Аналитики девелоперской компании RDI подвели итоги года на рынке недвижимости Каширского шоссе в районе города Видное. Согласно исследованию специалистов, самым востребованным продуктом на этом направлении стали квартиры, как в малоэтажных домах, так и в высотной застройке.
Аналитики девелоперской компании RDI подвели итоги года на рынке недвижимости Каширского шоссе в районе города Видное. Согласно исследованию специалистов, самым востребованным продуктом на этом направлении стали квартиры, как в малоэтажных домах, так и в высотной застройке.
По состоянию на конец 2012 года в Видном и его окрестностях в открытой продаже представлены 10 жилых комплексов. Причем примерно в половине из них продажи начались в этом году. Если сравнивать объемы предложения в начале года и по состоянию на конец ноября, то разница составляет почти 2 раза — произошел прирост на уровне 75% (здесь и далее данные приводятся без учета ЖК «Зеленые аллеи»). По этому показателю Видное является одним из самых динамично застраиваемых городов-сателлитов Москвы. При этом цены в Видном и прилегающих к нему районах можно назвать действительно доступными: минимальная стоимость квадратного метра составляет всего 55 тыс. рублей.
Вместе с положительной динамикой увеличения предложения, значительный рост продемонстрировала за прошедший год и стоимость квадратного метра жилья в новостройках Видного и прилегающих территорий. Так, с января по ноябрь 2012 года увеличение средней стоимости составило более 20%. При этом стоит отметить, что скачок произошел одномоментно, когда на рынок вышел объект с апартаментами бизнес-класса стоимостью 130 тыс. за 1 кв. м. Впоследствии, за счет выхода новых более дешевых предложений в течение года ситуация с ценами оставалась стабильной. Наиболее высокую динамику роста цен в рамках одного жилого комплекса показал проект «Ново-Моловоко» девелоперской компании RDI. В январе 2012 года квадратный метр реализовался по цене 62,9 тыс. рублей, а к концу года стоимость увеличилась до 72,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом, рост стоимости составил 15%.
Что же касается спроса, то в 2012 году он был крайне нестабилен. Наименее активным месяцем оказался июнь, когда количество сделок по сравнению с февралем сократилось в 3 раза. После этого падения кривая снова поползла вверх и сейчас показывает стабильный рост. Аналитики девелоперской компании RDI объясняют растущий спрос тем фактом, что в последние месяцы года на рынок вышло несколько предложений с низкими ценами на старте продаж. Так, к примеру, в ЖК «Южное Видное» компании RDI минимальная стоимость квадратного метра на старте составила 55 тыс. рублей. Это стало причиной большого количества сделок с первого месяца — в ноябре было продано 65 квартир, что составляет 22% от общего объема сделок в Видном. Всего же на долю объектов компании RDI в ноябре пришлась почти половина всех сделок, а в течение года — около 25%.
«Каширское шоссе и город Видное на сегодняшний день является наиболее приоритетным направлением для девелоперской компании RDI. Сегодня мы ведем здесь продажи в трех жилых комплексах и занимаем существенную долю рынка, о чем свидетельствуют данные по продажам — в ноябре примерно половина всех сделок пришлась на наши объекты, — комментирует коммерческий директор RDIАлексей Гусев. — В целом же Каширское направление на ближайшие годы имеет самый большой потенциал во всем Подмосковье. В 2013 году можно прогнозировать дальнейший рост спроса. Он будет подхлестываться реконструкцией Каширского шоссе, благодаря которому транспортная доступность Видного и прилегающих районов значительно улучшится. Одной из важных тенденций в будущем году станет смещение спроса из квартир в новостройках в сегмент таунхаусов. По мере строительства Архитектурного Пригорода „Южная Долина“ востребованность этого формата на Каширском шоссе будет расти».