ЖК «Доминион»: государство в государстве

ЖК «Доминион»: государство в государстве

Не так много сегодня в Москве активных строек, в особенности — в престижных районах. Один из таких объектов «с претензией» — ЖК «Доминион», возле метро «Университет». Стройка стартовала в 2008 году, в начале 2010 застройщик обещал сдать первую очередь, но опоздал на год. Что происходит на площадке сегодня и соответствует ли это жилье высокому статусу?

Не так много сегодня в Москве активных строек, в особенности — в престижных районах. Один из таких объектов «с претензией» — жилой комплекс «Доминион», возле метро «Университет». Стройка стартовала в 2008 году, в начале 2010 застройщик обещал сдать первую очередь, но опоздал на год. Что происходит на площадке сегодня и соответствует ли это жилье высокому статусу?

Все бизнес-классе должно быть прекрасно?

2008 год ознаменовался кризисом экономическим (всеобщим), а 2010 — кризисом для отдельно взятой компании «Интеко» (Юрий Лужков перестал быть мэром Москвы, в связи с чем поползли слухи, что все стройки его супруги Елены Батуриной и «Интеко» будут приостановлены, а то и вовсе заморожены).

Между тем, в 2009 году один из корпусов был достроен, а в декабре 2010 года компания начала выдавать ключи, несколько ранее повысив цены на квартиры! Уже можно было представить, как квартал будет выглядеть в целом, — вырисовались очертания корпусов и стало ясно, что микрорайон будет выполнен в бежевой гамме с желтыми элементами.

Правда, критики подметили, что новое детище «Интеко» не идет ни в какое сравнение с расположенным неподалеку «Шуваловским» (флагманский жилой объект компании по адресу Ломоносовский проспект 2-5). Дом рассмотрели буквально под лупой и распознали «кривые панели» и «дешевую плитку», которой отделывают «панельные дома». Ворчали на «сайдинг и закос под классицизм». Недочеты списали на кризис.

Но звучали и голоса оптимистов: «Ну не знаю.. Раньше был пустырь, бродячие собаки и будки какие-то.. А сейчас вырисовывается такой красавец.. То, что кое-где местами панели криво подогнаны... Нельзя сказать, что это тенденция. Когда полностью закончат, все-таки красиво очень должно получиться». «Доминион, кстати, быстро строится, учитывая масштаб», — подмечал другой голос.

В конце 2010 года цены на 1 кв. метр в этом проекте достигли 200 тысяч рублей. Для едва отошедшей от кризиса Москвы, переполненной вроде бы никому не нужным бизнес-классом, казалось, это было убийственно и неоправданно дорого. Сегодня цена метра здесь достигает 330 тысяч. Инвесторы, поверившие в незыблемость «Интеко», явно не остались внакладе. Посмотрим, что можно получить сегодня в столице за такие деньги?

Комнаты с видом

Итак, ЖК «Доминион» представляет собой квартальную застройку на участке 15 гектар. Общая площадь жилых помещений составляет свыше 200 тыс. кв. метров, приходящиеся на 1498 квартир. Машино-мест в двухуровневом подземном паркинге предусмотрено 3263, и это существенный плюс данного проекта (если, конечно, забыть про цены: 1 машино-место предлагается за 3,5-4 млн рублей).

В целом, если учесть, что дом «разбит» на корпуса, то соседей будет в каждом корпусе не менее трехсот, но, с другой стороны, если вспомнить такие проекты, как «Дом на Беговой» и «Триумф-Палас», которые вмещают в одно здание не меньше тысячи квартир, то «Доминион» на их фоне — вовсе не такое уж зло.

Этажность корпусов — 17-19, на последних этажах предполагаются двухуровневые пентхаусы. Уже сегодня они есть в продаже. Например, пятикомнатный без отделки, 400 кв. метров — продается за 96 млн рублей. Квартиры попроще, скажем, «двушку» в 100 кв. метров, можно купить за 31,5 млн рублей. «Сдвоенная» семикомнатная квартира, составленная из двух соседних блоков, продается за 64 млн рублей — в ней 10 окон, 4 санузла, две лоджии, окна выходят на две стороны.

Окружение и инфраструктура

Безусловно, лучшие виды открываются в сторону МГУ (то есть из окон, выходящих на Ломоносовский проспект). Неподалеку расположен цирк на Вернадского, парк с фонтанами. Вообще район Университета исторически престижный. До сих пор, продавая здесь квартиры, продавцы обязательно подчеркивают, что это элитный район, в котором селятся исключительно академики.

На самом деле, жизнь показывает, что это не так. Достаточно приехать сюда и выйти из метро. Здесь обустроен стихийный мини-рынок с лотками. Через дорогу — скопление маршруток, которые штурмуют почему-то толпы людей азиатской наружности. Вообще, недалеко уже те времена, когда юго-запад Москвы перестанет ассоциироваться с научной элитой и окончательно завоюет славу новой малой родины для представителей кочевых народов Средней и всякой другой Азии. Источник их — автобусы с торговцами из Дагестана, Чечни и южных республик СНГ, которые «встают на якорь» возле метро «Юго-Западная». От этого факта никуда не денешься и скрывать его нет никакого смысла. Просто нужно признать, что лицо района Университет давно изменилось. Правда, может быть, из окон пентхауса это будет не так уж заметно.

Если закрыть глаза на этнические моменты, то можно рассмотреть плюсы в окружающей инфраструктуре. Совсем неподалеку — крупный ТРЦ «Капитолий» с «Ашаном» — выручит в закупке продуктов на неделю. У выхода из метро — торговый центр средней руки «УниверСити» и несколько ресторанчиков, есть довольно интересное заведение — легендарная «Пивная 01» с интерьерами на «пожарную» тему (включая гигантский огнетушитель на входе и барную стойку в виде пожарной машины в разрезе). В общем, по части развлечений район можно считать интересным.

Смущает в «Доминионе», пожалуй, то, что окна корпуса «Воздух» выходят на Ломоносовский проспект — вообще, этот корпус отделяет от проспекта только тротуар и небольшой газон. Да, внутренние дворы огорожены и охраняются, но этот корпус кажется наименее защищенным, в том числе и от уличного шума. Впрочем, все зависит, наверное, от качества звукоизоляции в квартирах. А вообще, «Доминион» оснащен вентилируемыми фасадами, и с микроклиматом там должно быть все в порядке. Для кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные ниши, чтобы не портить внешний вид дома.

В целом ЖК «Доминион» можно считать одной из наиболее качественных новостроек Москвы (пусть он и не сравнится с «Шуваловским»). Доминион, кстати, — это независимое государство. Похоже, таким он и строится, вписываясь в новую действительность и заново формируя лицо района. Хотя какое здание может соперничать с высоткой МГУ? «Доминион», не претендуя на первенство, остается «в стиле», придавая кварталу возле метро хоть какую-то атмосферу. В самом деле, это действительно лучше, чем пустырь.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности