Сегодня в Москве — 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона рублей за 1 кв. м.
Сегодня в Москве — 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона рублей за 1 кв. м. «Покупатели готовы доплачивать за вид на воду, поэтому квартиры в таких проектах дороже на
Больше всего проектов на набережных представлено в элитном сегменте. Это проекты комплекса «Москва-сити» — башня «Федерация», «Город столиц», «Меркурий», новый проект застройщика «Капитал групп» — «Око». В этих комплексах представлены в основном апартаменты, которые пользуются спросом благодаря имиджу проекта и беспрецедентным видовым характеристикам. Жилье представлено такими проектами, как «Баркли плаза», который выходит непосредственно на набережную и располагается напротив Золотого острова, с видом на памятник Петру 1, и, к примеру, проектом в Лавровом переулке. Практически все проекты в районе Хамовники и Остоженка можно отнести к проектам, расположенным поблизости от набережных. Основные застройщики в этом сегменте — «Баркли», «Капитал групп», «Донстрой» и ряд других.
Проекты на набережных очень широко представлены в сегменте бизнес-класса. К удачным проектам можно отнести ЖК «Утесов» за счет прекрасного расположения, качества отделки и планировочных решений, ЖК «Скай Форт» за счет доступности цены и преимуществ комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса основные застройщики — ГК «ГРАС», «Донстрой», ФСК «Лидер».
В классе стандарт можно выделить проект проекты компании СИТИ XXI век — ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос», расположенными рядом с парком и набережной, а в классе эконом — проект ГК «Пионер» «LIFE Сходненская» — здесь неплохие видовые характеристики, хорошее внутреннее благоустройство проекта.
«Сама набережная как объект инфраструктуры обычно не требует от застройщика дополнительных вложений, но при этом влияет на ликвидность проекта, — замечает Денис Бобков, — как правило, в Москве набережные благоустроены за счет городских властей. Конечно, в сырую погоду рядом с водой намного более ветрено, что, с одной стороны, улучшает экологию, а с другой требует от застройщика особой проектировки таких домов, которая включает в себя внутренние дворы и высокие внешние стены, ограждающие жителей от ветра», заключает эксперт.
Сегодня в Москве много потенциально свободных площадок возле набережных — это промзоны в районе ЗИЛа, Нагатино, Южного порта, Печатников, Золотой остров, промышленные территории в районе Лужников, массив промзон на Бережковской набережной, бывшая текстильная фабрика Гартекс в Хамовниках, сахаро-рафинадный завод и Трехгорка на Краснопресненской набережной, большой кусок земли между Москва-рекой и Звенигородским шоссе рядом с Москва-сити (так называемое Большое сити) и т.д. Это достаточно большие свободные территории, которые в перспективе могут обеспечить строительство около
№ |
Класс |
Название |
Адрес |
Набережная |
Общ. площадь кв., кв.м |
Цена, руб/кв.м |
Девелопер |
1 |
Бизнес |
ЖК «Скай форт» |
|
Нагатинская наб. |
208 536 |
125 000 - 177 000 |
ИСК «Столица» |
2 |
Стандарт |
ЖК «Welton Park» |
пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7,8,9,10 |
Карамышевская наб. |
Около 150 000 |
150 000 - 200 000 |
КРОСТ |
3 |
Премиум |
МФК «Око» |
Пресненская наб., уч. 16А |
Пресненская наб. |
122 300 |
От 300 000 |
Capital Group |
4 |
Премиум |
МФК «Город столиц» |
Пресненская наб., д. 8 |
Пресненская наб. |
101 000 |
345 000 — 761 000 |
Capital Group |
5 |
Эконом |
Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А |
Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А |
Нагатинская наб. |
88 200 |
117 000 - 148 500 |
СУ-155 |
6 |
Премиум |
МФК «Башня Федерация» |
Пресненская наб., д. 12 |
Пресненская наб. |
78 500 |
335 000 - 400 000 |
Potok |
7 |
Стандарт |
ЖК «Альбатрос» |
ул. Твардовского, вл.14, корп. 6,7 |
р. Москва |
71 163 |
134 000 - 170 000 |
Сити XXI Век |
8 |
Бизнес |
ЖК «Утесов» |
Карамышевская наб. |
Карамышевская наб. |
65 683 |
116 000 — 195 000 |
ГРАС |
9 |
Бизнес |
ЖК «Алые паруса» (корп. 5, блок 1, 2, 3) |
Ул. Авиационная, вл. 77 |
р. Москва |
59 500 |
199 000 — 280 000 (с вкл. м/м) |
Донстрой |
10 |
Бизнес |
ЖК «Royal House on Yauza» |
Наставнический переулок, 3 |
Костомаровская наб. |
51 043 |
303 000 - 450 000 |
Корунд XXI |
11 |
Бизнес |
ЖК «Зодиак» |
Сосновая аллея, д. 1 |
Канал имени Москвы |
43 355 |
163 500 - 188 000 |
ФСК «Лидер» |
12 |
Эконом |
ЖК «Life Сходненская» |
Пересечение ул. Свободы и Химкинского бульвара |
Ул. Свободы, Химкинское водохранилище |
28 440 |
180 000 - 200 000 |
ГК «Пионер» |
13 |
Стандарт |
ЖК «Подсолнухи» |
ул. Твардовского, вл.2, к. |
р. Москва |
25 201 |
142 500 - 165 000 |
Сити XXI Век |
14 |
Элита |
ЖК «Grand De Luxe на Плющихе» |
Погодинская ул, 4 |
Саввинская наб. |
20 385 |
Продажи не открыты |
Донстрой |
15 |
Премиум |
МФК «Меркурий» |
Пресненская наб., уч. 14 |
Пресненская наб. |
20 000 |
330 000 - 625 000 |
«Лиедел Инвестментс Лимитед» |
16 |
Элита |
ЖК «Smolensky De Luxe» |
|
Смоленская наб. |
12 800 |
502 000 - 850 000 |
Донстрой |
17 |
Элита |
ЖК «Трилогия» |
Трехгорный Вал ул., д. 14, стр. 1 |
Краснопресненская наб. |
10 800 |
399 000 - 500 000 |
ЗАО КБ «ОТКРЫТИЕ» |
18 |
Элита |
ЖК «Баркли плаза» |
Пречистенская наб., д. 17 |
Пречистенская наб. |
6 277 |
768 865 - 1 085 000 |
Баркли |
19 |
Элита |
ЖК «Артхаус» |
Тессинский пер., вл. 2-6/19 |
Серебряническая наб. |
5 450 |
756 720 - 1 576 500 |
State development |
20 |
Элита |
Лавров пер., вл. 8, стр. 1 |
Лавров пер., вл. 8, стр. 1 |
Краснохолмская наб. |
3 318 |
314 000 - 409 000 |
ООО «ФинАльянс» |
Редакция ГдеЭтотДом.РУ