Столичные власти намерены ужесточить требования к строительству апартаментов, предназначенных для длительного проживания. Горадминистрация разработала постановление, в соответствии с которым девелоперы не смогут использовать земельные участки, отведенные для гостиниц и других нежилых объектов, под апартаменты постоянного размещения. Эксперты отмечают, что в юридическом аспекте апартаменты значатся как высшая категория гостиничных номеров в более чем 40 квадратных метров. Однако зачастую люди живут в них постоянно.
В столичном Департаменте градостроительной политики пояснили, что сейчас в Москве апартаменты появляются не только в составе гостиниц, апарт-отелей, но и в рамках МФК, и как отдельные объекты капстроительства для постоянного проживания. Поэтому чтобы остановить массовое строительство нежилых объектов для постоянного проживания, власти составили соответствующий законопроект.
Законопроект призван исключить ранее размытые понятия, которыми пользовались девелоперы, чтобы возвести апартаменты на землях, выделенных под нежилую застройку.
В то же время некоторые эксперты уверены, что подобные поправки помешают стройкомпаниям, планировавшим застроить апартаментами Новую Москву. А также будущим реорганизаторам нежилых зданий в центральной части города.
Специалисты рынка недвижимости уточнили, что строительство апартаментов обходится дешевле, чем элитной жилой недвижимости в Москве. Часто из-за экономии девелоперы регистрируют объекты как апарт-отели. В таких случаях проще процедура оформления документов.
В настоящее время в Москве немалое число свободных земельных участков, которые разрешено застраивать нежилой недвижимостью. Они появляются по программе реорганизации промзон. Так, чтобы построить гостиницу, нужно отдать 30% кадастровой стоимости. За жилье — 80%.
По словам экспертов, в случае утвержденного градостроительного плана, изменения застройщиков не коснутся.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ