектов принимали решения о продаже, ожидая ухудшения экономической ситуации и снижения цен на эксклюзивное жилье. Кроме того, на рынок вышли квартиры в домах, где вторичные продажи всегда были большой редкостью. Например, в Молочном переулке, 1, в Бутиковском переулке, 3 и 5, в Коробейников переулке.
«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», - говорит генеральный директор «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева.
Кроме того, продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже, отмечает Екатерина Румянцева.