На начало 2016 года на первичном рынке жилья в исторической Москве представлены 9 комплексов, в которых одновременно предлагаются в продажу апартаменты и квартиры. Разница средней стоимости этих двух типов недвижимости составляет 7-22% в пользу апартаментов. Из каких факторов складываются цены на квартиры и апартаменты в столице и во сколько обходится содержание как первых, так и вторых?
На сегодняшний день средние цены на квартиры и апартаменты в новостройках в «старой» Москве различаются на уровень от 7% до 22% в пользу последних. Если брать минимальные бюджеты покупки этих двух типов недвижимости сопоставимых площадей, то расхождение в стоимости может составлять 20,6%. Причем возместить данный разрыв собственники квартир смогут не менее чем через 30 лет, даже учитывая более существенную «коммуналку» и налоги на апартаменты, передает Est-a-Tet.
Сейчас на первичном рынке исторической столицы апартаменты и квартиры одновременно представлены только в 9 проектах. Именно их и проанализировали эксперты. Общий объем предложения таких комплексов насчитывает 176 тысяч квадратных метров. Причем 73% из них — традиционное жилье. Более 60% отвечают классу «комфорт», свыше 30% - «бизнесу». На «премиум» и «элит» приходятся 5% и 3% соответственно. Больше всего проектов с присутствием квартир и апартаментов сосредоточено на северо-западе города — 30%. Затем — на юге (19%) и западе (17%).
Специалисты пояснили, что большая доступность квадратного метра в апартаментах обусловлена не только форматом объектов, но и стадией строительной готовности, видовыми характеристиками, номенклатурой, условиями ипотеки и другими факторами.
В компании подсчитали, что сейчас в Москве за стандартную 1-комнатную квартиру в 43 квадратных метра двое жильцов ежемесячно отдают 5,7 тысячи рублей в качестве коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты — 8,1 тысячи. «Двушка» для троих жильцов обходится в 7,3 тысячи рублей в месяц. Соизмеримые по параметрам апартаменты — 10,9 тысячи. В обоих случаях разница в расходах по «коммуналке» почти равна 30%. Кроме того, годовой налог на апартаменты, купленные за 4,6 миллиона рублей, составит 23 тысячи. В то время как на квартиру за 6 миллионов — 6 тысяч. Потому что ставка для первых — 0,5% кадастровой стоимости против 0,1% — для вторых.
То есть годовое проживание в апартаментах, соответствующих по характеристикам типовой «однушке», с коммунальными отчислениями и налогами стоит 119 тысяч рублей. В квартире — 73 тысячи. В итоге первоначальный разрыв в стоимости традиционного жилья и апартаментов в 1,4 миллиона рублей у владельца квартиры получится «отбить» через 30,5 лет.
По словам главы Аналитического и консалтингового центра компании Владимира Богданюка, ценовая разница в пользу апартаментов является трендом массового класса, где для потребителей много существенными остаются прописка, затраты на налоги и «коммуналку», чем более высокая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ