Ипотечники активизировали рынок новостроек

Количество ипотечных кредитов, выданное за последний год на покупку квартир в новостройках Москвы и Московской области, возросло вдвое. Причем произошло это на фоне довольно внушительных ипотечных ставок (средний размер ставки для первичного рынка составил 13,5% годовых). Однако покупателей это не останавливает, а наоборот, привлекает новых: квартиры по ипотечным схемам в новостройках столичного региона приобретают не только москвичи и жители Подмосковья, но и представители отдаленных от центра регионов России, а также граждане стран СНГ. А все потому, что банки стали куда лояльнее относится к строящемуся жилью и заведомо не относить его к высокорисковыми объектам.

Сегодня с помощью ипотеки можно купить практически любую квартиру в любой из новостроек Московского региона. Некогда утомительная процедура стала гораздо удобнее: значительно выросло количество аккредитованных проектов на первичном рынке жилья, во многих банках расширилась линейка ипотечных программ, исчезло обязательное требование «белых» доходов, возможное количество созаемщиков увеличилось до 3-4 человек, сократился объем пакета документов и, соответственно, выросла скорость их рассмотрения. «Для тех, кто имеет стабильный доход, ипотека перестала быть роскошью, — оптимистично отмечает руководитель службы ипотечного кредитования „Инком-Недвижимость“ Лев Плецельман. — Теперь это простой и удобный инструмент для улучшения жилищных условий. Особенно на первичном рынке».

В настоящее время у заемщиков появилась возможность сначала выбрать жилье, а только потом определиться с банком (из числа тех, в которых аккредитован проект). Еще год назад данная процедура была гораздо сложнее. Плюс ко всему, имеющие обширные сети по всей России и странам СНГ госбанки, в которых большинство людей получает зарплату, снизили ставки на самые популярные виды ипотечных кредитов.

«Среди покупателей новостроек по ипотеке доля москвичей составляет 20%, жителей Подмосковья — 50%, представителей регионов — 27% и 3% граждан стран СНГ», — комментирует Лариса Пипко, эксперт департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость». — При том, что цены на квартиры Московского региона в домах на стадии строительства начинаются от 1,5 млн рублей, особой популярностью пользуются объекты площадью 30-50 кв. м, расположенные в пределах 30 км от МКАД, срок сдачи которых приходится на конец года«.

По данным экпертов, самый дешевый вариант, который можно приобрести по ипотеке в новостройке на стадии строительства (сдача в 2015 году) — это однокомнатная квартира площадью 29,8 кв. м в монолитно-кирпичном доме в ЖК «Новые Снегири» в Истринском районе (23 км от Москвы) за 1,5 млн рублей. При взносе 11% (170 тыс. руб.) и сроке кредита 15 лет процентная ставка составит 13%, а ежемесячный платеж — 18 тыс. рублей.

На стадии строительства (сдача — конец 2013 г) по ипотеке можно купить двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м (кухня — 8,4 кв. м) в монолитном доме в ЖК «Светолюбово» г. Пушкино (20 км от Москвы) за 2,7 млн рублей. При взносе 20% (540 тыс. рублей) и сроке кредита 10-15 лет процентная ставка составит 14%, а ежемесячный платеж — 30 тыс. руб. Процедура оформления ипотеки займет от 2 до 10 рабочих дней. После сдачи объекта цена может вырасти на 6-20%.

В целом в ближайшее время ситуация в сегменте новостроек существенно не изменится. Цены будут расти в пределах инфляции. Не удивительно, что ипотека на первичном рынке становится все более популярной в массах: финансовые структуры активно идут навстречу заемщикам всех социальных групп общества. Стоит добавить, что после того, как дом введут в эксплуатацию и покупатели получат документы на собственность, ипотечные ставки уменьшатся.