Едва в Москве успела установиться теплая погода, как базы недвижимости захлестнула волна объявлений о посуточной аренде. Так, за последние две недели на портале ГдеЭтотДом.РУ их количество увеличилось на 25%. Однако спрос не удовлетворен даже на 10%: на каждое предложение о краткосрочной сдаче жилья в среднем откликаются по 12 человек. А почему?
Едва в Москве успела установиться теплая погода, как базы недвижимости захлестнула волна объявлений о посуточной аренде. Так, за последние две недели на портале ГдеЭтотДом.РУ их количество увеличилось на 25%. Однако спрос не удовлетворен даже на 10%: на каждое предложение о краткосрочной сдаче жилья в среднем откликаются по 12 человек. А почему?
На пару-тройку суток в Москве можно арендовать буквально все. Например, миниатюрную квартиру (20 кв. м) с «шикарным» видом на МКАД. Компенсацией за перманентный поток автомобилей за окном станет самая низкая на сегодняшний день в Москве цена на аналогичные предложения (1,1 тыс. рублей за стуки), а также относительная близость Лианозовского парка. Для желающих пожить несколько дней на широкую ногу есть совсем иные варианты. Не обязательно в центре города, но все остальное — на высоте, начиная с этажа. Например, пенхаус в ЖК «Северные ворота», что неподалеку от Тимирязевского парка. За сутки нахождения в панорамно остекленном пространстве площадью 200 кв. м среди красивой мебели и множества бытовой техники хозяева просят 30 тыс. рублей. Во столько же обойдутся апартаменты на 49 этаже башни «Федерация» или бело-красная квартира на 35 этаже ЖК «Воробьевы горы».
Впрочем, львиная доля предлагаемых посуточно квартир все же совсем иные и по габаритам, и по расположению. В основном это однокомнатные квартиры в центральном округе с ценой вопроса от 2 до 3,5 тыс. рублей в день. Скажем, за 3 тыс. рублей можно снять квартиру на Рождественском бульваре в 5 минутах ходьбы от станции метро Трубная. Как обещают хозяева, в квартире есть все необходимое, включая запас пищи и напитков. А вот еще одно предложение из каталога недвижимости ГдеЭтотДом.РУ за ту же цену: расположенная на 16 этаже квартира на Новом Арбате, ближайшее метро — Смоленская. Или, например, квартира в четырехэтажном старинном доме 1910 года постройки в самом центре города, у метро Театральная. Четыре года назад в доме сделан капитальный ремонт, одновременно с которым глобально обновили и саму квартиру. Чуть меньше (2,5 тыс. рублей в сутки) хотят за квартиру в Самотечном переулке (неподалеку от метро Цветной бульвар). Есть в этом районе варианты подешевле: за 2,2 тыс. рублей можно снять просторную однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м.
Очевидно, что эти предложения в первую очередь рассчитаны на туристов, для которых близость ко всем ключевым достопримечательностям города является принципиальной. Конечно, можно было бы подобрать и гостиницу, благо в центре Москвы с ними проблем нет. Однако цены в них окажутся по крайней мере в 1,5 — 2 раза выше, а в большинстве заведений снять номер на сутки обойдет еще дороже. Единственное в плане цены исключение — это хостелы, которых в последние годы появились в больших количествах. Местами под них переоборудовали большие квартиры, местами — выкупили целые этажи или несколько этажей. Однако тут есть своя хитрость. Те варианты, которые здесь предлагаются порой за 500 — 800 рублей — это койко-места на двухэтажных кроватях, при этом общее количество мест в комнатах доходит до 6 — 8.
При этом цены на классические одно-двухместные номера будут уже превышать те расценки, которые предлагают владельцы квартир, и 3,5 тыс. рублей за сутки для них в большинстве случаев будет только точкой старта. Кстати, сами такие комнаты маленькие, 8 — 11 кв. м, и еще не факт, что при них будут собственные ванные комнаты. Вот и получается, что даже самая маленькая квартира окажется не только просторнее и удобнее номера в хосписе, но и дешевле. Поэтому не удивительно, что те, кто хочет снять недорогое, но комфортное жилье на несколько дней, в первую очередь рассматривают для себя именно квартиры. Кстати, владельцы хостелов об этой особенности спроса хорошо осведомлены, поэтому свои предложения маскируют и зачастую в указывают в объявлениях как квартиры.
Спрос на посуточную аренду на протяжении всего лета так высок что, казалось бы, на этом должны стремиться подзаработать хозяева всех квартир, какие хотя бы мало-мальски подходят для посуточного бизнеса. Ведь даже при самых минимальных тарифах за месяц они умеют заработать в 1,5 — 2 раза больше по сравнению с тем, что получат при обычной помесячной оплате. Однако в реальности арендодатели продолжают делать ставку на аренду длительную. Более высокие потенциальные заработки они приносят в жертву стабильности и своему спокойствию. Все-таки контролировать постоянных съемщиков жилья гораздо проще, чем тех, кто приезжает в Москву на неделю и даже меньше. С другой стороны даже при высоком спросе на посуточную аренду обеспечить непрерывный поток клиентов очень непросто. Поэтому еще не факт, что прибыль будет выше. А вот проблем точно прибавится.
Такая вот дилемма. В курортных городах ее решать как-то научились, а в Москве это только предстоит сделать. Особенно, если не появятся дешевые гостиницы. А пока их что-то не наблюдается.
Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ