В августе 2009 года на рынке новостроек Москвы наблюдался рост числа предложений. Всего в продаже находилось 316 новостроек, что на 2,6% больше чем в июле. С января текущего года число новостроек не превышало 308 адресов.
В августе 2009 года на рынке новостроек Москвы наблюдался рост числа предложений. Всего в продаже находилось 316 новостроек, что на 2,6% больше чем в июле. С января текущего года число новостроек не превышало 308 адресов. Последний месяц лета стал лидером по количеству новостроек в продаже, рассказали ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании «Пересвет-Инвест».
Объем предложения на рынке первичной недвижимости вернулся к декабрьской отметке. Увеличение количества адресов во многом обусловлено окончанием летнего периода и началом нового сезона активных продаж. Осенью коммерческая деятельность на рынке традиционно повышается и девелоперы возобновляют реализацию многих проектов, в том числе и на начальных этапах строительства.
В то же время число квартир в новостройках в августе составило 3 490 квартиры, что на 2,2% меньше, чем в июле.
Количество квартир в свободной продаже сокращается в течение последних трех месяцев, в течение которых на рынке наблюдалось повышение покупательской активности. Новые объекты практически не выводят на рынок с осени прошлого года, что в первую очередь влияет на объем предложения квартир.
Традиционно, наибольшая доля, как числа новостроек, так и числа реализуемых квартир наблюдается в ЗАО (27 %) и ЦАО (14 %).
Средневзвешенный уровень цен на новостройки Москвы составил 5 514 $/кв.м. или 173 692руб./кв.м. (без учета скидок, элитных новостроек и самых дешевых объектов эконом класса). За месяц цены практически не изменились, в долларах снизились на 0,86%, в рублях выросли на 0,74%. Август, как и весь летний период, характеризовался стабильностью и незначительным изменением цен на новостройки.
«В настоящее время наибольшим спросом пользуются новостройки эконом класса по цене до 100 000 рублей за кв.м. Как правило, это панельные дома на высокой стадии готовности, в районах вблизи МКАД. Подобные предложения также встречаются в домах расположенных в районах с плохой транспортной доступностью. В основном реализуются квартиры небольшой площади, однокомнатные и двухкомнатные. Можно сказать, что сейчас подобные варианты даже более востребованы, чем до кризиса. Так как с одной стороны часть потенциальных клиентов бизнес-класса стали рассматривать более дешевые предложения, а с другой застройщики стали предлагать более выгодные условия даже в сегменте эконом, скидки, рассрочки платежа и т.д.», - рассказала маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Бланкова Наталья.
Также она отметила, что на протяжении предыдущих лет ежемесячно в продажу выходило в среднем около 10-15 новых объектов, в 2009 году их количество составляет 1-2 объекта. Поэтому уже сейчас за счет кризисной приостановки развития новых девелоперских проектов количество квартир в продаже постоянно снижается, и в первую очередь с рынка уходят квартиры небольшой площади.
Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, на минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка – на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке – в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».