«Галс-Девелопмент» и ПИК продолжат строить жилье в Кунцево

Компании «Галс-Девелопмент» удалось сохранить права на проект комплексной реконструкции семи кварталов в районе Кунцево на западе Москвы. Столичные власти продлили структуре банка ВТБ срок реализации двух инвестконтрактов, которые были заключены с городом более десяти лет назад и предполагали строительство 550 тыс. кв. м жилья. Партнером «Галс-Девелопмент» в этом проекте на паритетных началах выступает ГК «ПИК».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы пролонгировала до конца 2018 года срок исполнения обязательств ЗАО «Кунцево-Инвест» (структура «Галс-Девелопмент») по комплексной реконструкции кварталов 7, 18, 20, 45–48 и поселка Рублево района Кунцево, сообщили в Москомстройинвесте. Соответствующие инвестконтракты были заключены с застройщиком в 1996 и 1999 годах и актуализированы в 2003–2009 годах. В 2003 году Юрий Лужков разрешил компании построить 502,2 тыс. кв. м жилья. Из них 156,6 тыс. кв. м девелопер должен был отдать городу для расселения жителей сносимых пятиэтажек.

Позднее параметры проекта изменились. «Кунцево-Инвест» при участии соинвесторов должна была снести и расселить 67 домов, построив на их месте 554,72 тыс. кв. м жилья. На выходе инвестор мог получить в собственность для дальнейшей продажи 381,46 тыс. кв. м жилья, а оставшиеся 173,26 тыс. кв. м отдать Москве. Партнерами «Кунцево-Инвест» в проекте стали ОАО «Москапстрой» (выполняло обязательства города) и подконтрольное ГК «ПИК» ЗАО «Монетчик».

За минувшие годы структура «Галс-Девелопмент» снесла и расселила в Кунцеве пять жилых домов общей площадью 15,8 тыс. кв. м, следует из документов правительства Москвы. При этом девелопер построил здесь два жилых комплекса бизнес-класса — «Изумрудная долина» (общая площадь 99,17 тыс. кв. м) и «Солнце» (58,4 тыс. кв. м).

После отставки Юрия Лужкова «Галс-Девелопмент» могла лишиться стройплощадки на западе столицы. Срок реализации одного инвестконтракта истек в декабре 2010 года, а другого — в марте 2011. В феврале прошлого года они оказались в списке городских долгостроев, которые могли быть аннулированы в том числе через суд (см. постановление правительства Москвы № 25-ПП). Город не мог пролонгировать старые инвестконтракты, которые не были исполнены в срок, и должен был выставить неосвоенные площадки на торги, отмечает источник в столичной мэрии. С декабря 2006 года Градостроительный кодекс обязывает чиновников заключать договоры на развитие застроенных территорий исключительно по итогам открытых аукционов, объясняет юрист юркомпании «Юков, Хренов и партнеры» Сергей Горбылев.

В январе этого года «Кунцево-Инвест» обратилась в столичный арбитраж с иском к департаменту земельных ресурсов города, судебное заседание назначено на 22 августа. В июне Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры предъявило собственный иск к структуре «Галс-Девелопмент». Заседание суда по нему состоится 30 августа.

В компании не стали комментировать судебные разбирательства с городом, лишь отметили, что в настоящее время идет доработка инвестконтракта совместно с правительством Москвы и префектурой Западного округа. «Мы подтверждаем свои намерения реализовать кунцевскую программу», — заявили в пресс-службе «Галс-Девелопмент».

В ГК «ПИК» подтвердили свое участие в проекте комплексной реконструкции кунцевских кварталов. По словам первого вице-президента компании Артема Эйрамджанца, ПИК и «Галс-Девелопмент» выступают в проекте паритетными партнерами. В девелоперской структуре ВТБ не стали это комментировать.

Источник: РБК Daily