Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самого доступного предложения квартир и апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что наиболее бюджетная квартира представлена в мкрн. «Жемчужина – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн руб. Самое бюджетное предложение в сегменте апартаментов можно найти в Марфино – за 2 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 16 кв. м в апарт-комплексе Cleverland.
В обзоре были рассмотрены предложения квартир и апартаментов в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старых» границах Москвы. На первом месте среди самых доступных квартир находится мкрн. «Жемчужина Зеленограда», – квартира площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. За ним следует мкрн. «Северный» – 3,3 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м. В пределах МКАД самый доступный бюджет покупки зафиксирован в Орехово-Борисово Северное в жилом комплексе на ул. Маршала Захарова, вл. 7, где за 3,7 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 25,3 кв. м.
Среди предложения апартаментов самое доступное представлено в апарт-комплексе Cleverland – 2 млн руб. за апартаменты площадью 16 кв. м. На втором месте – апартаменты площадью 25 кв. м по цене 2,5 млн рублей в МФК «Березовая аллея». Замыкает тройку лидеров самого доступного предложения МФК «Савеловский Сити» – 3,9 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 28,8 кв. м.
Стоит отметить, что в пределах ТТК представлены всего два проекта комфорт-класса, в которых самое доступное предложение зафиксировано в районе Южнопортовый – квартира площадью 45,1 кв. м за 9,8 млн руб. в жилом комплексе по адресу Мельникова ул., вл. 1, 3. Наибольший объем предложения комфорт- и экономкласса сосредоточен в районе Бирюлево Восточное – стоимость квартир в районе начинается от 4,5 млн руб. (33,8 кв. м).
Район | ЖК | Статус | Площадь, Min/Max, кв. м | Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м | Стоимость, Min/Max, млн руб. | Объем предложения в районе комфорт- и экономкласса, всего, тыс. кв. м | Доля предложения комфорт- и экономкласса в районе, % | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Крюково (г. Зеленоград)* | мкрн. «Жемчужина Зеленограда» | квартиры | 19,8 | 84,0 | 70,0 | 97,0 | 1,7 | 6,3 | 85,8 | 100% |
«Зеленый бор» | квартиры | 40,8 | 121,0 | 96,0 | 117,0 | 4,4 | 12,4 | |||
Марфино | Cleverland | апартаменты | 16,0 | 33,3 | 110,2 | 141,6 | 2,0 | 4,4 | 7,0 | 100% |
Останкинский | МФК «Березовая аллея» | апартаменты | 25,0 | 79,7 | 98,0 | 128,3 | 2,5 | 9,4 | 5,0 | 100% |
Северный* | мкрн. «Северный» | квартиры | 30,3 | 88,2 | 89,5 | 109,0 | 3,3 | 7,9 | 28,1 | 100% |
Орехово-Борисово Северное | Маршала Захарова, вл. 7 | квартиры | от 25,3 | н/д | от 3,7 | н/д | ||||
Южное Бутово* | «Эталон-Сити» | квартиры | 38,8 | 103,4 | 90,0 | 138,9 | 3,9 | 11,6 | 74,6 | 100% |
Чертаново Южное | Варшавское шоссе, вл. 141 | квартиры | 22,4 | 87,8 | 119,7 | 211,6 | 3,9 | 13,0 | 12,6 | 100% |
Бутырский | МФК «Савеловский Сити» | апартаменты | 28,8 | 85,1 | 112,5 | 173,0 | 3,9 | 10,2 | 14,4 | 100% |
Даниловский | «ТехноПарк» | апартаменты | 28,8 | 74,7 | 120,0 | 157,0 | 4,0 | 10,1 | 5,2 | 31% |
«Дом на Самаринской» | квартиры | 40,2 | 131,6 | 263,0 | 347,0 | 12,1 | 37,5 | |||
Бибирево | «Дом на Пришвина» | апартаменты | 32,6 | 138,1 | 120,0 | 146,0 | 4,1 | 18,7 | 3,3 | 100% |
Бабушкинский | «Дом на Менжинского» | апартаменты | 30,9 | 129,5 | 129,0 | 141,5 | 4,3 | 18,4 | 1,1 | 37% |
Некрасовка* | «Некрасовка» | квартиры | 38,5 | 87,9 | 85,0 | 126,4 | 4,4 | 7,7 | 13,4 | 100% |
«Некрасовка-Парк» | квартиры | 51,7 | 63,8 | 116,0 | 130,0 | 6,0 | 8,3 | |||
Бирюлево Восточное | мкрн. «Царицыно-2» | квартиры | 33,8 | 125,3 | 110,8 | 158,2 | 4,5 | 15,3 | 119,0 | 100% |
мкрн. «Загорье» | квартиры | 30,6 | 93,3 | 140,0 | 173,0 | 5,3 | 15,3 | |||
мкрн. «Царицыно» | квартиры | 44,8 | 117,4 | 117,8 | 185,0 | 6,3 | 16,7 | |||
Филевский парк | «Фили Град» | апартаменты, квартиры | 27,6 | 147,5 | 150,0 | 260,0 | 4,5 | 28,0 | 15,6 | 100% |
«ФилиЧета-2» | квартиры | 46,6 | 99,6 | 195,0 | 260,0 | 9,6 | 24,9 | |||
Кунцево | Ярцевская, 24 | квартиры | от 22,2 | н/д | от 4,6 | н/д | ||||
Нагатинский затон | «Ривер Парк» | квартиры | 31,0 | 108,4 | 143,6 | 194,0 | 5,0 | 17,7 | 11,7 | 100% |
Митино* | Апарт-отель YES | апартаменты | 29,5 | 37,1 | 163,6 | 180,4 | 5,3 | 6,7 | 28,0 | 100% |
LIFE-Митинская ECOPARK | квартиры | 37,8 | 100,0 | 135,9 | 246,8 | 6,7 | 19,2 | |||
«LIFE-Митинская» | квартиры | 43,2 | 81,0 | 180,5 | 223,1 | 9,6 | 15,8 | |||
Обручевский | «Ландыши» | апартаменты | 34,0 | 76,2 | 136,0 | 157,0 | 5,3 | 10,6 | 1,8 | 68% |
Хорошево-Мневники | МФК «Новая Пресня» | апартаменты | 19,9 | 130,9 | 167,5 | 273,5 | 5,4 | 27,8 | 10,7 | 7% |
Union Park | квартиры | 32,5 | 94,6 | 235,0 | 315,0 | 8,1 | 22,2 | |||
WELLTON PARK | квартиры | 31,0 | 105,1 | 200,0 | 380,0 | 8,5 | 29,3 | |||
Хорошевский | «Лайнер» | апартаменты | 29,1 | 137,5 | 167,5 | 269,0 | 5,6 | 29,1 | 64,9 | 98% |
ул. Полины Осипенко д. 10, к.1 | квартиры | 102,7 | 103,7 | 203,0 | 206,4 | 20,8 | 21,4 | |||
Очаково-Матвеевское | «Мичурино-Запад» | квартиры | 35,2 | 77,2 | 143,0 | 178,0 | 6,1 | 11,3 | 22,1 | 100% |
О7 | квартиры | 44,7 | 111,9 | 172,9 | 207,3 | 7,8 | 22,5 | |||
Головинский | МФК «Водный» | апартаменты, квартиры | 39,8 | 95,0 | 142,0 | 222,0 | 6,2 | 18,1 | 30,8 | 62% |
Войковский | «Невский» | квартиры | 29,4 | 83,2 | 203,0 | 230,0 | 6,3 | 18,1 | 7,8 | 68% |
Свиблово | «Ботанический сад» | квартиры | 33,2 | 132,4 | 166,0 | 250,0 | 6,5 | 31,3 | 12,0 | 100% |
Покровское-Стрешнево | «Город на реке Тушино-2018» | квартиры | 39,6 | 100,3 | 144,2 | 182,4 | 6,7 | 15,4 | 19,0 | 48% |
Лефортово | «Лефорт» | квартиры | 36,4 | 87,6 | 167,1 | 211,1 | 7,7 | 16,4 | 6,4 | 100% |
Левобережный | «Белый Парк 2» | квартиры | 44,9 | 125,0 | 158,0 | 193,0 | 8,7 | 19,8 | 8,6 | 88% |
Южнопортовый | Мельникова ул., вл. 1, 3 | квартиры | 45,1 | 250,0 | 195,0 | 232,0 | 9,8 | 265,2 | 14,7 | 100% |
Строгино | «Альбатрос» | квартиры | 38,4 | 139,7 | 204,8 | 276,4 | 10,1 | 33,0 | 3,0 | 100% |
Нагорный | «Вершинино» | квартиры | 39,5 | 80,4 | 220,7 | 257,1 | 10,2 | 18,3 | 3,4 | 100% |
*районы Москвы, расположенные за МКАД
«Предложение комфорт-класса в основном сосредоточено за пределами ТТК и зачастую реализуется в рамках освоения территорий промышленных зон, тогда как проекты экономкласса в основном представлены за пределами МКАД. В перспективе полугода на территории Москвы в «старых» границах ожидается выход более 0,5 млн кв. м жилой недвижимости в сегменте комфорт. В связи с этим во второй половине 2015 года на рынке появится дополнительный объем доступного предложения квартир», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ