Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности?

Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности?

Вторая квартира в собственности — не такая уж редкость для жителей крупных российских мегаполисов — например, для Москвы и Петербурга. Кто-то покупает вторую квартиру, просто пытаясь таким образом уберечь свои деньги от инфляции, и при этом не планирует в дальнейшем совершать со своей собственностью никаких коммерческих действий. Для кого-то еще один объект недвижимости является источником дополнительного заработка, кому-то квартира достается по наследству.

Вторая квартира в собственности — не такая уж редкость для жителей крупных российских мегаполисов — например, для Москвы и Петербурга. Кто-то покупает вторую квартиру, просто пытаясь таким образом уберечь свои деньги от инфляции, и при этом не планирует в дальнейшем совершать со своей собственностью никаких коммерческих действий. Для кого-то еще один объект недвижимости является источником дополнительного заработка, кому-то квартира достается по наследству.

Однако, независимо от природы ее происхождения, за вторую квартиру, находящуюся в собственности необходимо платить налог. Портал ГдеЭтотДом.РУ разбирался в том, какие налоговые ставки действуют на сегодняшний момент, и как они будут рассчитываться после вступления в силу федерального закона об едином налоге на недвижимость.

За все сразу

Единый налог на недвижимость, который заменит действующий налог на имущество, обещают ввести уже в 2014 году, но, поскольку он будет вводиться поэтапно (кадастровая — то есть, приближенная к рыночной — оценка объектов по всем регионам будет закончена только в 2018 году), еще какое-то время россияне будут платить налоги по старой схеме. В частности, уже известно, что в Петербурге, согласно данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города, налог на жилую недвижимость, исчисляемый из кадастровой стоимости, начнет действовать не ранее 2015 года.

После того, как будет доработан механизм оценки, хозяева двух и более жилых помещений будут платить налог по ставкам, которые будут рассчитываться в зависимости от совокупной кадастровой стоимости всех объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица. Согласно закону, размер налоговых ставок устанавливается в диапазоне от 0,05 до 0,1%. Недвижимость с высокой кадастровой стоимостью ((более 300 млн рублей) будет обложена повышенным налогом в размере 0,5% (без возможности ее снижения на местном уровне) и будет применяться вне зависимости от количества собственников и наличия у них льгот. Все собственники жилья получат налоговый вычет на 20 кв. м жилой площади, который будет предоставляться в отношении только одного объекта налогообложения — по выбору хозяина.

По старой схеме

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Борениус» Андрея Гусева, в настоящее время законодательством не предусмотрено повышение налоговой ставки или дополнительное налогообложение в случаях, если одно лицо является собственником более одного объекта недвижимости. «В том случае, если гражданин владеет не целой квартирой, а только долей в ней, налог исчисляется пропорционально размеру его доли. В таком случае не имеет значения, является ли это доля в первой или второй квартире», — объясняет юрист.

Сейчас недвижимость россиян облагается налогом на имущество физических лиц. Ставки варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости, которая рассчитывается с учетом физического износа объекта и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. (В Москве инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (БТИ), в Петербурге — Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). На практике инвентаризационная стоимость может отличаться от рыночной в десять и более раз).

«Данный налог относится к местным налогам, размер которых определяется местными органами власти в пределах, установленных на федеральном уровне, — поясняет Андрей Гусев. — В Санкт-Петербурге, например, этот налог для жилых строений составляет от 0,1 до 0,3% в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (до 300 тыс. рублей — 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей — 0,2%, свыше 500 тыс. рублей — 0,3%).

Согласно закону г. Москвы N 47 «О ставках налога на имущество физических лиц», налоговые ставки для жилых помещений, которыми владеют москвичи, почти не отличаются от тарифов, установленных петербургскими чиновниками. Для объектов недвижимости, инвентаризационная стоимость которых находится в пределах 300 тыс. рублей, берется 0,1 %, налог на жилье, стоимость которого находится в диапазоне от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей, составляет 0,2%, свыше 500 тыс. рублей — 0,5%.

Татьяна Елекоева, обозреватель ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности