В наукограде Королев жилья строят немного в отличие от соседних Мытищ, Химок, Красногорска. Но строят только монолит. И квартиры здесь раскупают очень быстро. Застройщики в своем большинстве продают их, даже не показывая покупателям. Поэтому журналисту сайта недвижимости Realestate.ru, но только в роли тайного покупателя, пришлось в поисках недорогой «двушки» съездить даже в примыкающий к Королеву городок Юбилейный.
Корреспондент Realestate.ru под видом тайного покупателя изучил самые недорогие предложения новостроек в Королеве (Московская область).
В наукограде Королев жилья строят немного в отличие от соседних Мытищ, Химок, Красногорска. Но строят только монолит. И квартиры здесь раскупают очень быстро. Застройщики в своем большинстве продают их, даже не показывая покупателям. Поэтому журналисту сайта недвижимости Realestate.ru, но только в роли тайного покупателя, пришлось в поисках недорогой «двушки» съездить даже в примыкающий к Королеву городок Юбилейный.
Королев находится всего в 7 км от Москвы, сразу за Мытищами, здесь много сосен, красивых домов, и заборов ЦНИИМАШ — корпорации «Роскомос». На въезде чудесный памятник ракете «Восток». Население — 183,4 тыс. человек, еще сохранились деревянные дома, а в округе коттеджные поселки. Как и в Реутове (где тоже работают на космос и оборонку) в Королеве проектируют крохотные квартиры по 23 кв. м. Нам они не подходят, впрочем. Но пользуются большим спросом на рынке. Город связан автотранспортом с метро ВДНХ.
Город Юбилейный, ул. Ленинская, Литер 1
- Итоговая цена — 4,2 млн рублей
Этот
Застройщик ООО «Ресна Капитал» из группы «Скайград» квартиры не показывает, поэтому качество строительных работ мы не знаем. В отличие от панельных домов, монолит обычно делают приемлемо, по крайней мере, дыр и трещин в стенах в таких домах я не видела.
Застройщик «Скайград» — не очень известный. В сетях обсуждалась история дома на ул. Цветаевой, 3, который оказался не жилым домом, а многофункциональным офисным центром с гостиницей. Впрочем, сейчас там продают не квартиры, а апартаменты.
Вывод: дорого для «однушки», к тому же оптимизма не добавляет то, что нельзя посмотреть объект.
Улица Горького, д. 47
- Итоговая цена — 4,7 млн рублей
«Двушка» в 103 кв. м за 3,8 млн рублей рядом с парком и Клязьмой — это просто счастье, если не обращать внимание на то, что дом ко II кварталу 2012 года точно не будет сдан, а в день нашего приезда — в рабочий полдень 9 февраля никаких строительных работ не велось. Монтаж
На сайте дольщиков сказано, что дом строится с 2005 года. Планировки на сайте найти не удалось, возможно, они удалены.
Вывод: покупать здесь явно рискованно.
ЖК «Золотые ворота», ул. Гагарина, д. 12/14, корп. 7
- Итоговая цена — 5, 008 млн рублей
Я посмотрела и квартиру побольше площадью 63 кв. м, но она стоит 5 млн рублей, что вместе с ремонтом выходит за рамки нашего бюджета. Но квартира мне очень понравилась, особенно большие окна в гостиной .
Инвестор и продавец «Домус Финанс» дает возможность зафиксировать цену квартиры пока оформляется ипотека, чего не делает сам застройщик. А в остальном, условия — одинаковые. Ну и «Домус» обещает, что ипотека через него, особенно в «Московском кредитном банке» при 30% первоначальном взносе будет на 1% годовых дешевле. Плюс ко всему прочему, объект собираются сдать раньше срока. На октябрь запланирована госкомиссия, хотя в договоре укажут аж I квартал 2013 года. Такое я вижу в первый раз. В этом ЖК есть подземный паркинг, со стоимостью места около 1 млн рублей. Услуги ЖКХ и управления будут стоить в пределах 5 тыс. рублей в месяц для «двушки».
Вывод: несмотря на странности со сроками в договоре, предложение хорошее.
ЖК «Новая звезда», ул. Орджоникидзе (строительный адрес: ул. Дзержинского, д.30/1)
- Итоговая цена — 5,187 млн рублей
Застройщик — «Развитие-XXI» — обещает сдать ЖК ко второму кварталу 2012 года. Но на площадке я увидела только конструктив без стен, да и то выполненный на половину где-то. До завершения стройки далеко, и в сроки явно подрядчик не укладывается, ну если только не начать работу в очень усиленном режиме.
Компания «Развитие-XXI» построила семь домов в Мытищах, Королеве и Ивантеевке. Банк «Возрождение» обещает рассмотреть заявку на ипотеку за 3 дня, а за регистрацию ДДУ здесь не берут денег.
Вывод: на мой взгляд, покупать здесь рискованно из-за того, что сроки срываются.
Микрорайон № 4, корпус 3
- Итоговая цена — 6,713 млн рублей
В этом микрорайне нет квартир меньше, чем за 5 млн рублей. Хотя наш корпус сдается только в 2013 году, дом уже возведен. Тем не менее, застройщик — ГК «Монолит» — квартиры намерен показывать не раньше лета.
В продаже остались только большие квартиры — более 70 кв. м, что сильно выходит за наш бюджет. Но в Королеве нет предложений дешевле. Несмотря на то, что дом монолитный, квартиры сдаются с выровненным полом. Все остальное — металлические двери, стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка, застекленные лоджии, как и в обычном монолите. Документы на квартиру здесь предлагают покупателю оформить самим: в Королеве так поступает не только ГК «Монолит». За регистрацию ДДУ берут всего 9 тыс. рублей.
Вывод: предложение понравилось, но дорого.
Сравнительная таблица квартир в новостройках в городе Королев и Юбилейный
Параметры/ |
город Юбилейный, ул. Ленинская, литер 1 |
ул. Горького, д. 47 |
ЖК «Золотые ворота», ул. Гагарина, д. 12/14, корп.7 |
ЖК «Новая звезда», ул. Орджоникидзе (строительный адрес: ул. Дзержинского, д.30/1) |
Микрорайон № 4, д.3 |
---|---|---|---|---|---|
Застройщик |
ГК «Скайград» |
Строительная компания «Славяне» |
ООО «Русинвест» |
«Развитие-XXI» |
ГК «Монолит» |
Продавец |
ГК «Скайград» |
Строительная компания «Славяне» |
«Домус Финанс» |
агентство недвижимости «VSN Realty» |
ГК «Монолит» |
Стадия строительства |
Монтажные работы на 13 этаже |
Монтажные работы на 3 −4 этажах |
Монтажные работы на 17 этаже |
Монтажные работы на 6 этаже |
Дом построен |
Срок реализации (получение права собственности) |
2 квартал 2013 года |
Нет данных |
4 квартал 2012 года |
2 квартал 2012 года |
2 квартал 2013 года |
Площадь квартир, кв. м |
42,74 |
103,0 |
58,3 |
55,4 |
73,3 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) |
83 720 |
36 893 |
73 893 |
80 992 |
85 455 |
Заявленная цена / итоговая с дополни- |
3,600 / 4,200 |
3,800 / 4,700 |
4,308 /5,008 |
4,487/ 5, 187 |
6,0 4/ 6,713 |
Дополни- |
Отделка квартиры: 700 000 Оформление документов на право собственности бесплатно
|
Отделка квартиры: 900 000 Оформление документов на право собственности бесплатно ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 Оформление документов на право собственности бесплатно ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 Оформление документов на право собственности бесплатно ИТОГО: |
Отделка квартиры: 700 000 Регистрация ДДУ: 9 000 ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: |
|
Договор уступки |
|
|
|
Наличие рассрочки /ипотеки |
Сбербанк, ВТБ |
Нет ипотеки |
МКБ, Сбербанк,ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Райффайзенбанк, Возрождение — ставка 11 % годовых |
ВТБ-24, Возрождение-ставка 11 % годовых |
Сбербанк, ВТБ −24 — ставка 11 % годовых |
Скидки, акции |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
Уровень рисков |
средний |
высокий |
средний |
выше среднего |
средний |
Источник: «Скайград», «Славяне», «Домус Финанс», VSN Realty. ГК «Монолит»