«Конвейерное производство»: за год объем предложения квартир в массовом сегменте вырос в 2,3 раза

«Конвейерное производство»: за год объем предложения квартир в массовом сегменте вырос в 2,3 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в массовом сегменте. Объем предложения квартир в комфорт-классе составил 15,7 тысяч лотов в 140 корпусах 56 проектов с суммарной площадью 900,9 тыс. кв. м. В эконом-классе было представлено 1,9 тысяч квартир в 25 корпусах 3 проектов с суммарной площадью 105 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 4%, а в эконом-классе – почти в 1,5 раза. В годовой динамике объем предложения комфорт-класса увеличился в 2 раза, а эконом-класса – почти в 7 раз. По итогам II квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 144,4 тыс. руб./кв. м, эконом-класса – 119,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом цена в комфорт-классе снизилась на 1,2%, в эконом-классе – на 5,8%.

Жилые комплексы в Москве
[Новостройки эконом-класса](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/moscow-econom-class/ "в Москве")
[Новостройки бизнес-класса](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/moscow-business-class/ "в Москве")
[Новостройки элит-класса](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/moscow-elite-class/ "в Москве")

По итогам II квартала 2016 года новостройки комфорт-класса заняли второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Москве, уступая с минимальной разницей предложению бизнес-класса. Доля комфорт-класса составила 42,3% от суммарной площади квартир, эконом-класса – 4,9%. В I квартале 2016 года комфорт-класс был лидером по объему предложению квартир с долей 43,8%, на эконом-класс приходилось 3,6%. Год назад доля комфорт-класса была на уровне 30,7%, эконом-класса – 1,1%.

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

Значительное увеличение объема предложения в эконом-классе за II квартал 2016 года произошло за счет выхода в реализацию новых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» и мкрн. Некрасовка. Во II квартале 2016 года в массовом сегменте на рынок поступили следующие новые проекты:

Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в таких проектах, как:

Во II квартале 2016 года в массовом сегменте на рынок поступило 130 тыс. кв. м, что на 16,6% меньше, чем в предыдущем квартале.

При распределении объема предложения квартир по бюджетам покупки в эконом-классе ровно половину заняли объекты в ценовом диапазоне от 4,5 до 6,5 млн рублей. После завершения продаж в ЖК Вершинино предложение с бюджетом более 11,5 млн рублей в эконом-классе больше не представлено.

В комфорт-классе проекты имели хорошую представленность во всех ценовых категориях. Учитывая дефицит предложения эконом-класса, сегмент «комфорт» замещает его в отдельных стоимостных категориях, в том числе в нижнем ценовом диапазоне. В основном в комфорт-классе предлагаются квартиры с бюджетом до 7,5 млн рублей – 52%.

По сравнению с I кварталом 2016 года в обоих сегментах выросла доля предложения бюджетом до 4,5 млн рублей, что связано с выходом нового предложения с конкурентоспособными ценами: в эконом-классе – с 2% до 8%, в комфорт-классе – с 9% до 13%.

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

При распределении предложения квартир по площадям наибольший объем в комфорт-классе относился к объектам площадью от 40 до 50 кв. м – 24% и от 60 до 70 кв. м – 23%. В эконом-классе наблюдалась аналогичная картина: наибольший объем предложения был представлен квартирами площадью от 60 до 70 кв. м – 29% и до 40 кв. м – 26%. При этом в эконом-классе квартиры площадью более 90 кв. м по итогам первого полугодия 2016 года по-прежнему не были представлены.

По сравнению с I кварталом 2016 года в обоих сегментах увеличилась доля квартир площадью менее 40 кв. м: в эконом-классе – с 21% до 26%, в комфорт-классе – с 17% до 21%.

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

По итогам II квартала 2016 года большая часть предложения комфорт-класса была представлена в ЮАО – 22,7% от суммарной площади предложения в комфорт-классе. В этом округе находятся такие масштабных проекты, как:

На втором месте по объему предложения комфорт-класса находился СВАО – 14,5%. Последнее место по доле предложения на первичном рынке комфорт-класса традиционно занял ЗелАО.

В эконом-классе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО – 95,8% от общего объема предложения эконом-класса. На территории округа реализуются масштабные проекты – мкрн. «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». В ЗАО представлен только один построенный проект – ЖК Мичурино-Запад.

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

За год средневзвешенная цена в комфорт-классе незначительно скорректировалась в сторону увеличения (+0,4%). В годовой динамике цена в эконом-классе сократилась на 19,6%, что связано с изменениями в структуре предложения – завершились продажи в ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир включались отделка и машино-место, а также вышел на рынок масштабный проект панельного домостроения – ЖК «Кварталы 21/19».

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к САО и ЗАО – 164,1 и 160 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкий показатель цены был отмечен традиционно в ЗелАО – 81,2 тыс. руб./кв. м. В ЗАО за квартал цена снизилась на 10,6% в связи с выходом нового проекта на начальной стадии строительства – ЖК «Петра Алексеева, 12».

В эконом-классе жилые проекты были представлены только в двух округах – ЮВАО (116,8 тыс. руб./кв. м) и ЗАО (174,1 тыс. руб./кв. м). В эконом-классе в ЗАО за квартал цена, напротив, выросла на 9,2%, что связано со сдачей в эксплуатацию ЖК «Мичурино-Запад».

Предложение первички в Мск 2 кв 2016

«Во II квартале 2016 года темпы выхода новых проектов в массовом сегменте несколько замедлились по сравнению с I кварталом 2016 года, что связанно с сезонным спадом рыночной активности, однако по-прежнему массовый сегмент остается главным драйвером развития первичного рынка в столице. Для сравнения в прошлом году за аналогичный период на рынок вышло почти в 5,2 раза меньше нового предложения доступного сегмента, чем во II квартале 2016 года. Очевидно, что массовый сегмент развивается по нарастающей», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ