Более 80% покупок жилья на первичном рынке в Подмосковье приходится на дома, недавно принятые госкомиссией или находящиеся на последней стадии строительства.
Более 80% покупок жилья на первичном рынке в Подмосковье приходится на дома, недавно принятые госкомиссией или находящиеся на последней стадии строительства.
«Раньше с точки зрения инвестиционной привлекательности покупателям было выгоднее приобретать квартиры на начальном этапе строительства дома, однако сегодня ситуация изменилась. Более чем 80% покупок в Московской области совершается в новостройках, доведенных до такой стадии готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна», - рассказал президент Гильдии риэлторов Московской области Николай Мазурин.
Он уточнил, что это может свидетельствовать о том, что за год с начала кризиса характер спроса на недвижимость в Московской области изменился. «Год назад на рынке был ажиотажный спрос, когда квартиры покупались, а новые владельцы думали, что цены все равно будут расти. Сейчас на рынке остались те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а наиболее востребованными стали квартиры эконом-класса. По такому сценарию «спокойного выбора» сейчас реализуется около 85% жилья в области», - подчеркнул Николай Мазурин.
Также глава Гильдии риэлторов Московской области рассказал, что на первичном рынке жилья в кризисный год произошел значительный прирост предложения. По данным, Мазурина, объем предложения за последние 12 месяцев вырос на 20%, а за сентябрь - на 4%.
«На начало октября в области продавалось около 550 многоэтажных домов, общей площадью около 2 млн кв. метров. Может показаться, что предложение увеличилось из-за того, что в области стали больше строить, однако это не так. Инертность строительного процесса такова, что уже год спустя от начала кризиса на рынке стали появляться дома, инвестиции в которые были произведены два-три года назад, и не достроить их было нельзя», - пояснил он.
Как пишет РИА «Новости», в основном предложение жилья на первичном рынке в Подмосковье сосредоточено в городах, примыкающих к МКАД - Красногорске, Реутове, Одинцове. «Общий объем предложения в радиусе до 5 километров от МКАД составляет 40%, в радиусе от 5 до 20 километров - 30%, а оставшееся количество новостроек предлагаются на расстоянии дальше 20 километров от МКАД», - констатировал Николай Мазурин. По его словам, к настоящему времени средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Подмосковье снизилась, по сравнению с началом года, на 6,7% - до 65 тысяч рублей.