Картина дня: недвижимость 1 сентября

Россияне инвестируют в отели Германии, а англичане - в трущобы Бразилии

По оценкам экспертов, порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам первой половины 2010 года определило рейтинг предпочтений россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом. Лидирующие позиции по спросу у россиян заняли: в бюджете до 400 тысяч евро - leaseback-недвижимость с гарантированным арендным доходом в Англии и Франции, в бюджете до 800 тысяч евро - мини-отели и доходные дома в Германии, а в бюджете свыше 800 тысяч евро – торговая недвижимость и отели - все в той же Германии. Нельзя не отметить, что инвесторы из России остаются приверженными инвестициям в «старую» Европу, отдавая предпочтение стабильности дохода и надежности инвестиций. Хотя мировой рынок недвижимости активно «искушает» россиян высокодоходными и, как правило, высокорискованными инвестициями – например, в бразильские трущобы.

На протяжении последних лет Германия остается безоговорочным лидером по популярности у россиян, профессионально инвестирующих в недвижимость за рубежом. На Германию приходится более 25% инвестиционных запросов - и это не удивительно, поскольку именно в Германии российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, и возможности ипотечного кредитования до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Например, мини-отель на 20 номеров в Баден-Бадене, дающий 8% годового дохода, обойдется покупателю всего в 600 тысяч евро, отель на 50 номеров в центре Берлина – в 2.2 млн.евро, а доходный дом на 12 квартир в Кельне – в 450 тысяч евро. В 2010 году отмечен дальнейший рост интереса россиян к инвестициям в buy-to-let («купить-чтобы-сдать») торговую недвижимость в Германии – с уже заключенными 10-15 летними договорами аренды, дающими доход до 7% годовых, а также - с возможностью ипотечного кредитования до 70% от стоимости и возможностью получения вида на жительство.

Но в бюджете инвестиций до 400 тысяч евро, по оценкам Gordon Rock, лидерство по спросу со стороны россиян принадлежит leaseback-недвижимости - жилой недвижимости с гарантированным доходом от сдачи в аренду – в Англии и Франции. На рынке есть предложения, характеризующиеся гарантированным арендным доходом до 8% годовых и кредитованием до 70% от стоимости. Это дает инвестору возможность покрывать все затраты по обслуживанию недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту - за счет дохода, получаемого от сдачи в аренду.

В то же время интересно посмотреть, какие новые схемы инвестиций в недвижимость в этом году пользуются обоснованным или, наоборот, незаслуженным вниманием у англичан – мировых «законодателей мод» в области инвестиций в недвижимость.

Тем английским инвесторам, кто за время, прошедшее после финансового кризиса, уже успел соскучиться по риску, предлагается инвестировать в строительство социального жилья в Бразилии, дефицит которого составляет более 8 млн. единиц жилья. Проще говоря, инвесторам предлагается вложить свои средства в перестройку бразильских трущоб. Доход тех инвесторов, кто будет готов рискнуть, может составить 70% за 2 года.

Но самая высокая доходность – 415% за 5 лет - анонсируется теми английскими фондами, которые предлагают инвестировать в сельскохозяйственные земли в Украине. Фонды аргументируют свой прогноз по столь стремительному росту стоимости вложений в украинскую землю в частности тем, что по оценкам Всемирного Банка именно Украине отводится одна из ведущих ролей в преодолении мирового кризиса нехватки продовольствия – кризиса, который может рано или поздно случиться.

А для тех инвесторов, кто по итогам финансового кризиса решил, наоборот, занять максимально осторожную позицию, рынок недвижимости предлагает новую схему - долевую покупку недвижимости (fractional). При такой схеме инвестирования покупатель приобретает не весь объект недвижимости, а только долю в нем, тем самым минимизируя свои риски. При этом инвестор получает доход от сдачи в аренду, а со временем и от продажи недвижимости - пропорционально своей доле. Так, например, минимальный размер инвестиции в покупку доли в апарт-отеле в Южной Англии составляет всего 8.000 фунтов.

То, что за рубежом существует возможность приобретения недвижимости на 100% на ипотечные деньги, известно давно. Но французские застройщики и банки решили приятно удивить иностранных инвесторов и в этом году предложили схему приобретения leaseback-недвижимости с предоставлением покупателю … 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки. При этом ставка по ипотеке не будет превышать 3% в год. Сразу после анонсирования данного предложения спрос со стороны иностранных инвесторов на данную недвижимость вырос на 200%.

Англичане не понаслышке знают, что наличие собственной парковки в центре Лондона может сэкономить несколько тысяч фунтов в месяц. Спрос на парковочные места в Лондоне - один из самых высоких в мире, что привлекает в данный сектор инвесторов со всего света. Перспективная рыночная ниша была быстро занята – и вот уже новый фонд приглашает инвестировать в парковочные места, предлагая высокий доход до 10% годовых и даже - возможность обратного выкупа (buyback) через 5 лет.

Комментирует Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «Россияне с каждым годом становятся все более профессиональными инвесторами на рынке зарубежной недвижимости. При этом инвесторы из России по-хорошему консервативны в выборе объектов для инвестирования, как правило, предпочитая те объекты, которые имеют более высокую надежность и более высокую стабильность дохода – пусть и при меньшем уровне доходности».

В августе заметно возросла активность покупателей на рынке новостроек

В августе 2010 года потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы увеличился на 5%, Подмосковья – почти на 10% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит Отдел консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», представив итоги последнего месяца лета этого года.

По мнению экспертов компании,  рост активности потенциальных покупателей объектов недвижимости, а также застройщиков многом продиктован  подготовкой к началу нового делового сезона.

Объем предложения на рынке новостроек Москвы по данным агентства «Азбука Жилья»  в августе увеличился на 1,3% и превысил 360 жилых корпусов. В Подмосковье количество предлагаемых за месяц возросло на 2,8%. В настоящее время на первичном рынке Московской области в открытой продаже находится почти 580 жилых корпусов.

Согласно подсчетам аналитиков агентства «Азбука Жилья», в августе средняя цена одного кв. м новостроек в Москве возросла на 0,1% и составила 146,4 тыс. руб. . В Московской области в августе цена на новостройки составила 65,5 тыс. руб./кв. м, что на 0,9% ниже относительно июля.

«МИЭЛЬ-Новостройки» предлагает специальные цены в ЖК «Красная горка» в честь 20-летия «МИЭЛЬ»

С 1 сентября по 20 октября 2010 года в ЖК «Красная горка» (Люберцы) компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проводит специальную акцию, приуроченную к 20-летию холдинга «МИЭЛЬ». В этот период на 20 квартир жилого комплекса «Красная Горка» установлены специальные цены, позволяющие приобрести квартиру с выгодой более 320 тыс. рублей.

В дни проведения акции в одном из крупнейших в Московской области районов комплексной застройки «Красная Горка» (г. Люберцы) действуют специальные цены. Стоимость квадратного метра снижена до 52,25 тыс. рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры, в среднем, будет ниже более чем на 320 тыс. рублей.

Продажа квартир осуществляется в микрорайонах 7 и 8, входящих в ЖК «Красная горка», в полностью построенных корпусах 1, 2, 31, 32, а также в строящемся корпусе 20, в котором производится монтаж шестого этажа. В продажу предлагаются  двухкомнатные  (71,3-74,1 кв. м), трехкомнатные  квартиры (76,5-90,1 кв. м) и четырехкомнатные квартиры (90,6-110,4 кв.м.)

«По случаю юбилея холдинга «МИЭЛЬ» мы приготовили для наших клиентов выгодный «ценовой» подарок, который станет приятным дополнение к покупке квартиры в  ЖК «Красная горка». Количество квартир, участвующих в акции, ограничено, поэтому рекомендуем не откладывать решение жилищного вопроса», – отмечает Елена Комова, директор по маркетингу компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

День знаний в поселке «Духанино» встретили в новом детском клубе

В День знаний в коттеджном поселке бизнес-класса «Духанино», реализуемом при посредничестве компании «ИНКОМ-Недвижимость», начал работу детский клуб для дошкольников «Маленькая страна».

Широкую инфраструктуру коттеджного поселка «Духанино» пополнил современный детский клуб, созданный специально для удобства проживающих здесь молодых родителей. Теперь у них есть возможность доверить ребенка в надежные руки профессиональных педагогов и воспитателей, которые проследят за малышом в течение рабочего дня. Для комфортного и интересного времяпровождения малышей от 2 до 6 лет предусмотрено несколько разновозрастных групп. Специально для детского клуба на территории поселка возведено современное здание с обустроенными игровыми комнатами, спальней, столовой, душевыми и туалетными комнатами. С детьми будет проводиться как дошкольная подготовка, так и занятия по развитию творческих способностей, а также занятия с опытным логопедом.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Духанино» расположен в 45 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. В поселке предлагаются домовладения площадью от 210 до 307 кв.м с участками от 8 до 14,7 соток стоимостью от 13,9 млн рублей. В распоряжении жителей «Духанино» развитая инфраструктура, соответствующая категории поселка бизнес-класса: спортивный комплекс, теннисный корт, спортивная и детская площадки, ресторан-кафе, зона отдыха с декоративным прудом, территория для барбекю и минимаркет. Поселок огорожен по периметру, на въезде оборудован контрольно-пропускной пункт, ведется видеонаблюдения. В 3 км от «Духанино» проходит трасса А-107 (ЦКАД), обеспечивающая удобный подъездной путь к поселку с Новорижского, Волоколамского и Пятницкого шоссе.

Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство»: новая услуга – поэтапное строительство дома, первый этап - 15 тыс. рублей за 1 кв. м

Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» совместно с российским производителем строительных блоков  DURISOL в сентябре 2010 года выводит на рынок новую услугу. Заказчик  получает возможность разбить строительство дома на 2 этапа, что позволяет управлять  сроками финансирования и строительства.  При этом до  1 ноября 2010 года «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» гарантирует стоимость первого этапа - возведения теплового контура дома на основе  современной технологии монолитного строительства на базе несъемной опалубки DURISOL - всего 15 000 рублей за 1  кв. м.  

Первый этап предполагает  строительство теплового контура дома. Срок строительно-монтажных работ составляет 2- 3 месяца. Тепловой контур - это стадия строительной готовности дома, когда дом полностью построен, возведены стены, есть утепленная кровля, вставлены окна и двери. Внутри дома клиент получает свободную планировку. С момента закрытия работ по тепловому контуру у клиента будет возможность и  время составляющее, два – три месяца, чтобы подготовиться к отделочным работам, продумать планировку, выбрать  дизайн-проект. Второй этап - отделочные работы. Срок начала работ – весна 2011 года. Эти работы можно начинать уже в марте. Отделочные работы внутри и снаружи можно вести параллельно и к маю уже закончить.

«Услуга, которую мы назвали «Осенний бриз», удобна с точки зрения планирования строительства и экономична с точки зрения единовременных затрат. Этой осенью тепловой контур дома по монолитной технологии DURISOL можно построить всего за 15000 рублей за кв.м. Этот материал уникален по сочетанию потребительских свойств: обладает отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой степенью пожарной безопасности, не подвержен гниению, морозоустойчив. При этом срок эксплуатации такого дома составляет 150 лет. Такая технология давно и широко применяется в Европе», – говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

По его словам, современный рынок предлагает большой выбор технологий быстровозводимых малоэтажных домов. Разобраться в многообразии технологий и материалов неспециалисту трудно. Каждая группа имеет свои несомненные плюсы. «Чтобы выявить оптимальную технологию для строительства домов мы определили семь основных критериев, которыми она должна обладать, - подчеркивает Олег Ступеньков, - это цена, энергосбережение, надежность и долговечность, пожаробезопасность, экологичность,  быстровозводимость и наличие готовых решений. Сегодня компания готова предложить такое оптимальное решение».

Новый жилой район в Подмосковье «Город кварталов А101» застроят по проекту лучших европейских архитекторов

Компания «Масштаб», девелопер крупнейшего в России градостроительного «Проекта А101», расположенного в юго-западном направлении от Москвы, организовала закрытый международный архитектурный конкурс с призовым фондом в 400 тыс. долларов. 

Участники конкурса до 21 ноября 2010 года должны будут разработать мастер-план жилого района «Город кварталов А101», в котором построят доступное массовое жилье. В российской практике архитекторов с международными именами привлекают в основном для проектирования отдельных знаковых объектов. Подобный конкурс применительно к массовому жилью проводится впервые.

Конкурс на создание мастер-плана жилого района «Город кварталов А101» стартовал в июле. В нем приняли участие 42 архитектурных бюро из разных стран, среди которых после конкурса портфолио международное жюри отобрало 4 команды. Ими стали: MVRDV и KCAP/Next Architects из Нидерландов, Hilmer Sattler Albrecht из Германии и EDDEА из Испании. На прошлой неделе с ними были подписаны контракты и теперь финалистам предстоит разработать свой проект мастер-плана территории и жилого квартала, лучший из которых будет признан победителем. Общий призовой фонд конкурса составляет 400 000 долларов.

Все мастер-планы, предложенные на конкурс, будут выполнены в соответствии с концепцией «Block City», согласно которой 80% жилых кварталов района должны иметь одинаковые размеры. Представленные же архитекторами проекты кварталов соберут в отдельный «каталог», он и будет использоваться компанией «Масштаб» для застройки  данной территории.

Жюри конкурса состоит из авторитетных российских и иностранных архитекторов во главе с немецким архитектором Хансом Штимманном, который с 1991 по 2007 годы был директором по строительству и городскому развитию Берлина. Куратором конкурса выступает голландский архитектор Барт Голдхоорн – основатель архитектурного журнала «Проект Россия».

Район «Город кварталов А101» входит в план комплексной застройки «Проекта А101».  

С 1 сентября минимальная стоимость квадратного метра в Петербурге - 46 000 рублей 

Эксклюзивный агент по реализации объектов строительной компании «ЛЭК №1» «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») объявляет о корректировке цен с 1 сентября. Изменение стоимости произойдет в соответствие со спросом на конкретные объекты и типы квартир. 

Теперь стоимость квадратного метра в жилом комплексе на проспекте Просвещения, который строит компания «ЛЭК №1», начинается от 46 000 рублей. На данный момент это самая низкая цена на квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге (исключая пригороды). Отметим, что данное предложение распространяется на объект рядом с метро, в районе с развитой инфраструктурой. 

«Мы постоянно отслеживаем спрос на продаваемые объекты и проводим корректировку цен на основании предпочтений покупателей, - объясняет Екатерина Симонова, заместитель генерального директора «НДВ СПб». - Поскольку большинство проектов «ЛЭК №1» достаточно масштабные, мы можем работать «от оборота», предлагая покупателям действительно доступное жилье в комфортабельных современных жилых комплексах. Конечно, это привлечет интерес и частных инвесторов к нашим проектам, но, полагаю, их процент будет не большой». 

Одновременно на ряд объектов строительной компании «ЛЭК №1» цены будут скорректированы в сторону повышения, в среднем на 1 000 рублей за 1 кв. м в зависимости от вида квартиры и степени готовности дома. 

Гибкое ценообразование позволило «НДВ СПб» увеличить продажи в июле на 23% и сохранить спрос на высоком уровне в августе, когда активность покупателей традиционно падает.