Топ-10 самых дешевых квартир Москвы в декабре 2013 года

Топ-10 самых дешевых квартир Москвы в декабре 2013 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ представляет декабрьский рейтинг самых дешевых квартир, выставленных на продажу в различных округах (территориях) Москвы на вторичном рынке. В декабре 2013 года оказалось, что самая дешевая квартира в пределах административных границ города (которые включают и Новую Москву) обойдется в 4 миллиона рублей. В ноябре в официальных границах Москвы можно было найти квартиру за 3,4 миллиона рублей. В пределах московской кольцевой автодороги (МКАД) самая недорогая квартира в декабре выставлена на продажу за 4,3 миллиона рублей.

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ представляет декабрьский рейтинг самых дешевых квартир, выставленных на продажу в различных округах (территориях) Москвы на вторичном рынке. В декабре 2013 года оказалось, что самая дешевая квартира в пределах административных границ города (которые включают и Новую Москву) обойдется в 4 миллиона рублей. В ноябре в официальных границах Москвы можно было найти квартиру за 3,4 миллиона рублей. В пределах московской кольцевой автодороги (МКАД) самая недорогая квартира в декабре выставлена на продажу за 4,3 миллиона рублей. Аналогичная ценовая планка для «вхождения» на московский рынок жилья внутри МКАД была и месяц назад. В пределах Садового кольца наиболее дешевая квартира обойдется покупателю в декабре в 9,7 миллионов рублей. В ноябре ценовая планка, для желающих поселиться в центре Москвы была выше. Она составляла 10,3 миллиона рублей. При формировании рейтинга не учитывались неликвидные и экзотические типы жилья — малогабаритные квартиры (площадью менее 30 кв. м), квартиры с обременениями (договор ренты, рассрочка, пожизненное право пользования и т.п.), жилье на первых и последних этажах, жилье со сложной судьбой (продажа приставами на торгах, залоги банков и т.п.), квартиры без отделки. Также не рассматривались квартиры, выставленные на продажу более 2 месяцев назад.

В пределах МКАД наиболее дешевым направлением в декабре 2013 года оказалось южное. Здесь в Западном Бирюлево была выставлена на продажу однокомнатная квартира за 4,3 миллиона рублей. Расположена она вдали от метро — в двенадцатиэтажном типовом панельном доме, построенном в 1981 году. Самая дешевая однокомнатная квартира на юго-востоке или востоке города обошлась покупателям в декабре в 4,6 миллионов рублей. На юго-востоке столицы за такие деньги можно было приобрести квартиру в Курьяново — в небольшом пятиэтажном кирпичном доме 1962 года постройки. На востоке Москвы это также квартира в пятиэтажном кирпичном доме, но 1931 года рождения. Дом был построен, когда Перово еще не входило в границы Москвы.

На северном и северо-восточном направлении наиболее дешевые квартиры в декабре продаются за 4,8 миллионов рублей. Так в Северном округе в районе Дмитровский однокомнатную квартиру за такую сумму продают в 9-этажном панельном доме 1962 года постройки. В Северо-Восточном округе в районе Лосиноостровский — в таком же типовом доме-близнеце того же года постройки.

Традиционно дороже квартиры в западной части города. Так в Северо-Западном округе наиболее дешевая квартира в декабре 2013 года выставлена на продажу за 4,9 миллионов рублей. Находится она в районе Северное Тушино в панельной пятиэтажке 1967 года постройки, которая в перспективе может пойти под снос. На юго-западе столицы самая бюджетная однокомнатная квартира в декабре продается в районе Черемушки — за 5 миллионов рублей. Расположена она также в панельном пятиэтажном доме, который в перспективе может быть расселен и снесен. И, наконец, наиболее дорогим направлением оказалось западное. Здесь самая дешевая квартира находится в районе Можайский недалеко от МКАД в кирпичном пятиэтажном доме. Обойдется она в 5,2 миллиона рублей.

В центральной части города (в пределах Садового кольца) наиболее щедрые продавцы оказались в районе Якиманка. Здесь в огромном 15-этажном панельном доме, «втиснутом» в старый московский район в 1972 году, выставили на продажу однокомнатную квартиру за 9,7 миллионов рублей. За пределами МКАД наиболее дешевая квартира продается в декабре в Щербинке — в пятиэтажном кирпичном доме недалеко от аэропорта Остафьево. Обойдется она в 4 миллиона рублей. До ближайшего метро «Бунинская Аллея» в Южном Бутово — 2 километра.

Декабрьский рейтинг наиболее дешевых квартир на вторичном рынке в различных территориях Москвы показал, что по-прежнему ниже всего ценятся квартиры в пятиэтажных и типовых панельных домах 60-х и 70-х годов в районах Москвы удаленных от метро и находящихся в окружении промышленных зон. В центре города наиболее дешевые квартиры есть в домах точечной застройки периода советского типового домостроения. В тоже время недорогие предложения на вторичном рынке за пределами МКАД постепенно вымываются и уступают место предложениям в новостройках. В результате минимальная стоимость квартир на вторичном рынке здесь к декабрю выросла до 4 миллионов рублей. При этом уже несколько месяцев минимальная планка стоимости жилья в пределах Старой Москвы, то есть МКАД составляет 4,3 миллиона рублей.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в декабре 2013 года

N

Адрес

Цена, млн рублей

Округ

Тип дома

Год

Этажность

Площадь, кВ. м

1

Мастеровая ул дом 9а

4,6

ВАО

кирп.

1931

5

30

2

Можайское ш 30

5,2

ЗАО

кирп.

1962

5

31

3

Клязьминская ул 10

4,8

САО

пан.

1967

9

33

4

Янтарный пр 3

4,8

СВАО

пан.

1967

9

32

5

Героев Панфиловцев ул 31

4,9

СЗАО

пан.

1967

5

32

6

Полянка Большая ул 28

9,7

ЦАО

пан.

1972

15

40

7

Булатниковская ул 6

4,3

ЮАО

пан.

1981

12

31

8

Курьяновская 1-я ул 57

4,6

ЮВАО

кирп.

1963

5

32

9

Херсонская ул 9к1

5

ЮЗАО

пан.

1963

5

30

10

Авиаторов 2

4

Щербинка

кирп.

1972

5

31

*в рейтинг не включаются квартиры площадью менее 30 кв.м, квартиры на первом и последнем этажах

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности