Темпы продаж на рынке элитной недвижимости — один из показателей состояния экономики в целом. Судя по тому, что в 2012 году был поставлен абсолютный рекорд по суммарному объему сделок за все время существования элитного рынка недвижимости (за год в Москве было реализовано квартир высокой ценовой категории почти на 1,4 млрд долларов), положение в стране остается стабильным. При этом в 2013 году к выходу на рынок готовятся еще несколько элитных объектов, к которым потенциальные покупатели уже начали присматриваться. Более подробно в ситуации разбирались аналитики компании Contact Real Estate.
Темпы продаж на рынке элитной недвижимости — один из показателей состояния экономики в целом. Судя по тому, что в 2012 году был поставлен абсолютный рекорд по суммарному объему сделок за все время существования элитного рынка недвижимости (за год в Москве было реализовано квартир высокой ценовой категории почти на 1,4 млрд долларов), положение в стране остается стабильным. При этом в 2013 году к выходу на рынок готовятся еще несколько элитных объектов, к которым потенциальные покупатели уже начали присматриваться. Более подробно в ситуации разбирались аналитики компании Contact Real Estate.
По данным аналитической службы Contact Real Estate, за 2012 год на первичном рынке ЦАО была реализована 721 квартира, что на 9,7% больше показателей предыдущего года (657 квартир). Наиболее продуктивными в 2012 году были I и IV кварталы, в которых было реализовано 260 и 200 квартир соответственно. Таким образом, за 2012 год было продано квартир на сумму 1 379 979 639 долларов, что на 23% выше показателя предыдущего года (1 122 290 619 долларов).
Всего в 2012 году было реализовано 102,3 тыс. кв. м, что на 17,1% выше показателей 2011 года (87,4 тыс. кв. м). Порядка 14% спроса за ушедший год было сосредоточено в объектах на стадии строительства «нулевой цикл». Данная тенденция обусловлена привлекательными ценами, «белой» исходно-разрешительной документацией на строительство и надежностью застройщиков. На нулевом цикле строительства в течение 2012 года находились такие жилые комплексы как Knightsbridge Private park, «Литератор» и Barrin House.
Всего за 2012 год на рынок вышло 6 проектов: элитный квартал «Литератор», ЖК Barrin House, ЖК «Cмоленский б-р, 24», МФК «Н. Арбат, 32», ЖК Wine House
Рейтинг самых продаваемых жилых комплексов в 2012 году выглядит так:
- Садовые Кварталы
- Итальянский Квартал
- Barrin House
- Литератор
- Английский Квартал
- Barkli Park
Прогнозы
В 2013 году мы прогнозируем вывод на рынок около 10 новых элитных жилых комплексов. Уже заявлен ЖК «Grand Deluxe» в районе Плющиха (Погодинская ул., вл.4), скоро планируется открытие продаж в ЖК «Остоженка 12». Возможно, в этом году откроются продажи в двух апартаментных комплексах — на Старом Арбате и в «Остоженка 9». Также идет строительство двух новых клубных домов — на Пречистенской набережной и Козихинском переулке в районе Патриарших.
«Рынок элитной недвижимости в Москве сейчас очень перспективен, и все с ним будет отлично, если его не испортят... Основные риски на данный момент — это новые налоговые инициативы, которые могут привести к серьезному дисбалансу рынка, — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — Во-первых, это инициатива налогообложения недвижимости от ее кадастровой стоимости. Во-вторых, возможная отмена плоской шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Тогда чем выше будет доход, тем больше подоходный налог. Как мы знаем, сейчас он един для всех, составляет 13% и отличается крайне низкой собираемостью при продаже недвижимости. Таким образом, при введении новой шкалы, рынок будет еще больше загнан в „серую“ зону. И, наконец, инициатива введения налога на роскошь, активно обсуждавшаяся на протяжении всего прошлого года.
На мой взгляд, единственно действенным решением для рынка недвижимости было бы введение единого 1% налога с продаж квартир, вместо подоходного налога (ведь подоходный налог почти никто при продаже недвижимости не платит, пользуясь налоговыми вычетами или просто занижая официальную цену сделки). В этом случае, собираемость будет почти 100%, так как из-за 1% нет смысла занижать стоимость сделки — рынок почти сразу станет „белым“. Дополнительным плюсом будет решение многих юридических аспектов, которые являются следствием сокрытия части стоимости. Выгоды — только за год в бюджете города Москвы прибавится как минимум 250 млн. долларов, так как такую разумную часть будет платить большинство продавцов».