Чистопрудный, 14: звери на фасаде и рыбы в подвале (Мск)

«У меня соседи — звери!» — любой житель дома на Чистопрудном бульваре, 14 может сказать эту фразу, не боясь обидеть людей, живущих в квартирах выше или ниже этажом. Фасад здания расписан изображениями животных и птиц, а первый этаж занимает магазин «Аквариум». А там, между прочим, водятся акулы, мурены и пираньи. Впрочем, кто может быть уверен, что такие соседи хуже людей? Тем не менее, довольно часто квартиры в этом доме выставляются на продажу.

Был поганый — стал богатый

Безусловно, жить в доме, запоминающемся, известном, да еще и расположенном в историческом районе Москвы — удовольствие дорогое. Чистопрудный, 14 сочетает в себе практически все критерии, которые позволяют владельцам квартир по этому адресу не стесняться в аппетитах, выставляя ценники на свое жилье.

Прежде всего, конечно, на стоимость влияет location. Чистые пруды — старейший район столицы, сам бульвар — это одна из границ исторического поселения Белый город, который начинал застраиваться в XIV веке. То есть, когда-то здесь были рвы и высились белокаменные крепостные стены, впоследствии разрушенные (а проходили они от ворот до ворот — от Покровских до Мясницких и далее). Белый город ныне — охранная территория.

Сам дом номер 14 — тоже объект культурного наследия регионального значения, охраняется государством (очевидно, благодаря этому статусу, дом не испорчен с лицевой стороны коробками кондиционеров). Хотя построен он был сравнительно недавно — чуть больше ста лет назад, в 1908-1909 годах. «Спонсором» строительства выступала церковь: объект возводился как доходный дом храма Святой Троицы на Грязех. То есть, часть квартир предполагалось передать под временное проживание нуждающимся прихожанам, а другую часть (надо думать, большую) использовать для получения прибыли — сдавать в наем. Уже и в начале ХХ века аренда квартар на Чистых прудах могла приносить немалый доход: к тому времени пруд уже давно был вычищен и не считался «поганым», как было первоначально, на бульваре с XIX века селилась знать.

Звери из Владимира

Сохранившихся доходных домов на Чистопрудном бульваре несколько, не менее пяти, но только № 14 имеет самый запоминающийся фасад. Изюминка дома — это, конечно, фигурный узор, ковром покрывающий третий и четвертый этажи. Рисунки в виде зверей, птиц и растений выполнены из терракоты (обожженной глины) по эскизам художника Сергея Вашкова, привлеченного к этой работе артелью «Мурава».

Человеку, далекому от искусствоведения и архитектуры, барельефы сказочных созданий, скорее всего, не скажут ни о чем, но искушенный взгляд сразу заметит сходство с убранством Дмитриевского собора во Владимире (XII век), чьи стены снаружи украшены более чем 600 рельефами с изображениями птиц и зверей, мифических и реальных, а также скульптурными ликами святых и серафимов. Ученик Васнецова, Вашков по-своему интерпретировал древние изображения (гротескно увеличил их, что было характерно для стиля «модерн») и «перенес» их в Москву, навсегда поселив на Чистых прудах.

Но, конечно, даже ничего не зная об истории создания этих рисунков, можно просто любоваться ими, а то и убивать время, пытаясь сосчитать, сколько на фасаде львов, сколько грифонов, сов, оленей и невиданных зверей, которых трудно распознать...

По счастью, работы Вашкова с течением времени сохранились практически в полном объеме (кстати, сам художник поселился в этом доме), а вот архитектурный проект (авторы — Л. Кравецкий и П. Микини) претерпел изменения. Многие — почти все — доходные дома надстраивались сверху, то же самое произошло и с этим домом в 1944-45 годах. Изначально 4-этажный, дом лишился верхних боковых шатровых квадратных башен и «вырос» еще на два, а с углов — на три этажа (надо признать, что надстройка выглядит чужой стилю «модерн», который стремился уйти от прямых углов — по нижней части здания еще можно видеть, что углы «сглажены» и декорированы).

Верхние этажи также украсили французскими балкончиками. То есть, можно считать квартиры, расположенные на верхних этажах, более «свежими», чем нижние, и сегодня в случае торга это могло бы стать неплохим аргументом к повышению цены.

Но это если не знать нюансов. Как рассказывает генеральный директор агентства недвижимости GreatReality Наталья Ракова, в квартирах на первых четырех этажах (старых) высота потолка около 4 метров, а в надстройке — 3-3,2 м. Планировка квартир на первых четырех этажах функциональная: жилые комнаты располагаются вдоль большого широкого коридора, просторная кухня (12-15 кв. м). Метраж квартир 100-150 кв. м. В надстроенных этажах метраж квартир меньше: 73-90 кв. м.

Тут уже становится понятно, что «свежие» квартиры на деле и меньше по метражу, и менее комфортны.

Цены в доме

В базе объявлений ГдеЭтотДом.РУ можно, например, найти объявление о продаже 76-метровой двухкомнатной квартиры в этом доме за 22,6 млн рублей (802 400 долларов), стоимость 1 кв. метра — 297 300 рублей (10 600 долларов). Квартира предлагается с евроремонтом, паркетный пол, площадь кухни — 28 кв. метров (очевидно, бывшая коммунальная кухня).

Также можно отыскать объявления о продаже пяткомнатной квартиры площадью 150 кв. метров, занимающей весь торец дома, — за 64 млн рублей (2,28 млн долларов: 15 200 за метр). При этом квартира явно требует ремонта. Хозяин объявления предлагает потенциальным покупателям варианты: «Можно под мини-отель».

При этом средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке в районе Чистых прудов — 12,5 тыс. долларов, приводит свои данные директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева..

Наталья Ракова считает, что стоимость 1 кв. метра в доме № 14 не может превышать 7-8 тыс. долларов. Но, как видим, запросы продавцов намного выше.

В соседних с Чистопрудным бульваром переулках (Потаповском, Архангельском, Сверчковом) можно отыскать неплохие двухкомнатные квартиры со средней стоимостью 12-17 млн рублей за объект, а многокомнатные — за 21-28 млн рублей, то есть существенно дешевле, чем в «сказочном доме».

В аренду предложений по нашему адресу мало — удалось найти всего одно: трехкомнатная квартира в этом доме сдается за 175 тыс. рублей в месяц.

В общем, приходится признать, что цены на Чистопрудном, 14 так и норовят залезть повыше, хотя дом не новый и имеет ряд объективных недостатков, связанных как с возрастом здания, так и со сложившейся инфраструктурой района.

От лирики к прозе

Как у всех домов, строившихся в период, когда москвичи еще не пересели массово за руль личных авто, дом на Чистопрудном, 14 лишен парковки. Узкая полоса асфальта между тротуаром и трамвайными рельсами всегда прочно занята автомобилями. Это объективный факт, и сделать с этим ничего нельзя.

Во дворе парковочных мест тоже мало. Большая часть территории отдана под детскую площадку (что плюс), но оставшееся пространство необходимо держать свободным для подъезда мусоровоза и автомобилей служб срочного реагирования.

Поэтому двора как такового у дома тоже нет. Ни привычных лавочек, ни бабушек. Наверное, предполагается, что жильцы должны отдыхать на бульваре. Возможно, лет 40-50 назад это было возможно, но сейчас назвать Чистые пруды хорошим местом для отдыха довольно сложно. Поскольку это место стало культовым для всякого рода тусовок (от хиппи до панков и готов), а также митингов (которые, впрочем, проходят у памятника Грибоедову, вдалеке от дома № 14). Поэтому отдохнуть душой здесь можно разве что ранним утром. Ночью уже небезопасно.

Четная сторона бульвара является двухполосной односторонней дорогой, поэтому много автомобильного шума не создает, но тут же проложена и трамвайная линия (знаменитая «аннушка» тоже ходит здесь). Намереваясь поселиться в этом доме, стоит помнить, что трамвай начинает ходить примерно с 6 утра...

В общем, заядлым автомобилистам делать в этом доме нечего. Пробки в центре Москвы стали традиционными, прилегающие улицы (Покровка, Мясницкая) забиты машинами почти постоянно, как и сам бульвар. Зато любителям пешеходных прогулок жить в центре — одно удовольствие. От метро «Чистые пруды» до дома № 14 — 7 минут пешком, от трамвайной остановки — несколько шагов.

Еще одна вечная проблема жителей центра — отсутствие в шаговой доступности круглосуточных супермаркетов. То есть, в центре они, конечно, существуют, но вовсе не в каждом районе, как это принято на периферии, и не у каждой станции метро. Например, ближайший от Чистых прудов большой магазин — это «Седьмой континент» на Лубянке. Поэтому не секрет, что жители центра привыкли заказывать продукты на дом — например, в «Утконосе» или «Азбуке вкуса» (ближайшие магазины этих сетей есть на Садовом кольце).

С чем нет проблем в центре, так это с разнообразными клубами и ресторанами, отделениями банков, аптек, магазинов косметики, одежды, обуви и прочее. Даже нет смысла перечислять некоторые из них — это может занять несколько страниц.

При всем этом, ЦАО — давносложившаяся среда со своим ценообразованием. Даже самые плохие квартиры здесь не будут стоить дешево, но поэтому же они могут очень долго оставаться в экспозиции. Это раньше, когда здесь были коммуналки, они быстро расселялись, дом № 14 буквально пользовался повышенным спросом. В 2002 году агенты GreatReality расселяли коммунальную квартиру в «нарядном доме» на пятом этаже. Продав 3-комнатную квартиру площадью 73 кв.м, бывшие жители коммуналки получили взамен двухкомнатную квартиру площадью 54 кв.м в новостройке (без отделки) и небольшой частный дом (на три жилых комнаты) в городе Королев.

«Сейчас дом № 14 на Чистопрудном бульваре морально устарел, — резюмирует Наталья Ракова. — Узкие подъезды, в которых не разместишь ни охранника, ни консьержа. Вход в подъезд с тротуара. Межэтажные перекрытия деревянные. Ремонт квартиры и ее содержание будут стоить недешево».

Все это — хороший повод (и даже причина), чтобы сбить цену, по мнению покупателя. Но с точки зрения продавца, локейшн перекрывает все недостатки. Поэтому торговаться можно до бесконечности, а поселится и будет жить в этом доме всегда лишь тот, кто будет ценить историю и атмосферу старого центра выше, чем комфорт самых современных новостроек.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова