В столице можно построить около 30 млн. кв. м жилья у «большой воды»

В столице можно построить около 30 млн. кв. м жилья у «большой воды»

Сегодня в Москве — 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона рублей за 1 кв. м.

Сегодня в Москве — 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона рублей за 1 кв. м. «Покупатели готовы доплачивать за вид на воду, поэтому квартиры в таких проектах дороже на 15-20%, чем в аналогичных, но расположенных далеко от воды,» — считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Больше всего проектов на набережных представлено в элитном сегменте. Это проекты комплекса «Москва-сити» — башня «Федерация», «Город столиц», «Меркурий», новый проект застройщика «Капитал групп» — «Око». В этих комплексах представлены в основном апартаменты, которые пользуются спросом благодаря имиджу проекта и беспрецедентным видовым характеристикам. Жилье представлено такими проектами, как «Баркли плаза», который выходит непосредственно на набережную и располагается напротив Золотого острова, с видом на памятник Петру 1, и, к примеру, проектом в Лавровом переулке. Практически все проекты в районе Хамовники и Остоженка можно отнести к проектам, расположенным поблизости от набережных. Основные застройщики в этом сегменте — «Баркли», «Капитал групп», «Донстрой» и ряд других.

Проекты на набережных очень широко представлены в сегменте бизнес-класса. К удачным проектам можно отнести ЖК «Утесов» за счет прекрасного расположения, качества отделки и планировочных решений, ЖК «Скай Форт» за счет доступности цены и преимуществ комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса основные застройщики — ГК «ГРАС», «Донстрой», ФСК «Лидер».

В классе стандарт можно выделить проект проекты компании СИТИ XXI век — ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос», расположенными рядом с парком и набережной, а в классе эконом — проект ГК «Пионер» «LIFE Сходненская» — здесь неплохие видовые характеристики, хорошее внутреннее благоустройство проекта.

«Сама набережная как объект инфраструктуры обычно не требует от застройщика дополнительных вложений, но при этом влияет на ликвидность проекта, — замечает Денис Бобков, — как правило, в Москве набережные благоустроены за счет городских властей. Конечно, в сырую погоду рядом с водой намного более ветрено, что, с одной стороны, улучшает экологию, а с другой требует от застройщика особой проектировки таких домов, которая включает в себя внутренние дворы и высокие внешние стены, ограждающие жителей от ветра», заключает эксперт.

Сегодня в Москве много потенциально свободных площадок возле набережных — это промзоны в районе ЗИЛа, Нагатино, Южного порта, Печатников, Золотой остров, промышленные территории в районе Лужников, массив промзон на Бережковской набережной, бывшая текстильная фабрика Гартекс в Хамовниках, сахаро-рафинадный завод и Трехгорка на Краснопресненской набережной, большой кусок земли между Москва-рекой и Звенигородским шоссе рядом с Москва-сити (так называемое Большое сити) и т.д. Это достаточно большие свободные территории, которые в перспективе могут обеспечить строительство около 20-30 млн кв. м жилья, поэтому существующие проекты — только первый этап освоения территорий вдоль набережных.

Класс

Название

Адрес

Набережная

Общ. площадь кв., кв.м

Цена, руб/кв.м

Девелопер

1

Бизнес

ЖК «Скай форт»

1-ый Нагатинский проезд, вл. 11.

Нагатинская наб.

208 536

125 000 -

177 000

ИСК «Столица»

2

Стандарт

ЖК «Welton Park»

пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7,8,9,10

Карамышевская наб.

Около 150 000

150 000 -

200 000

КРОСТ

3

Премиум

МФК «Око»

Пресненская наб., уч. 16А

Пресненская наб.

122 300

От 300 000

Capital Group

4

Премиум

МФК «Город столиц»

Пресненская наб., д. 8

Пресненская наб.

101 000

345 000 —

761 000

Capital Group

5

Эконом

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатинская наб.

88 200

117 000 -

148 500

СУ-155

6

Премиум

МФК «Башня Федерация»

Пресненская наб., д. 12

Пресненская наб.

78 500

335 000 -

400 000

Potok

7

Стандарт

ЖК «Альбатрос»

ул. Твардовского, вл.14, корп. 6,7

р. Москва

71 163

134 000 -

170 000

Сити XXI Век

8

Бизнес

ЖК «Утесов»

Карамышевская наб.

Карамышевская наб.

65 683

116 000 — 195 000

ГРАС

9

Бизнес

ЖК «Алые паруса» (корп. 5, блок 1, 2, 3)

Ул. Авиационная, вл. 77

р. Москва

59 500

199 000 —

280 000 (с вкл. м/м)

Донстрой

10

Бизнес

ЖК «Royal House on Yauza»

Наставнический переулок, 3

Костомаровская наб.

51 043

303 000 -

450 000

Корунд XXI

11

Бизнес

ЖК «Зодиак»

Сосновая аллея, д. 1

Канал имени Москвы

43 355

163 500 -

188 000

ФСК «Лидер»

12

Эконом

ЖК «Life Сходненская»

Пересечение ул. Свободы и Химкинского бульвара

Ул. Свободы, Химкинское водохранилище

28 440

180 000 -

200 000

ГК «Пионер»

13

Стандарт

ЖК «Подсолнухи»

ул. Твардовского, вл.2, к. 1-2

р. Москва

25 201

142 500 -

165 000

Сити XXI Век

14

Элита

ЖК «Grand De Luxe на Плющихе»

Погодинская ул, 4

Саввинская наб.

20 385

Продажи не открыты

Донстрой

15

Премиум

МФК «Меркурий»

Пресненская наб., уч. 14

Пресненская наб.

20 000

330 000 -

625 000

«Лиедел Инвестментс Лимитед»

16

Элита

ЖК «Smolensky De Luxe»

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

Смоленская наб.

12 800

502 000 -

850 000

Донстрой

17

Элита

ЖК «Трилогия»

Трехгорный Вал ул., д. 14, стр. 1

Краснопресненская наб.

10 800

399 000 -

500 000

ЗАО КБ «ОТКРЫТИЕ»

18

Элита

ЖК «Баркли плаза»

Пречистенская наб., д. 17

Пречистенская наб.

6 277

768 865 -

1 085 000

Баркли

19

Элита

ЖК «Артхаус»

Тессинский пер., вл. 2-6/19

Серебряническая наб.

5 450

756 720 -

1 576 500

State development

20

Элита

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Краснохолмская наб.

3 318

314 000 -

409 000

ООО «ФинАльянс»

Редакция ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности