Затраты на покупку квартиры — лишь первый этап вложений в свое жилье. В дальнейшем ежегодно к ним прибавятся налоги, а ежемесячно — расходы на энергоносители и воду, а также эксплуатационные платежи. Последние в этой линейке — самые парадоксальные. Порой в домах экономкласса они оказываются выше, чем в более комфортабельном жилье. Например, в Южном Административном округе города Москвы подобный ценовой парадокс встречается сплошь и рядом. Почему так происходит и на какие конкретно суммы стоит рассчитывать будущим жителям рассказывает генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков.
Затраты на покупку квартиры — лишь первый этап вложений в свое жилье. В дальнейшем ежегодно к ним прибавятся налоги, а ежемесячно — расходы на энергоносители и воду, а также эксплуатационные платежи. Последние в этой линейке — самые парадоксальные. Порой в домах экономкласса они оказываются выше, чем в более комфортабельном жилье. Например, в Южном Административном округе города Москвы подобный ценовой парадокс встречается сплошь и рядом. Почему так происходит и на какие конкретно суммы стоит рассчитывать будущим жителям рассказывает генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков.
Средняя стоимость обслуживания домов экономкласса в ЮАО колеблется от
Надо сказать, что нам не удалось выявить зависимость стоимости обслуживания от рыночной стоимости квадратного метра жилья. Так, в том же ЮАО есть дома экономкласса и по 160 и по 170 тыс. рублей за квадратный метр, однако, стоимость их обслуживания не превышает
В домах бизнес-класса ЮАО верхняя граница цены за обслуживание дома поднимается выше 80 руб. за кв. м, нижняя же сравнима с ценами в экономклассе: 30 рублей за 1 кв. м. Самые дорогие услуги по управлению дома можно встретить по Варшавскому шоссе (например, ЖК «Аннинский», недавно введенный в эксплуатацию) — 82 рублей за 1 кв. м., без учета стоимости воды, отопления и электроэнергии. Квартиры на вторичном рынке в этом доме продаются от 107 тыс. рублей до 124 тыс. рублей за 1 кв. метр. Дешевле всего стоят услуги управляющей компании также в новом ЖК «Нагорная» (ул. Нагорная) — порядка 30 руб. за кв. м. В стоимость включено все, в том числе, и услуги садовника, но коммунальные расходы предлагается оплачивать отдельно. Квартиры там стоят 140 тыс. рублей за 1 кв. м.
Дома класса бизнес плюс ЮАО расположены ближе к границе округа с ЦАО. По данным УК Clever Estate, стоимость обслуживания в таких домах имеет разбег от 40 руб. за кв. м до 140 руб. за кв. м. Самый дорогой тариф в данном классе в ЮАО зафиксирован в ЖК «Дубровская слобода»
При покупке жилья все главным образом анализируют его стоимость и свои возможности, но мало кто задумывается над тем, какую сумму придется выплачивать ежемесячно за эксплуатацию дома. И для тех покупателей, кто выплачивает ипотечный кредит, а таких большинство, эта сумма может стать не совсем приятным и не совсем ожидаемым дополнением к ежемесячному ипотечному взносу. Поэтому при покупке квартиры всегда следует обращать внимание на стоимость услуг управляющей компании. Как показывают наши исследования, цены везде сильно разнятся, и часто стоимость услуг в домах бизнес-класса сравнима с ценами в экономе и наоборот. Так что, купив квартиру в доме бизнес-класса, вполне возможно впоследствии оплачивать услуги по тарифу экономкласса или близко к нему и не переплачивать лишнее.
Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate