Перспективные окраины Москвы – где вырастут цены на жильё

Перспективные окраины Москвы – где вырастут цены на жильё

В Москве активно развивается программа расширения метрополитена. По плану городских властей в ближайшие три года подземка доберётся до самых отдалённых районов столицы. К 2017 году большинство москвичей должны жить в шаговой доступности от метро. Для этого в общей сложности будет построено 50 новых станций. Большинство из них станут продолжениями старых линий подземки. Благодаря этому долгожданное метро откроется в «старых» столичных районах, в Новой Москве и даже Подмосковье. По оценкам специалистов, новая транспортная доступность перевернёт привычную картину рынка недвижимости. У отдалённых окраин есть шанс стать перспективными спальными районами с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Прогнозируется, что квадратный метр там подорожает на 15-20%. Можно выделить несколько тёмных лошадок, инвестиционная привлекательность которых должна повыситься в ближайшие годы.

В Москве активно развивается программа расширения метрополитена. По плану городских властей в ближайшие три года подземка доберётся до самых отдалённых районов столицы. К 2017 году большинство москвичей должны жить в шаговой доступности от метро. Для этого в общей сложности будет построено 50 новых станций. 15 из них сформируют дополнительную кольцевую линию метрополитена или третий пересадочный контур, который позволит пассажирам быстрее пересекать город под землёй.

Большинство построенных станций станут продолжениями старых линий подземки. Благодаря им долгожданное метро откроется в «старых» столичных районах, в Новой Москве и даже Подмосковье. Параллельно с подземными магистралями в городе активно строятся новые дороги и реконструируются существующие шоссе.

По оценкам специалистов, новая транспортная доступность перевернёт привычную картину рынка недвижимости Москвы. У отдалённых окраин есть шанс стать перспективными спальными районами с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Прогнозируется, что квадратный метр там подорожает на 15-20%. Можно выделить несколько тёмных лошадок, инвестиционная привлекательность которых должна повыситься в ближайшие годы.

Юго-Восток Москвы — Нижегородский и Рязанский районы, Некрасовка

Жители юго-востока с нетерпением ждут открытия Кожуховской линии метрополитена. Последние работы на этой ветке запланированы на 2016 год. Подземка соединит центр столицы с районами Рязанский, Нижегородский, Выхино-Жулебино и Некрасовкой, а также пройдёт по территории Косино-Ухтомского района Восточного округа.

Первый толчок к развитию юго-востока дало открытие станции «Лермонтовский проспект» на Таганско-Краснопресненской линии в ноябре 2013 года. Однако эксперты прогнозируют наиболее значительный рост цен на недвижимость после окончания строительства трёх новых станций вдоль Рязанского проспекта: «Нижегородской улицы», «Окской» и «Косино». Сегодня квадратный метр в Нижегородском районе стоит в среднем 160 892 рублей, в Рязанском — 165 404 рублей, в Косино-Ухтомском — 140 498 тысяч рублей. По оценкам специалистов жильё заметно подорожает в середине 2016 года.

Взлёт цен на недвижимость ожидается вблизи станции метро «Некрасовка», которая должна открыться в 2015 году. Её построят на территории Люберецких полей рядом с посёлком Руднёво, в центре района Некрасовка. Сегодня средняя стоимость квадратного метра там 123 535 рублей.

Наиболее заметный строящийся жилищный проект на юго-востоке Москвы — микрорайон «Некрасовка-Парк». Цены на квадратный метр в новостройке начинаются от 78 500 рублей. Комплекс эконом-класса должен быть сдан в 2014 году. Кроме того, в округе представлены более трёх десятков домов, введённых в эксплуатацию в последние 5 лет.

Запад — Солнцево и Киевское шоссе

Благодаря строительству метрополитена новую жизнь получат старые московские окраины. Вдоль трассы Мичуринский проспект — Боровское шоссе планируется построить сразу 7 новых станций подземки, благодаря которым значительно улучшится транспортная доступность четырёх районов, примыкающих к МКАДу. Большинство станций откроются к 2017 году, но эксперты прогнозируют, что с середины 2015 года можно ожидать роста цен на недвижимость в Раменках, Очаково-Матвеевском, Солнцево и Ново-Переделкино.

Сегодня квадратный метр в западном административном округе Москвы стоит порядка 171 789 рублей. При этом в Раменках жильё предлагается в среднем из расчёта 209 859 рублей, а в Солнцево — 166 991 рублей за квадрат.

По данным каталога недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, в Солнцево представлено около 5 жилых проектов, сданных в период с 2006 по 2011 год. На первичном рынке в Раменках около двух десятков объектов, причём часть из них находится на стадии возведения. К примеру, ЖК бизнес-класса «Штаб-квартира на Мосфильмовской», где цены начинаются от 165 000 рублей за квадрат. Два строящихся объекта есть и в Ново-Переделкино — Город-парк «Переделкино Ближнее» и ЖК «Ново-Переделкино». В первичной продаже в Очаково-Матвеевском районе порядка 10 новостроек. К примеру, элитный ЖК «Мичуринский», где квадратный метр начинается от 230 000 рублей.

Также ожидается рост цен на недвижимость вдоль Киевского шоссе. В декабре 2014 года там запланировано открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые станут продолжением Сокольнической линии территории Новой Москвы. Эксперты прогнозируют, что в связи с развитием дорожно-транспортной системы застройщики могут повысить класс новостроек, которые сейчас возводятся в районе. Следующие очереди проектов могут перейти из категории «эконом» в "бизнес«.

Северо-Запад — Хорошево-Мневники и Тушинский аэродром

Серьёзный потенциал для развития получат северо-западные районы столицы. Там запланирован один из наиболее масштабных секторов строительства подземки. В конце 2015 года обещают ввести большой участок Третьего пересадочного контура. По мнению экспертов, одновременно подорожает и квадратный метр.

Благодаря появлению сразу трёх станций метро в Хорошево-Мневниках («Улица Народного Ополчения», «Мневники» и «Терехово») в районе откроется существенный потенциал для роста цен на жильё. Сейчас квадрат недвижимости там стоит в среднем 188 515 рублей. На первичном рынке в Хорошево-Мневниках порядка 10 объектов, значительная часть которых принадлежит к категории бизнес- и премиум-класса. К примеру, ЖК «Утесов», который сейчас находится на стадии котлована.

Долгожданная станция метро «Спартак» откроется в районе Покровское-Стрешнево на территории бывшего Тушинского аэродрома, где ведётся строительство одноимённого стадиона. Уже в 2015 году там начнётся масштабная застройка — порядка 2 млн кв. м недвижимости.

Север — Дмитровское шоссе

В ближайшие два года 6 новых станций метро откроются поблизости от Дмитровского шоссе. Доступ к подземке получат жители Бескудниковского и Дмитровского районов и Восточного Дегунино. По оценкам специалистов, пик роста цен на жильё на севере Москвы ожидается в 2015 году, когда введут в эксплуатацию станцию «Улица 800-летия Москвы» и «Дмитровское шоссе».

Сейчас в Восточном Дегунино недвижимость оценивается в 148 751 рублей, в Бескудниковском районе — в158 137 рублей, а в Дмитровском районе — в 145 589 рублей за квадратный метр. На данный момент ни в одном из этих районов нет новостроек, где были бы открыты продажи от застройщика. По данным каталога недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, сегодня на первичном рынке северного административного округа Москвы представлено всего порядка 30 объектов. К примеру, ЖК «Петровский парк», который планируется ввести в эксплуатацию в 2014 году.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности