Итоги августа на рынке аренды жилья: на фоне активного спроса объем предложения снизился, а ставки возросли.
Итоги августа на рынке аренды жилья: на фоне активного спроса объем предложения снизился, а ставки возросли
В последний месяц лета 2010 года потенциальный спрос на найм как столичного, так и подмосковного жилья увеличился на 10%. Объем предложения при этом относительно июля сократился на 10-12%, и почти на 15% в Подмосковье. Такую информацию предоставил Отдел консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
Согласно исследованию экспертов агентства собственники квартир на фоне возрастающей активности потенциальных нанимателей повысили арендную плату. Средняя стоимость найма, как подсчитали в компании «Азбука Жилья», в Москве в августе увеличилась на 2,8% и составила 67,6 тыс. рублей в месяц. В Московской области относительно июля зафиксирован прирост на 3,9%: в настоящее время квартиру здесь в среднем можно арендовать за 23,6 тыс. рублей в месяц.
«Максимальным спросом традиционно пользовались наиболее доступные по ценовым показателям квартиры эконом и комфорт классов. Основной пул арендаторов в этот период формируют прибывающие в столицу иногородние наемные работники и студенты столичных ВУЗов» - комментирует ситуацию Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга аналитики компании «Азбука Жилья».
По мнению экспертов АН «Азбука Жилья» в целом в завершившемся августе на рынке аренды жилья Москвы и Московской области проявились тенденции, характерные для начала периода деловой активности: рост спроса, сокращение на этом фоне предложения и повышение арендных ставок.
Взять ипотечный кредит на квартиру и купить автомобиль
Анализ ипотечных программ банков-партнеров компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» показал, что самые выгодные ставки по кредитам предлагаются клиентам риэлторских компаний. Они ниже среднерыночных в целом на 0,5-1,5.
Партнерский канал привлечения клиентов является самым экономически выгодным для банка, поскольку не требует затрат на инвестиции. Подобные программы выгодны банкам и потому, что клиенты, пришедшие от партнерского агентства недвижимости, имеют полностью сформированный комплект документов для рассмотрения в банке. Это экономит рабочее время кредитного менеджера, уменьшает издержки по обслуживанию потенциальных заемщиков.
Ипотечные программы, предлагаемые ипотечным брокером риэлторской компании также выгодны и клиентам, получающим дополнительные преференции и выгодные условия.
Например, клиент планирует с помощью ипотечного кредита приобрести двухкомнатную квартиру стоимостью 7 млн рублей Он располагает 20% от ее стоимости в качестве первоначального взноса, и сумма его ипотечного кредита составляет 5 млн рублей, срок кредитования –двадцать лет. Средняя процентная ставка, которую предлагают банки частным клиентам, приходящим к ним напрямую, составляет около 13%. Итого, при этих условиях, ежемесячный платеж по кредиту составляет 59,04 тысячи рублей.
Однако, если воспользоваться преференцией для клиентов «МИЭЛЬ-Брокеридж», позволяющей уменьшить годовую ставку хотя бы на 0,5%, т.е. снизить ее до 12,5%, ежемесячный платеж составит 57,2 тысяч рублей, а годовая экономия даже при таком минимальном снижении составит 22 080 тысяч рублей в год, а за весь период кредитования – 441 600 рублей.
Или можно сохранить принятый семейным бюджетом платеж в 59,04 тысячи рублей, но увеличить сумму кредита на 150 тысяч рублей.
«Много это или мало решать каждому самостоятельно, но жизнь призывает взвешивать каждый финансовый шаг. С одной стороны экономия 0,5% кажется незначительной, но за весь срок кредитования она выливается в приличные средства, на которые можно приобрести автомобиль, сделать ремонт, получить второе высшее образование. И это только при минимальном снижении процентной ставки, в 0,5%» - отметил Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
За 3,5 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру в «Сосновом бору»
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» приступила к реализации квартир в новом жилом комплексе «Сосновый бор» (Люберецкий район, поселок Октябрьский). Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 1,745 млн рублей, трехкомнатной – от 3,582 млн рублей.
«Сосновый бор» – современный многофункциональный жилой комплекс экономкласса повышенной комфортности, состоит из трех 17-этажных монолитно-кирпичных домов. В настоящий момент возводится 11 этаж несущей конструкции, сдача комплекса Госкомиссии намечена на 3 квартал 2011 г.
В продажу предлагаются квартиры свободной планировки – однокомнатные, площадью 36,99 кв. м, от 1,745 млн рублей, двухкомнатные (54,7 кв. м) – от 2,232 млн рублей, трехкомнатные (85,64 кв. м) – от 3,582 млн рублей.
«Стоимость квартиры в строящемся доме может быть на 25-35% ниже, чем в готовом доме, в зависимости от типа дома, класса жилья, качественных характеристик объекта и т.п., – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – При этом сегодня на рынке новостроек Московской области доля строящихся объектов составляет порядка 70%; новостроек, уже сданных Госкомиссии – не боле 30%».
Для покупателей квартир в ЖК «Сосновый бор» действуют ипотечные программы банка «Возрождение» (ОАО). Годовые процентные ставки по кредиту в рублях установлены на уровне – 15-15,5% до регистрации прав собственности и 12,5-14,5% после регистрации прав собственности. Ставки по кредиту в долларах США – 13,5-14% и 12,5-13% (до и после регистрации прав собственности, соответственно). Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Подтверждение дохода возможно справкой 2 НДФЛ или по форме банка. Отсутствует мораторий на досрочное погашение.