Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Ярославского шоссе в радиусе 2 км от шоссе и на удалении 15 км от МКАД. Всего в рассматриваемой локации реализуется 9 проектов с общим объемом предложения более 76 тыс. кв. м, или более 1 300 квартир на территории Москвы, а также Московской области – в городах Королев и Мытищи. Самое бюджетное предложение – 2,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м в жилом комплексе города Королев по адресу ул. Тарасовская, д. 2, 14, 25, самое дорогое – 32,5 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 132,7 кв. м в ЖК «Искры Радости» в районе Бабушкинский города Москвы.
В рамках обзора исследуемая локация была разделена на две зоны – новостройки Москвы в пределах МКАД и новостройки Московской области. В обзор были включены проекты, где в реализации было представлено более 5 квартир. Указанным характеристикам соответствуют 9 проектов на первичном рынке Москвы и Подмосковья, при этом три комплекса – ЖК Искры Радости, ЖК Бабушкинский Парк (бывший ЖК «Мос-Анжелес») и МФК «Ханой-Москва» находятся в границах Москвы, еще 4 проекта – мкрн. Олимпийский, ЖК Рождественский, ЖК Спутник и ЖК 9-18 – расположены на территории города Мытищи, а два проекта – ЖК Золотые ворота и комплекс на Тарасовской улице д. 2, 14, 25 – на территории Королева. Все проекты, за исключением сданных в эксплуатацию проектов бизнес-класса на территории Москвы от застройщика «ГК Промингрупп», а также расположенный на территории города Мытищи ЖК Рождественский, относятся к массовому сегменту (преимущественно комфорт-классу). При этом стоит отметить разнообразие представленных проектов – от эконом- до бизнес-класса.
Новостройки Москвы
**Объект, адрес** | **ГК** | **Описание** | **Тип** | **Площадь, Min/Max, кв.м** | **Цена, Min/Max, руб./кв.м** | **Стоимость, Min/Max, руб.** | **Девелопер** | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ЖК Искры Радости, г. Москва, Искры ул., вл. 3, стр. 2, корп. А, Б | Сдан | Монолит Бизнес-класс | 1К | 50,5 | 56,9 | 235 011 | 267 412 | 12 312 300 | 15 140 392 | «ГК Промингрупп» |
2К | 70,0 | 90,0 | 216 424 | 259 238 | 18 022 212 | 19 467 339 | ||||
3К | 99,4 | 132,7 | 236 950 | 248 745 | 24 674 062 | 32 513 960 | ||||
ЖК Бабушкинский Парк, г. Москва, Коминтерна ул., вл. 28 | Сдан | Монолит Бизнес-класс | 1К | 41,2 | 51,0 | 216 261 | 243 414 | 9 130 538 | 11 652 228 | «ГК Промингрупп» |
2К | 50,4 | 70,5 | 211 066 | 236 900 | 10 812 444 | 16 699 080 | ||||
3К | 74,9 | 85,8 | 211 013 | 234 862 | 17 549 951 | 19 081 562 | ||||
4К | 103,3 | 118,1 | 211 158 | 231 656 | 23 637 504 | 25 136 993 | ||||
МФК Ханой-Москва, г. Москва, Ярославское ш., д. 146, корпус 2 | Сдан | Монолит Комфорт-класс Апартаменты | 1К | 23 | 46 | 154 000 | 158 700 | 3 650 000 | 7 080 000 | ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» |
По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 10,9 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации, составила порядка 231,8 тыс. руб./кв. м, при этом средний бюджет покупки составляет 15,4 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в МФК «Ханой-Москва» – порядка 6 тыс. кв. м.
Новостройки Московской области
**Объект, адрес, девелопер** | **ГК** | **Описание** | **Тип** | **Площадь, Min/Max, кв.м** | **Цена, Min/Max, руб./кв.м** | **Стоимость, Min/Max, руб.** | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мкрн. Олимпийский, г. Мытищи, ул. Стрелковая, мкрн. 29, сек. 1-2, ООО "МСК" | 1 кв. 2016 | Монолитно-кирпичный Комфорт-класс | 1К | 34,6 | 44,4 | 89 769 | 108 000 | 3 618 100 | 4 518 600 |
2К | 50,8 | 62,4 | 91 346 | 102 000 | 5 025 240 | 5 700 000 | |||
3К | 63,7 | 64,7 | 94 000 | 100 000 | 6 077 100 | 6 366 000 | |||
ЖК Спутник, г. Мытищи, 2-я Институтская, д. 30, корп. 29-33, ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ» | 4 кв. 2016 | Монолитно-кирпичный Экономкласс | Ст. | 29,1 | 37,5 | 81 000 | 96 000 | 2 772 000 | 3 037 500 |
1К | 41,1 | 46,5 | 80 000 | 81 000 | 3 288 000 | 3 766 500 | |||
2К | 58,2 | 67,9 | 69 500 | 73 500 | 4 161 300 | 4 975 950 | |||
3К | 76,0 | 87,8 | 69 000 | 72 500 | 5 244 000 | 6 233 800 | |||
ЖК Рождественский, г. Мытищи, ул. Рождественская, 1А-Б, ГК «МОРТОН» | 2 кв. 2016 | Монолитно-кирпичный Бизнес-класс | 1К | 31,8 | 45,1 | 99 953 | 124 600 | 3 751 920 | 4 899 807 |
2К | 58,1 | 70,5 | 97 000 | 110 500 | 6 252 100 | 7 032 838 | |||
3К | 77,7 | 88,0 | 91 500 | 99 700 | 7 748 684 | 8 392 320 | |||
4К | 101,2 | 103,7 | 76 500 | 96 600 | 7 932 285 | 9 777 852 | |||
ЖК 9-18, г. Мытищи, ул. Летная, корп. А1, Б1, ЗАО «Региондевелопмент» | 4 кв. 2015 | Монолитно-кирпичный Бизнес-класс | 1К | 36,5 | 47,0 | 104 502 | 115 957 | 4 197 500 | 5 230 000 |
2К | 52,5 | 83,1 | 97 300 | 118 492 | 5 540 000 | 8 900 000 | |||
3К | 95,4 | 104,0 | 109 519 | 130 080 | 11 390 000 | 13 060 000 | |||
г. Королев, ул. Тарасовская, д. 2, 14, 25, «Премьер-Девелопмент» | 1 кв. 2016 | Монолитно-кирпичный Экономкласс | 1К | 30,3 | 43,7 | 78 165 | 85 010 | 2 492 393 | 3 498 520 |
2К | 51,4 | 63,2 | 74 866 | 81 339 | 4 120 250 | 4 797 920 | |||
3К | 69,9 | 69,9 | 80 486 | 80 486 | 5 625 980 | 5 625 980 | |||
ЖК Золотые ворота, г. Королев, ул. Пионерская, ООО "РусИнвест" | 3 кв. 2016 | Монолитно-кирпичный Экономкласс | 1К | 44 | 50 | 84 500 | 120 000 | 3 955 000 | 5 995 000 |
2К | 66 | 68 | 82 000 | 110 000 | 5 387 000 | 7 230 000 | |||
3К | 80 | 107 | 78 500 | 100 000 | 6 565 000 | 9 700 000 | |||
4К | 163 | 163 | 83 000 | 83 000 | 13 530 000 | 13 530 000 |
По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 65,2 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации, составила порядка 93,4 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 5,2 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК Рождественский – 18,1 тыс. кв. м. Самым дорогим проектом является ЖК Золотые ворота в городе Королев – 13,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 163 кв. м. Самым доступным стал жилой комплекс в городе Королев по адресу ул. Тарасовская, где за 2,4 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м.
«Привлекательность данного направления увеличится за счет развития транспортной системы, в частности строительства ТПУ в границах МКАД (рядом со станциями МК МЖД), а также открытия новой станции метрополитена за пределами МКАД на территории города Мытищи. Отдельным преимуществом также является реконструкция Ярославского шоссе, что делает жилье в данной локации еще более привлекательным», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ