Contact Real Estate: C начала года в Москве продано элитных квартир на 930 млн долларов

Итоги III квартала 2012 года на рынке элитной недвижимости Москвы

В III квартале 2012 года количество сделок на первичном рынке ЦАО снизилось на 40% по отношению ко II кварталу (92 сделки против 151). В квадратных метрах было реализовано 12 874 кв. м, что на 43% ниже показателей предыдущего квартала. В денежном эквиваленте было продано квартир на 158 309 320 долларов, что ниже на 53% суммы предыдущего квартала.

Всего за 9 месяцев текущего года было реализовано квартир на сумму — 929 118 936 долларов. Для сравнения, за аналогичный период 2011 эта сумма составила 851 914 963 долларов, что на 8% ниже показателей текущего года.

Спад спроса в 3-м квартале обусловлен процессом вымывания предложения в крупных жилых комплексах, таких как «Английский квартал», «Итальянский квартал», «Садовые кварталы». Так, в ЖК «Английский квартал» практически полностью реализованы объемы от двух основных инвесторов, в ЖК «Итальянский квартал» осталось чуть более 10% от общего предложения, а в микрорайоне «Садовые кварталы» осталось меньше трети квартир в представленных корпусах. Все вышеперечисленные комплексы были относительно недорогими, поэтому дальнейшее вымывание предложения в них привело к увеличению средневзвешенной цены, которая по итогам III квартала увеличилась на 4% и составила 16 500 долларов за 1 кв. м.

«До конца года существенных изменений на рынке элитной недвижимости не предвидится — считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. — Процесс купли-продажи будет протекать в вялотекущем режиме, т. к. четкой ясности относительно экономической ситуации в стране нет. Будут распродаваться относительно недорогие квартиры, спрос на высоко бюджетные квартиры не превысит 25 сделок за квартал».

На вторичном рынке элитных квартир спрос остается стабильным и делится между квартирами с отделкой и без. В любом из этих случаев покупателями выступают только конечные потребители, приобретающие недвижимость «для себя» здесь и сейчас — с отделкой, и с перспективой окончания ремонта через год-полтора — без отделки. Причем наиболее ценятся предложения в обжитых клубных домах, где исключен постоянный шум от ремонтных работ. Квартиры без отделки являются при этом более универсальным товаром — каждый может сделать планировку под себя. Хороших квартир с отделкой напротив очень мало. Чаще всего на рынке можно встретить в продаже квартиры с качественным, но устаревшим (амортизированным) ремонтом, либо с ремонтом «на продажу», которые не устраивают взыскательных покупателей. Найти квартиру с удобной планировкой, красивым дизайном, дорогостоящими материалами и мебелью по адекватной цене большая редкость и удача. Зато этот сегмент наиболее стабилен и является стержнем рынка элитной недвижимости. Даже в самые тяжелые фазы кризиса 2008 года все равно проходили сделки на вторичном рынке, когда решались неотложные личные квартирные вопросы. На данный момент средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 21150 долларов.