5 домов Москвы с самыми дорогими эксплуатационными расходами

Компания Penny Lane Realty составила рейтинг элитных домов с самыми дорогими эксплуатационными расходами, определив пятерку домов в Москве, за возможность жить в которых придется заплатить очень дорого. Стоимость эксплуатации в домах топовой пятерки составляет от 190 до 290 рублей за кв.м в месяц.

1. ЖК «Агаларов Хаус» (улица Климашкина, д.1А)

• стоимость эксплуатации — 290 рублей за 1 кв.м в месяц
• квартира минимальной площади (120 кв.м) — 34 800 рублей в месяц
• квартира максимальной площади (340 кв.м) — 98 600 рублей в месяц

11-этажный элитный жилой дом, построенный по проекту Араса Агаларова, в тихой части Большой Грузинской улицы. Входит в тройку самых престижных жилых комплексов столицы. В высотном доме переменной этажности находится 34 квартиры с хорошим современным ремонтом, площадь которых от 120 до 340 квадратных метров, и высотой потолков 3,10 м. В оформлении внутренних площадей использованы дорогостоящие материалы. Вестибюль отделан каррарским мрамором, украшен подлинниками картин мастеровXIX века. В доме трехуровневая подземная парковка, тренажерный зал, бассейн, финская сауна, турецкая баня, кафе-бар, итальянский косметический салон. Территория комплекса охраняемая.

2. ЖК «Лайт Хаус» (Сеченовский переулок, д.3)

• стоимость эксплуатации — 270 рублей за 1 кв.м в месяц
• квартира минимальной площади (160 кв.м) — 43 200 рублей в месяц
• квартира максимальной площади (350 кв.м) — 94 500 рублей в месяц

7-этажный дом расположен на Остоженке. 9 квартир площадью от 160 до 350 кв.м. Высота потолков — 3,20 м. Холлы и вестибюли оформлены по индивидуальному проекту с использованием красного и орехового дерева. Все жильцы могут пользоваться общим вестибюлем с камином. Комплекс украшен витражами, красивыми парадными лестницами, французскими окнами и балконами. Этот дом можно назвать ярким примером дорогого клубного дома. Жители могут пользоваться обширной внутренней инфраструктурой комплекса: бассейном, коньячным баром с камином, бильярдным залом, кафе, сауной, сигарной комнатой, тренажерным залом. Территория дома охраняемая, есть подземный паркинг.

3. ЖК «Коперник» (улица Большая Якиманка, д.22)

• стоимость эксплуатации — 220 рублей за 1 кв.м в месяц
• квартира минимальной площади (49 кв.м) — 10 780 рублей в месяц
• квартира максимальной площади (535 кв.м) — 117 700 рублей в месяц

ЖК «Коперник» состоит из шести секций от 6 до 15 этажей. В комплексе 146 квартир, площадью от 49 до 535 кв.м. Планировка всех квартир свободная. Высота потолков — 3,2 м. На первом этаже расположены: ресторан, бары, кофейни. В доме находится двухэтажный фитнес-центр общей площадью 3000 кв.м. с бассейном, солярием, детским центром, бильярдной, салоном красоты, сауной, тренажерным залом и залом аэробики. ЖК «Коперник» имеет собственную службу сервиса, созданную на основе опыта лучших мировых отелей. Жителям предлагаются услуги: круглосуточная доставка горячих блюд, доставка ж/д и авиабилетов, уход за животными, уборка квартир, мойка машин, прачечная и химчистка, камера хранения мехов, подача и парковка машин и многое другое.

4. ЖК «Патриарх» (Ермолаевский переулок, д.15/44)

• стоимость эксплуатации — 200 рублей за 1 кв.м в месяц
• квартира минимальной площади (150 кв.м) — 30 000 рублей в месяц
• квартира максимальной площади (370 кв.м) — 74 000 рублей в месяц

12-этажный элитный жилой комплекс, расположенный на углу Малой Бронной улицы и Ермолаевского переулка, рядом с Патриаршими прудами. Дом построен в стиле Советской архитектуры II половины XX века. В нем 28 квартир площадью от 150 до 370 кв.м. Часть квартир — с зимними садами. Помещения общего пользования оформлены с использованием мрамора и гранита. В комплексе установлена система «Умный дом». Жители могут пользоваться бассейном, сауной, услугами спа-салона, тренажерным залом, кафе. В комплексе работает служба ресепшн. Охраняемая территория, подземная парковка.

5. ЖК «Онегин» (улица Малая Полянка, д.2)

• стоимость эксплуатации — 190 рублей за 1 кв.м в месяц
• квартира минимальной площади (70 кв.м) — 13 300 рублей в месяц
• квартира максимальной площади (350 кв.м) — 66 500 рублей в месяц

10-этажный элитный жилой комплекс в районе улицы Якиманки, где расположились французское посольство, «Президент-отель», памятник Петру I, Третьяковская галерея. В доме — 130 квартир площадью от 70 до 350 кв.м. Жилые площади расположены, начиная с 3 этажа, что обеспечивает хорошую инсоляцию (освещенность) квартир и достойные видовые характеристики. Высота потолков в квартирах — 3,45 м, в пентхаусах — 3,7 м. Интерьеры парадных, лифтовых холлов и внутренний двор спроектированы в классическом стиле, соответствующем образу аристократического быта начала XIX века. В распоряжении жителей — закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами, детской площадкой. На территории комплекса работают ресторан, кафе, магазин. В доме расположен фитнес-центр с бассейном, салон красоты, SPA-центр. Для маленьких жильцов работает детский досугово-образовательный центр с игровой, комнатой отдыха и образовательными классами. Территория охраняемая, есть подземный паркинг.

«Высокая стоимость обслуживания не отпугивает покупателей дорогого жилья, — говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — В 99% случаев они просто интересуются размером „коммуналки“. Я не помню случаев, когда человек, которому понравилась квартира, отказался бы от ее покупки по причине дороговизны коммунальных услуг. К примеру, в Нью-Йорке, эксплуатационные расходы квартиры, которая стоит 1 млн долларов составляют 1,5-2 тыс. долларов в месяц. В Париже за квартиру, стоимостью 2 млн евро платить надо будет более 3 тыс. евро в месяц, включая налоги на недвижимость. Безусловно, наличие таких объектов, как бассейн, сауны, служба консьержа, ресторан, автоматически повышают коммунальные платежи. Однако цена содержания квартиры зависит не только от разнообразия инфраструктуры, но и, например, от отделки дома. Оштукатуренные фасады требуют ремонта гораздо чаще, чем облицованные».