Укрепление российской валюты вновь уменьшило рублевые цены на московскую недвижимость. За неделю стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на девять десятых процента. Средняя стоимость квадратного метра - 114600 рублей. Быстрее всего дешевели квартиры в старых панельных пятиэтажках. Недельные потери составили одну целую четыре десятых процента. Средняя цена квадрата 103700 рублей.
Укрепление российской валюты вновь уменьшило рублевые цены на московскую недвижимость. За неделю стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на девять десятых процента. Средняя стоимость квадратного метра - 114600 рублей.
Быстрее всего дешевели квартиры в старых панельных пятиэтажках. Недельные потери составили одну целую четыре десятых процента. Средняя цена квадрата 103700 рублей.
Жилье в типовых панельных домах потеряло в цене одну целую три десятых процента. Квадратный метр продают в среднем за 106600 рублей.
В современных панельных домах квартиры подешевели на один процент. Цена квадрата - 112000 рублей. В монолитно-кирпичных домах снижение составило девять десятых процента. Метр продают в среднем за 129800 рублей. Старые кирпичные пятиэтажки потеряли в цене всего шесть десятых процента. Квадрат оценивается в среднем в 112800 рублей.
И наименьшие потери - в самых дорогих - сталинских и типовых кирпичных домах - шесть десятых процента. Средняя цена метра - 134200 рублей.
Стоит отметить, что еще неделей ранее рублевые цены на столичные квартиры выросли на шесть десятых процента, а за две недели - почти на процент. Таким образом, в ноябре рынок окончательно стабилизировался и существенных изменений в ближайшие месяцы эксперты не ожидают.
Как прокомментировал в своем интервью телеканалу «Недвижимость» Олег Репченко, руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, «бурление происходит, сегодня поднимутся на 0,6%, завра упадут на 0,6%. Это несущественно. Последний год цены упали на треть. Вот это существенное падение цен. До следующего года уровень цен будет стабилен, движение пойдет с весны следующего года. Оно будет зависеть от макроэкономической ситуации. Кто-то предрекает 2 волну кризиса, а значит падение цен на недвижимость. Если ситуация будет нормализовываться, будет расти стоимость нефти, укрепляться рубль, фондовый рынок, то потекут деньги. Недвижимость начнет отыгрывать ценовые потери кризиса».
В долларах московские квартиры за минувшую неделю выросли в цене на шесть десятых процента. Индекс стоимости жилья - 3990 пунктов. Самый заметный рост - в сталинских и типовых кирпичных домах - девять десятых процента. Средняя цена квадрата 4670 долларов. Старые панельные пятиэтажки в американской валюте тоже подросли - на одну десятую процента. Квадрат продается в среднем за 3610 долларов.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, в свою очередь, отметил, «получается, что цены в долларах растут. Но это не значит, что цены сами по себе растут. Цены в рублях снижаются, и курс доллара снижался динамично. По этой причине получилось, что цены в долларах выросли, хотя на самом деле они и не росли, просто доллар подешевел». На прошлой неделе американская валюта ускорила падение. Если в понедельник 9 ноября официальный курс доллара составлял 29 рублей 2 копейки, то к пятнице он снизился на 35 копеек. Лишь по итогам биржевых торгов в конце недели официальный курс доллара подрос и в понедельник 16 ноября составил 28 рублей 83 копейки.
Напомним, что за неделю с 9 по 15 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился и составил 138064 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,1% и составил 64060 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,3% и составил 79597 рублей за 1 кв. м. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».