Рынок жилья в США продолжает «сжиматься» уже 8 кварталов подряд. За предыдущий год показатель суммарной стоимости жилья сократился на 11,6%.
Рынок жилья в США продолжает «сжиматься» уже 8 кварталов подряд. За предыдущий год показатель суммарной стоимости жилья сократился на 11,6%. Падение от максимального значения, зарегистрированного в 2006 году, составило 17,5%. Об этом сообщается в отчете компании Zillow за IV квартал 2008 года.
Кроме того, каждый пятый дом, проданный за последние 12 месяцев, был взыскан как залог по ипотечному кредиту.
За весь 2008 год американские домовладельцы потеряли 3,3 триллиона долларов стоимости своего жилья. Из этой суммы 1,4 триллиона долларов (42%) пришлось на IV квартал 2008 года. Значение Zillow Home Value Index на конец года составило 192,119 долларов.
Если еще в I квартале 2008 года 20% американских регионов сохраняли положительную динамику цен на рынке жилья, то в IV квартале 2008 года их осталось всего 9%. Количество домов, продаваемых по требованию кредиторов (залог по ипотечному кредиту), выросло с 18,6% в III квартале 2008 года до 19,9% в IV квартале 2008 года.
Многие домовладельцы (таких сделок было 10,9% от общего числа) решили продать жилье, чтобы погасить ипотечный кредит добровольно, причем во многих случаях полученная ими сумма была меньше чем сама задолженность по кредиту.
Одна треть домов в США в IV квартале 2008 года была продана по цене меньшей, чем при покупке. Одна шестая домовладельцев в США находятся в преддефолтном состоянии - стоимость их жилья меньше, чем задолженности по кредитам. Например, в Модесто более 80% домовладельцев находятся в таком положении.