Многочисленные апартаменты, которые в последние годы активно появляются в Москве, Санкт-Петебруге, Новосибирске, Сочи и других регионах России, по сути, предлагается использовать как жилье, хотя в юридическом смысле они остаются коммерческой недвижимостью. Что делает их удобных далеко не всем покупателям. Однако закон позволяет перевести апартаменты в жилой фонд. Уже есть примеры, когда такой перевод проходили целые комплексы и отдельные этажи. Точно такое же изменеие статуса помещения модет инициировать и владелец отдельной квартиры в комплексе апартаментов. О том, как это сделать, рассказывает заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-Tet Вера Богучарова.
Многочисленные апартаменты, которые в последние годы активно появляются в Москве, Санкт-Петебруге, Новосибирске, Сочи и других регионах России, по сути, предлагается использовать как жилье, хотя в юридическом смысле они остаются коммерческой недвижимостью. Что делает их удобных далеко не всем покупателям. Однако закон позволяет перевести апартаменты в жилой фонд. Уже есть примеры, когда такой перевод проходили целые комплексы и отдельные этажи. Точно такое же изменеие статуса помещения модет инициировать и владелец отдельной квартиры в комплексе апартаментов. О том, как это сделать, рассказывает заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-Tet Вера Богучарова.
С начала года на рынке недвижимости активно обсуждается новый формат жилья — апартаменты. Юридически квартиры такого типа принадлежат нежилому фонду, но пригодны для проживания. Более того, благодаря интеграции апартаментов в многофункциональные комплексы жители могут пользоваться всеми видами сервисных услуг, что обеспечивает более комфортный и престижный уровень проживания, нежели в обычных квартирах. Сегодня апартаменты завоевывают рынок столицы. Многие застройщики предлагают в своих проектах квартиры именного такого формата. Так апартаменты появились в «Москва-Сити», их предлагают в ЖК «Tivoli», МФК «Водный», клубном доме «Sky Parks» и других комплексах.
В отличие от традиционных квартир, у апартаментов бюджет покупки значительно ниже, он обуславливается невозможностью постоянной регистрации в них. Так как изначально целевым назначением апартаментов было не постоянное, а временное проживание, то зарегистрироваться по месту жительства постоянно в них нельзя.
Но есть, как минимум, два способа оформить регистрацию в апартаментах.
Во-первых, возможна временная регистрация, которую придется продлевать, но при этом никаких ущемлений при проживании с такой «пропиской» не возникнет. Сначала можно получить регистрацию на 6 месяцев (максимальный период может составить до 5 лет), а далее продление возможно на аналогичный срок.
Во—вторых, собственник апартаментов может перевести свою недвижимость в жилой фонд — это разрешается законом. Но при этом обязательными условиями перевода являются наличие права собственности на нежилое помещение, которое, в свою очередь, должно соответствовать жилому помещению по санитарным и техническим нормам. Если в переводимом помещении предполагается сделать отдельный вход, то для этого потребуется разрешение от общего собрания собственников жилых и нежилых помещений о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).
Получение разрешения на перевод апартаментов в жилье — процессе весьма затратный, и финансово, и по времени. Из-за большого количества госучреждений, которые придется обойти, срок получения разрешения может составить от 4 до 6 месяцев, на практике и год. После согласований и ремонта помещения, его принимает специальная комиссия из государственных и муниципальных структур.
Так как апартаменты появились на рынке российской недвижимости сравнительно недавно, массового перевода их в жилье не было. Из громких и известных случаев можно назвать «Легенды цветного», когда застройщику удалось весь комплекс перевести под жилье. Также компания MR Group в комплексе «Фили Град» перевела часть площадей из апартаментов в жилье. Частные случаи тоже случаются. Например, в некоторых домах последние этажи, которые юридически тоже признаются нежилыми, покупатели переводят в жилье.
Так как формат апартаментов активно выходит на российский рынок недвижимости, то власти будут достаточно лояльно относиться к переходу их из нежилого фонда в жилой.
Что потребуется для перевода
При переводе нежилых помещений в жилые необходимо представить следующие документы:
- Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
- Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
- План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
- Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
- Если предполагается перепланировка, то необходимо предоставить подготовленный в установленном порядке проект.
Вера Богучарова, заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-Tet, специально для портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ